Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2012 г. N Ф06-12385/11 по делу N А57-879/2009

г. Казань

26 января 2012 г.

Дело N А57-879/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Маловичко А.П., (доверенность от 08.12.2010),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 (судья Карпенко М.К.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-879/2009

по иску закрытого акционерного общества промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", открытому акционерному обществу "Банк ВТБ", с участием третьего лица: Комитета по управлению имуществом Саратовской области о признании недействительными: договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1 - 731000/2008/00056 и по иску открытого акционерного общества "Банк ВТБ" к закрытому акционерному обществу промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон", обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", о признании недействительным договора простого товарищества,

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" (далее - истец, ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон") с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" (далее - ООО "Саратов-Моторс"), открытому акционерному обществу "Банк ВТБ" (далее - ОАО "Банк ВТБ") о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/200800056.

ОАО "Банк ВТБ" обратилось с иском к ЗАО ПКП "Саратов - Авто - Салон", ООО "Саратов-Моторс" о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2010 дела объединены в одно производство, присвоен номер А57 - 879/2009.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" отказано в иске к ООО "Саратов - Моторс" и ОАО "Банк ВТБ" о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1 - 731000/2008/00056 и ОАО "Банк ВТБ" отказано в иске к ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 решение арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 по делу N А57-879/2009 отменено в части отказа ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" в иске к ООО "Саратов-Моторс", ОАО "Банк ВТБ", о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/2008/00056, апелляционная жалоба ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" удовлетворена. Признаны недействительными договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00072, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1 - 731000/2008/00056. В остальной части решение арбитражного суда первой инстанции от 24.05.2010 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО "ВТБ Банк" без удовлетворения.

Постановлением кассационной инстанции от 29.10.2010 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по настоящему делу оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 21.04.2011 N ВАС-16827/09 в передаче дела N А57-879/2008 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2010 отказал, указав на возможность обращения с заявлением о пересмотре судебного акта в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так как практика применения положений законодательства определена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации после принятия оспариваемых судебных актов.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 удовлетворено заявление ОАО "Банк ВТБ", о пересмотре постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А57-879/2009 по новым обстоятельствам и отменено постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А57-879/2009 по новым обстоятельствам.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 решение суда первой инстанции от 24.05.2010 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит решение суда первой инстанции от 24.05.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 04.10.2011 в части отказа в признании недействительными договоров ипотеки отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 19.01.2012 судом кассационной инстанции объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 26.01.2012, после которого судебное заседание продолжено.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЗАО ПКП "Саратов - Авто - Салон" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2004 N 115, зарегистрированный 17.09.2004. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39 488 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, с разрешенным использованием: торгово-производственный комплекс. Срок аренды предусмотрен с 04.09.2003 по 04.09.2052.

Соглашением от 14.07.2006 N 1, в указанный договор, внесены изменения в связи с проведенным межеванием, которым земельный участок, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39 488 кв. м, разделен на два участка: 2 356 кв. м, кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0035 и 37 132 кв. м, кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0036. Соглашение зарегистрировано, о чем была внесена 25.07.2006 соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (продавец) и ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) был заключен договор купли - продажи нежилого помещения от 02.07.2007 N 1 (т. 1, л.д. 23), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2 356 кв. м, по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также переданы права аренды на соответствующий земельный участок, принадлежащие истцу.

По условиям договора от 02.07.2007 N 1, истец передал ООО "Саратов-Моторс" права аренды на земельные участки по договору аренды земельного участка N 115 и соглашению от 14.07.2006 N 1.

Согласно пункту 2.1 сумма договора определена выкупной ценой объекта, общая сумма которой составляет 5 010 000 руб., в том числе 10 000 руб. за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 115 и соглашению от 14.07.2006 N 1.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов - Моторс" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00050, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 21.06.2007 N КС - 731000/2007/00050 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв.м.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов - Моторс" (залогодатель) был заключен второй договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1 - 731000/2007/00072, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 10.08.2007 N КС-731000/2007/00072 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв.м.

ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) заключили третий договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 03.09.2007 N КС-731000/2007/00076 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв.м.

Между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов - Моторс" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1 - 731000/2008/00056, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению от 07.06.2008 N КС-731000/2008/00056 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв.м.

Между ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавец) был заключен договор купли-продажи от 21.03.2008 N 115, по условиям которого ООО "Саратов-Моторс" приобретает в собственность земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв.м.

Дополнительными соглашениями от 09.07.2008 к договорам об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1 - 731000/2008/00056, N ДИ1-731000/2007/00076, N ДИ1 - 731000/2007/00072, N ДИ1-731000/2007/00050 стороны изменили условия договоров об ипотеке: ООО "Саратов-Моторс" вместо права аренды на земельный участок передал в залог земельный участок, как объект недвижимости, поскольку по договору купли-продажи от 21.03.2008 N 115 приобрело на него право собственности.

В обоснование заявленных требований о признании недействительными договоров об ипотеке здания и права аренды земельного участка, заключенных между ООО "Саратов-Моторс" и ОАО "Банк ВТБ", истец указал, что между ЗАО ПКП "Саратов - Авто - Салон" (первый участник) и ООО "Саратов - Моторс" (второй участник) 30.06.2007 заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли.

Согласно пункту 2.3 договора вкладом первого участника - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" являются, в том числе: двухэтажное нежилое здание площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2 356 кв.м. по тому же адресу. Вклад вносится ЗАО ПКП "Саратов - Авто - Салон" посредством передачи ООО "Саратов - Моторс" права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельные участки посредством отдельных сделок.

Вкладом второго участника являются: профессиональные знание и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела (пункт 2.4 договора).

По условиям пункта 3.2.1 договора простого товарищества ООО "Саратов-Моторс" обязуется принять имущество и имущественные права (право аренды) исключительно только в интересах общего дела. Действия ООО "Саратов-Моторс" очевидно свидетельствующие на возможность утраты ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты прав на земельные участки признаются отменительным условием, с которым стороны договора связывают прекращение прав ООО "Саратов-Моторс" на соответствующее имущество, либо имущественное право, полученное от ЗАО ПКП "Саратов - Авто-Салон".

Разделом 4 договора простого товарищества предусмотрено, что совместная деятельность является негласной и ЗАО ПКП "Саратов - Авто - Салон" является негласным товарищем.

ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" полагает, что внесенное им в качестве вклада недвижимое имущество по договору простого товарищества от 30.06.2007, исходя из положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), приобрело режим долевой собственности и на него распространяются ограничения, установленные гражданским законодательством.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ОАО "Банк ВТБ" суды указали, что доказательств регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права долевой собственности ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" в отношении нежилого здания площадью 3 510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенного по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, а также земельного участка кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., д. 6, площадью 2 356 кв. м, в материалы дела не представлено.

Единственным собственником предмета залога по оспариваемым договорам ипотеки является ООО "Саратов-Моторс" и его права собственника не ограничены ни условиями договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2007 N 1, ни условиями договора купли - продажи земельного участка 21.03.2008 N 115, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и отсутствуют основания для применения положений статьи 246 ГК РФ.

Отменительное условие может быть предусмотрено сторонами в сделке (договоре) и только относительно тех прав и обязанностей которые возникают из содержания сделки (договора).

Права и обязанности из договора простого товарищества могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Отменительное условие содержится в договоре простого товарищества от 30.06.2007 и не содержится в договоре купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2007 N 1, в связи, с чем, не может быть применено к правам и обязанностям, возникающим из договора по приобретению ООО "Саратов-Моторс" в собственность нежилого здания и получения права аренды на земельный участок, из договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2008 N 115, а также из оспариваемых договоров об ипотеке.

В деле нет доказательств того, что ООО "Банк ВТБ" знало о существовании ограничений договора простого товарищества и его условиях.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поэтому условия договора простого товарищества, заключенного без участия ООО "Банк ВТБ" не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре ипотеки и договора залога, удостоверяющих права ООО "Банк ВТБ" как залогодержателя. (Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10).

Порядок возникновения права собственности (общей долевой) собственности на недвижимое имущество предусмотрен положениями статьи 131 ГК РФ, а также статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым право собственности, в том числе и долевой, возникает только после государственной регистрации соответствующего вправе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия договора простого товарищества (совместной деятельности) от 30.06.2007 не устанавливают иной порядок возникновения права собственности или переход права аренды на недвижимое имущество, внесенной в качестве вклада для осуществления совместной деятельности и не противоречат закону, поскольку в силу части 3 статьи 1043 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется по их общему согласию и может определяться в условиях договора, заключенного товарищами.

Режим пользования имуществом (в том числе и установленные ограничения) распространяется на сторон обязательства (участников товарищества) и может быть применен к правоотношениям, возникшим с третьими лицами, только в том случае если третье лицо знало или должно было знать о существующих ограничениях (часть 3 статьи 1044 ГК РФ).

Таким образом, выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны с учётом действующего законодательства и арбитражной практики определённой в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 24.03.2011).

При таких обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев