Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 января 2012 г. N Ф06-12114/11 по делу N А55-20104/2008

г. Казань

17 января 2012 г.

Дело N А55-20104/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 5 апреля 2011 г. N А55-20104/2008

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.08.2011 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-20104/2008

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), закрытому акционерному обществу "Дарг", г. Тольятти (ИНН 6317051894, ОГРН 1046300669304), обществу с ограниченной ответственностью "Родис", г. Тольятти (ИНН 6318147415, ОГРН 1056318050898), с участием третьего лица: Управления Росреестра по Самарской области, г. Самара, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - истец, Управление) обратилось в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти Самарской области (далее - Мэрия), закрытому акционерному обществу "Дарг" (далее - ЗАО "Дарг") и обществу с ограниченной ответственностью "Родис" (далее - ООО "Родис") о признании недействительным договора купли-продажи от 20.12.2005 N 127, заключенного между ответчиками, земельного участка площадью 1 112 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Революционная, д. 52а, с кадастровым номером 63:09 01 01 174:0513 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО "Дарг", ООО "Родис" возвратить земельный участок площадью 1 112 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Революционная, д. 52а, с кадастровым номером 63:09 01 01 174:0513, по акту приема-передачи Управлению (т. 1, л.д. 4-9).

При первоначальном рассмотрении дела решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2010 договор договора купли-продажи от 20.12.05 N 127, заключенный между Мэрией, ЗАО "Дарг" и ООО "Родис", земельного участка площадью 1 112 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Революционная, д. 52а, с кадастровым номером 63:09 01 01 174:0513 признан недействительным. В остальной части иска отказано (т. 1, л.д. 102-103).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 решение суда первой инстанции от 29.09.2010 оставлено без изменения (т. 1, л.д. 135-136).

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2011 решение суда первой инстанции от 29.09.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 06.12.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области (т. 2, л.д. 27-30).

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Самарской области от 12.08.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А55-20104/2008 иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор от 20.12.2005 N 127 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09 0101174:0513, площадью 1 112 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, западнее здания по ул. Революционной, д. 52а, заключенный между Мэрией, ЗАО "Дарг" и ООО "Родис".

В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Мэрия просит решение суда первой инстанции от 12.08.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 24.10.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных Управлением требований отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения мэра города Тольятти от 19.12.2005 N 3648-1/р "О продаже ООО "Родис" и ЗАО "Дарг" по выкупной цене земельных участков, расположенных по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная, д. 52а" между Мэрией, ООО "Родис" и ЗАО "Дарг" был заключен договор купли-продажи от 20.12.2005 N 127.

На основании указанного договора земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101174:0513, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, западнее здания по ул. Революционная, д. 52а, общей площадью 1 112 кв. м, подлежит передаче в общую долевую собственность ЗАО "Дарг" и ООО "Родис" (т. 1, л.д. 54-57).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 63:09:010110:7У06(0), площадью 65 548,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная, д. 52а, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА N 237516 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2007 (т. 1, л.д. 18, 48).

В целях устранения противоречий относительно вопроса образования спорного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 63:09:010110:7У06(0), принадлежащего Российской Федерации, судом первой инстанции правомерно в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребованы кадастровые дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:01 01 174:0513 (спорного земельного участка) и регистрационное дело в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 52а, кадастровый номер 63:09:010110:7У06(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:052:А:0, и находящегося в федеральной собственности.

Суд первой инстанции, проведя сравнительный анализ материалов и документов, в том числе и картографических, содержащихся в кадастровом и регистрационном делах, пришел к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:01 01 174:0513, площадью 1 112 кв. м, полностью находится в границах земельного участка с условным кадастровым номером 63:09:010110:7У06(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:052:А:0, принадлежащего Российской Федерации (т. 3, л.д. 9, т. 4, л.д. 46).

Данный вывод подтверждается также письмом Мэрии от 11.07.2007 N 31-05/3345/07 (т. 1, л.д. 49-51).

В соответствии со статьями 214, 125, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судом первой инстанции обоснованно указано, что зарегистрированное Государственным учреждением юстиции "Самарская областная регистрационная палата" право Российской Федерации на спорный земельный участок оспорено в судебном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование о признании недействительным договора от 20.12.2005 N 127.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки правомерно судом первой и апелляционной инстанции оставлено без удовлетворения, поскольку истец стороной оспариваемой сделки не является, следовательно, требование истца о возврате ЗАО "Дарг" и ООО "Родис" ответчиками ему имущества, переданного Мэрией по спорному договору купли-продажи не является применением последствий недействительности сделки и у судов обеих инстанций отсутствуют правовые основания для его удовлетворения.

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок не является свободным земельным участком. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащей ЗАО "Дарг" и ООО "Родис" на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключает возможность удовлетворения требования истца о передаче ему земельного участка.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов, которые приняты на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 12.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А55-20104/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев