Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 марта 2012 г. N Ф06-1610/12 по делу N А55-9810/2011

г. Казань

27 марта 2012 г.

Дело N А55-9810/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

заявителя - Шарапова Н.Н., (доверенность от 11.01.2012),

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "БАМ", с. Н. Бинарадка,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Рогалева Е.М., Холодная С.Т.)

по делу N А55-9810/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "БАМ" (ИНН 6382049246, ОГРН 1056382031452), с. Н. Бинарадка, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "БАМ" (далее - заявитель, ООО Агрофирма "БАМ", Общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление), с учетом изменений, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа от 23.03.2011 N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, литера А9, площадью 1 574,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, д. 2-10, в пользу ООО Агрофирма "БАМ" - по заявлению одной стороны по договору купли-продажи от 21.11.2008 N 2; и об обязании Управления произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением суда первой инстанции от 08.08.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Агрофирма "БАМ" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от 21.11.2008 N 2 общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Рассвет" (далее - ООО "Агрофирма "Рассвет") продало, а ООО "Агрофирма "БАМ", с учетом дополнительного соглашения к нему от 26.11.2008, приобрело объекты недвижимого имущества, включая здание зерносклада семенного, год ввода в эксплуатацию - 1994, площадью 1 579,6 кв. м, рыночной стоимостью с НДС 456 249 руб., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка (л.д. 6-11).

Право собственности ООО "Агрофирма "Рассвет" на спорный объект признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2002 по делу N А55-2685/02-9 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2009 серии 63-АГ N 191971 (л.д. 45, 17).

Спорное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 17.03.2009 (л.д. 12).

Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества в сумме 2 918 004 руб., что подтверждается платежными поручениями от 12.01.2009 N 1, от 29.12.2008 N 433, от 16.03.2009 N 94 и от 28.01.2009 N 20 (л.д. 13-16). Указанный факт также установлен судами в рамках дела N А55-19881/2009.

Согласно справкам бухгалтерии ООО "Агрофирма "БАМ" от 15.09.2009 N 306 и от 01.06.2011 N 130 здание зерносклада семенного числится на балансе данного предприятия (л.д. 21, 69).

Распоряжением администрации сельского поселения Новая Бинарадка от 27.01.2011 N 12 приобретенному заявителем зданию зерносклада семенного, литера А9, был присвоен адрес: Самарская область, район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, д. 2-10 (л.д. 71).

Согласно акту технической инвентаризации данного объекта от 23.09.2009 было выявлено изменение общей площади - вместо 1 579,6 кв.м. установлено 1 574,5 кв.м. в результате возведения перегородок без реконструкции объекта (л.д. 51-54).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.05.2009 по делу N А55-17647/2006 в отношении ООО "Агрофирма "Рассвет" завершено конкурсное производство. В Единый государственный реестр юридических лиц 27.05.2009 внесены сведения о прекращении деятельности ООО "Агрофирма "Рассвет" в связи с ликвидацией.

ООО "Агрофирма "БАМ" 07.02.2011 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли - продажи от 21.11.2008 N 2.

Сообщением от 23.03.2011 N 32/001/2011-389 в государственной регистрации права собственности отказано на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом от 21.07.1997 для государственной регистрации прав.

Отказ мотивирован следующими обстоятельствами: в нарушение пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 не представлен документ об уплате государственной пошлине за проведение государственной регистрации права; на государственную регистрацию не представлено заявление собственника объекта недвижимости - ООО "Агрофирма "Рассвет" на переход права собственности; в представленном отчете об оценке недвижимого имущества и предмете договора купли-продажи от 21.11.2008 N 2 имеются расхождения в части площади объектов недвижимости, подлежащих оценке и отчуждению; невозможно определить итоговую стоимость объектов недвижимости, отчуждаемых по договору от 21.11.2008 N 2, следовательно, не достигнуто соглашение по существенному условию договора купли-продажи - цене.

Считая отказ в государственной регистрации незаконным, ООО "Агрофирма "БАМ" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованный судебный акт, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Признавая недействительным отказ от 23.03.2011 N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, литера А9, площадью 1 574,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, д. 2-10, и обязывая Управление произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, судом первой инстанции не было учтено следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 21.11.2008 является недвижимое имущество, переход права собственности от ООО "Агрофирма "Рассвет" к заявителю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ Управления зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Общество 07.02.2011 обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание склада семенного на основании договора купли-продажи от 21.11.2008 N 2, а не о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Сообщением об отказе от 23.03.2011 N 32/001/2011-389 ответчик отказал именно в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного.

Решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости Управление не принимало.

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа от 23.03.2011 N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, литера А9, площадью 1 574,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, д. 2-10, и об обязании Управления произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что Общество имеет возможность реализовать право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, и это право заявителем не утрачено.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованного судебного акта, который принят на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 по делу N А55-9810/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев