Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 января 2012 г. N Ф06-11047/11 по делу N А12-25358/2009

г. Казань

13 января 2012 г.

Дело N А12-25358/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 1 ноября 2010 г. N А12-25358/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королёвой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Васильева Р.Р. (доверенность от 22.09.2011 N 43/5),

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Профи" - Тетюшеной Н.В. (доверенность от 20.12.2011 N 10),

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Профи",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.06.2011 (председательствующий судья Напалкова Л.В., арбитражные заседатели Лясина С.Ю., Язгелдыев Д.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Агибалова Г.И., Клочкова Н.А.)

по делу N А12-25358/2009

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Промсвязьбанк", г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус", г. Волгоград, обществу с ограниченной ответственностью "Профи" г. Волгоград об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, с привлечением третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "Данко", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Трио", г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Промсвязьбанк" (далее - истец, ОАО "Промсвязьбанк") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Данко" и обществу с ограниченной ответственностью "Мол Вайз" 181 147 677 руб. 36 коп., о взыскании солидарно в том числе 179 993 744 руб. 85 коп. задолженности по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 11 02.2008 N 0006-08-2-15, 1 153 932 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом за период с 01 по 18 мая 2009 года с обращением взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Мол Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "Мол Нобл", обществу с ограниченной ответственностью "Миракл", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Китиж", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Мин", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил", определив начальную продажную цену заложенного имущества в общей сумме 357 325 219 руб.

Определением от 13.08.2009 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-72985/09-46-588 требования истца к обществу с ограниченной ответственностью "Мол Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "Мол Нобл", обществу с ограниченной ответственностью "Миракл", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Китиж", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Мин", обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся в г. Волгограде, выделены в отдельное производство.

Определением от 03.11.2009 Арбитражного суда г. Москвы дело N А40-110629/09-46-777 по иску ОАО "Промсвязьбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008, передано в Арбитражный суд Волгоградской области на основании части 1 статьи 38, пункта 3 части 1 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.12.2009 Арбитражного суда Волгоградской области принято к производству дело N А12-25358/2009 по заявлению ОАО "Промсвязьбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение (литер А, А1), назначение: торговое, общей площадью 2013,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, первый этаж и подвал, кадастровый номер 34:34:01:000000:003615:1001, и на доли в праве собственности на общее имущество пятиэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 66 500 000 руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.08.2009 N 09_214/5 в сумме 37 592 203 руб. 39 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" обратилось со встречным иском к открытому акционерному обществу "Промсвязьбанк" о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 03.06.2010 Арбитражного суда Волгоградской области в удовлетворении требований по первоначальному иску отказано, производство по делу в части встречных исковых требований прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца по встречному иску от встречных исковых требований.

Постановлением от 02.08.2010 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-25358/2009 решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований первоначального иска оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2010 по делу N А12-25358/2009 решение суда первой инстанции от 03.06.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 02.08.2010 в части отказа в удовлетворении требований по первоначальному иску отменены; дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

При новом рассмотрении дела определением от 13.12.2010 Арбитражного суда Волгоградской области в порядке части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена процессуальная замена ответчика общества с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" на общество с ограниченной ответственностью "Сириус".

Определением от 28.01.2011 Арбитражного суда Волгоградской области к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Профи".

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с судебным заключением эксперта от 18.03.2011 N Э-024/2011 в сумме 56 210 000 руб.

Решением от 10.06.2011 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-25358/2009 исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" удовлетворены частично: обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 - встроенное нежилое помещение (литер А, А1), назначение: торговое, общей площадью 2013,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, первый этаж и подвал, кадастровый номер 34:34:01:000000:003615:1001, и на доли в праве собственности на общее имущество пятиэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме 56 210 000 руб.; с общества с ограниченной ответственностью "Сириус" взыскано в пользу истца 59 958 руб. в возмещение судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 решение изменено.

Обращено взыскание на следующее недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью "Профи", расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, заложенное по договору ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008, обеспечивающему исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью "Данко" по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 11.02.2008 N 0006-08-2-15, с установление начальной продажной цены: встроенное нежилое помещение (литер А, А1), назначение: торговое, общей площадью 2013,3 кв.м, расположенное на первом этаже и в подвале (литер А1) пятиэтажного жилого панельного дома, инвентарный номер 3615/1001, учетный номер 102, кадастровый номер 34:34:01:000000:003615:1001 - 56 200 000 руб., с учетом НДС; долю в праве собственности на общее имущество пятиэтажного жилого панельного дома - 5000 руб., с учетом НДС; долю в праве собственности на земельный участок - 5000 руб., с учетом НДС.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Профи", обжалуя решение от 10.06.2011 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 в кассационном порядке просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная жалоба мотивирована тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Профи" не является собственником имущества на которое обращено взыскание, существо кредитного договора не соответствует существу договора об ипотеке.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, открытым акционерным обществом "Промсвязьбанк" (истец по первоначальному иску, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Данко" (третье лицо, заемщик) заключен кредитный договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 11.02.2008 N 0006-08-2-15 с дополнительными соглашениями от 11.02.2008 N 0006-08-2-15/1, от 05.02.2009 N 0006-08-2-15/2, от 06.02.2009 N 0006-08-2-15/3, от 27.02.2009 N 0006-08-2-15/4, от 30.03.2009 N 0006-08-2-15/6, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 180 000 000 руб. на срок по 06.02.2009, включительно, для пополнения оборотных средств. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13% годовых. Выдача кредита осуществляется отдельными траншами: первый транш - в размере 60 000 000 руб., второй транш - в размере 120 000 000 руб. Заемщик уплачивает кредитору комиссию за ведение ссудного счета в размере 1% от суммы каждого транша в день получения траншей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 11.02.2008 N 0006-08-2-15 с дополнительным соглашением от 11.02.2008 N 0006-08-2-15/1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" предоставило открытому акционерному обществу "Промсвязьбанк" залог: встроенное нежилое помещение (литер А, А1), назначение: торговое, общей площадью 2013,3 кв.м, расположенное на первом этаже и в подвале (литер А1) пятиэтажного жилого панельного дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9, инвентарный номер 3615/1001, учетный номер 102, кадастровый номер 34:34:01:000000:003615:1001 (недвижимость). Одновременно с недвижимостью считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество пятиэтажного жилого панельного дома и доля в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9 (пункт 1.1.1 договора). Пунктом 1.4 договора определено, что оценка имущества произведена по соглашению сторон и составляет 30 600 000 руб., в том числе стоимость недвижимости - 30 590 000 руб., стоимость доли в праве собственности на общее имущество пятиэтажного жилого панельного дома - 5000 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 5000 руб.

Сторонами к договору об ипотеке от 21.03.2008 заключены дополнительные соглашения от 08.12.2008 N 1, от 06.02.2009 N 2.

Дополнительным соглашением от 8 декабря 2008 года N 1 к договору об ипотеке от 21.03.2008 стороны внесли изменения в стоимость заложенного имущества, определив ее в размере 6 649 000 руб.

Дополнительным соглашением от 06.02.2009 N 2 к договору об ипотеке от 21.03.2008 изменен срок исполнения основного обязательства - возврата кредита по 01.03.2009, включительно.

Судебными инстанциями установлено, что условия заключенного договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 соответствуют требованиям статей 336, 337, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истцом были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 и установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Требования истца основаны на статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы тем, что обязательства по кредитному договору от 11.02.2008 N 0006-08-2-15 заемщиком не исполнены надлежащим образом.

Удовлетворяя заявленные требования по первоначальному иску, судебные инстанции, оценив условия кредитного договора и договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 пришли к выводу, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество для обеспечения исполнения обязательства общества с ограниченной ответственностью "Данко" по состоянию на 01.03.2009.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, судебные инстанции установили рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме 5 210 000 руб., которая меньше суммы основного долга по кредитному договору от 11.02.2008 N 0006-08-2-15.

Изменяя решение суда первой инстанции в части определения надлежащего ответчика по делу, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что собственником заложенного имущества является общество с ограниченной ответственностью "Профи".

Данный вывод соответствует как фактическим обстоятельствам дела, так и нормам материального права - статьям 58, 59, 129, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В силу пункта 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу-правопреемнику реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Скил" было реорганизовано в форме слияния с обществом с ограниченной ответственностью "Миракл" в общество с ограниченной ответственностью "Сириус", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2010 N 5728 и сторонами не оспаривается.

Общество с ограниченной ответственностью "Сириус" было реорганизовано в форме выделения из него общества с ограниченной ответственностью "Трио" и общества с ограниченной ответственностью "Профи".

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица от 8 октября 2010 года серии 34 N 003649415, N 003649416, выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.12.2010 N 7138, от 19.01.2011 N 312, от 24.01.2011.

Согласно передаточному акту от 26.07.2010 общество с ограниченной ответственностью "Сириус" передало обществу с ограниченной ответственностью "Профи" часть активов и пассивов реорганизуемого общества, а также часть прав и обязанностей последнего, в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Могилевича, 9.

Таким образом, правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Сириус" в отношении спорного недвижимого имущества, на которое наложено обременение на основании договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 21.03.2008, является общество с ограниченной ответственностью "Профи".

Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Положениями пункта 1 статьи 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

При указанных обстоятельствах доводы кассационной жалобы о том, что общество с ограниченной ответственностью "Профи" не является собственником имущества, на которое обращено взыскание, так как отсутствует государственная регистрация перехода права собственности, являются ошибочными, поскольку иной момент возникновения права собственности установлен при реорганизации юридического лица.

Не соответствуют фактическим обстоятельствам дела доводы кассационной жалобы об отсутствии в обжалуемых судебных актах оценки существа кредитного договора и договора об ипотеке на предмет увеличения объема ответственности залогодателя, поскольку все изменения условий данных договоров, отраженных в дополнительных соглашениях к ним, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили соответствующую правовую оценку.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного от 24.08.2011 суда по делу N А12-25358/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королёва И.Р. Нагимуллин