Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 апреля 2012 г. N Ф06-2350/12 по делу N А12-16776/2011

г. Казань

12 апреля 2012 г.

Дело N А12-16776/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителя:

истца - Кичеровой О.В., доверенность от 10.01.2012,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Балкан Плаза", г. Волгоград,

закрытого акционерного общества "Бизнес Центр", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2011 (судья Зотова Н.П.), постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 (председательствующий Цуцкова М.Г., судьи: Дубровина О.А., Кузьмичев С.А.)

по делу N А12-16776/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (ОГРН 1023402635783), г. Волгоград, к закрытому акционерному обществу "Балкан Плаза" (ОГРН 1063459053437), г. Волгоград, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества "Бизнес Центр", г. Волгоград, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании договоров действующими и внесении изменений в договоры,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (далее - истец, ООО "Тамерлан") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Балкан Плаза" (далее - ответчик, ЗАО "Балкан Плаза") с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" (далее - ЗАО "Бизнес Центр"), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области) о признании действующими договоров:

- аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, д. 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, на условиях договора субаренды от 01.01.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан" сроком действия до 01.10.2017;

- аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, д. 27, общей площадью 764,2 кв.м, на условиях договора субаренды от 05.03.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан" сроком действия до 30.12.2020;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, д. 90, общей площадью 764,2 кв.м, на условиях договора субаренды от 19.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.10.2017;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, д. 100, общей площадью 1314,6 кв.м, на условиях договора субаренды от 19.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 209, общей площадью 534,9 кв.м, на условиях договора субаренды от 18.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, д. 27, общей площадью 6745,4 кв.м, на условиях договора субаренды от 26.02.2008 N 51, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, д. 27, общей площадью 3492,7 кв.м, на условиях договора субаренды от 06.08.2008 N 78, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, д. 27, общей площадью 11 кв.м, на условиях договора субаренды от 01.02.2010 N 45, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", на неопределенный срок действия;

- о внесении в договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, д. 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, сроком действия договора до 01.10.2017, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2008 N 1, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": 400105, г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч. 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК", г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч. 30101810000000000831";

- о внесении в договор субаренды от 05.03.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, д. 27, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 30.12.2020, в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2009, 27.01.2010 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.5 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч. 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч. 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 31.10.2017, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2008, 25.06.2009, 27.01.2010, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.7 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч. 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч. 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 23.02.2008, 25.06.2009, 27.01.2010, 12.04.2010, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.5 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч. 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч. 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 18.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2009, 27.01.2010 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч. 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 26.02.2008 N 51 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6745,4 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2008, 13.03.2009, 01.04.2009, 10.07.2009, 01.08.2009, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 06.08.2008 N 78 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 06.08.2008, 01.04.2009, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831".

- о внесении в договор субаренды от 01.02.2010 N 45 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 11 кв.м, сроком действия договора - неопределенный, в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2010, 01.03.2010 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе 10 договора субаренды "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831".

Установить, что решение, вынесенное по настоящему делу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договоров аренды между ЗАО "Балкан Плаза" (арендодатель) и ООО "Тамерлан" (арендатор) на следующие объекты недвижимого имущества:

- Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, сроком действия до 01.10.2017;

- г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 30.12.2020;

- г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 31.10.2017;

- г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6745,4 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, сроком действия до 31.12.2023.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил:

признать ООО "Тамерлан" арендатором следующего недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "Балкан Плаза" на праве собственности:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, на условиях договора субаренды от 01.01.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком до 01.10.2017;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, на условиях договора субаренды от 05.03.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 30.12.2020;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, на условиях договора субаренды от 19.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" (ИНН 3442085768, ОГРН 1063459053426) и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.10.2017;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, на условиях договора субаренды от 19.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, на условиях договора субаренды от 18.02.2008, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан ", сроком действия до 31.12.2023;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6745,4 кв.м, на условиях договора субаренды от 26.02.2008 N 51, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, на условиях договора субаренды от 06.08.2008 N 78, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан", сроком действия до 31.12.2023;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 11 кв.м, на условиях договора субаренды от 01.02.2010 N 45, заключенного между ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан ", сроком действия - неопределенный;

о внесении в договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, сроком действия договора до 01.10.2017, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2008 N 1, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 05.03.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 30.12.2020, в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2009, 27.01.2010 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.5 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 31.10.2017, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2008, 25.06.2009, 27.01.2010, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.7 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 23.02.2008, 25.06.2009, 27.01.2010, 12.04.2010, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.5 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 18.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2009, 27.01.2010, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.5 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон", реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 26.02.2008 N 51 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6745,4 кв.м, сроком действия до 31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2008, 13.03.2009, 01.04.2009, 10.07.2009, 01.08.2009, следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 06.08.2008 N 78 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, сроком действия до31.12.2023, в редакции дополнительных соглашений от 06.08.2008, 01.04.2009 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А.В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831";

о внесении в договор субаренды от 01.02.2010 N 45 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 11 кв.м, сроком действия договора - неопределенный, в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2010, 01.03.2010 следующие изменения:

преамбулу договора и дополнительного соглашения к нему изложить в следующей редакции: ЗАО "Балкан Плаза", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Аршинской И.Ю., действующей на основании устава, с одной стороны и ООО "Тамерлан", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице директора Пелогейко А. В., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

По тексту договора слово "субарендатор" изменить на слово "арендатор", слово "субаренда" изменить на слово "аренда" (за исключением пункта 2.2.6 договора), слова "арендатор" изменить на слово "арендодатель".

В разделе "реквизиты сторон" реквизиты ЗАО "Бизнес Центр" изменить на реквизиты ЗАО "Балкан Плаза": г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, ОГРН 1063459053437, ИНН/КПП 3442085775/344201001, ОКПО 970212285, р/сч 4072810300000001491 в ОАО "НОКССБАНК" г. Волгограда, БИК 041806831, к/сч 30101810000000000831".

Установить, что решение, вынесенное по настоящему делу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договоров аренды между ЗАО "Балкан Плаза" (арендодатель) и ООО "Тамерлан" (арендатор) на следующие объекты недвижимого имущества:

- Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, сроком действия до 01.10.2017;

- г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 30.12.2020;

- г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, сроком действия до 31.10.2017;

- г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6745,4 кв.м, сроком действия до 31.12.2023;

- г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, сроком действия до 31.12.2023.

Уточнение исковых требований судом первой инстанции приняты.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2011 требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 указанное решение оставлено без изменения.

С кассационными жалобами на принятые судебные акты обратились ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр".

В кассационных жалобах заявители просят принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.

Представитель истца принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационных жалоб отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Судом установлено, что ЗАО "Балкан Плаза" является собственником недвижимого имущества по адресам:

- г. Волгоград, ул. Героев Сталинграда, 27;

- г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В;

- г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90;

- г.Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100;

- г.Волгоград, ул. Ленина, 209;

- г. Волгоград, ул.Калужская, 27.

В 2008 году собственник передал недвижимое имущество в аренду ЗАО "Бизнес Центр".

В этом же году с согласия собственника ЗАО "Бизнес Центр" и ООО "Тамерлан" заключили договоры субаренды спорного недвижимого имущества, сроком действия до 2017 и 2023 годов, а в отношении помещений по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27 договор продлен на неопределенный срок:

- договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, срок действия договора до 01.10.2017, договор зарегистрирован 01.04.2008;

- договор субаренды от 01.03.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован 04.08.2008;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.10.2023, договор зарегистрирован за N 34-34-01/058/2008-402;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за N 34-34-01/058/2008-352;

- договор субаренды от 18.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за N 34-34-01/061/2008-230;

- договор субаренды от 26.02.2008 N 51 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за N 34-34-01/058/2008-361;

- договор субаренды от 06.08.2008 N 78 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за N 34-34-01/377/2008-283;

- договор субаренды от 01.02.2010 N 45 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 11 кв.м, срок действия договора до 29.01.2011, договор государственной регистрации не подлежал.

Пунктом 6.5 договоров субаренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды, заключенного между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр", договор субаренды не прекращает своего действия, арендодатель по договору аренды становиться арендодателем по договору субаренды.

14.06.2010 между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" заключено соглашение о расторжении договоров аренды недвижимости, на основании чего истцу предложено возвратить сданное в субаренду имущество.

Так как ООО "Тамерлан" не освободило помещения и продолжало ими пользоваться, ЗАО "Балкан Плаза" обратилось в суд с иском по делу N А12-17446/2010.

Вместе с тем, полагая, что расторжение договоров аренды повлекло прекращение соответствующих договоров субаренды, заключенных с ООО "Тамерлан", и имущество стало свободным от прав субарендатора, ЗАО "Балкан Плаза" заключило 02.07.2010 с ООО "Бизнес Центр" договоры аренды этого же спорного имущества.

По делу N А12-17446/2010 установлено, что сторонами сделки (договоров субаренды) выступали не только арендатор и субарендатор, но и сам собственник имущества - ЗАО "Балкан Плаза". Сторонами как договора аренды, так договоров субаренды согласован специальный механизм перевода договоров субаренды в договоры аренды, и на момент обращения в суд ЗАО "Балкан Плаза" с иском о выселении ООО "Тамерлан" из нежилых помещений, последнее уже являлось арендатором спорных помещений на условиях договоров субаренды. Данный вывод поддержан в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.10.2011 N ВАС-13588/11.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А12-17446/2010 подтвержден факт наличия отношений по аренде недвижимого имущества между истцом и ответчиком.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А12-19636/2010, установлено наличие договорных отношений собственником нежилых помещений ЗАО "Балкан Плаза" и ООО "Тамерлан".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.10.2011 по делу N А12-12945/2011 установлено, что на момент заключения договоров аренды от 27.06.2011 N 34/2011, от 27.06.2011 N 37/2011, от 27.06.2011 N 33/2011, от 27.06.2011 N 36/2011, от 27.06.2011 N 35/2011, от 01.01.2011 N 11/2011 переданные в аренду объекты недвижимости имели законного владельца - ООО "Тамерлан", то есть в аренду было передано имущество не свободное от прав третьих лиц, в связи с чем договоры между ЗАО "Балкан Плаза" и ЗАО "Бизнес Центр" договоры аренды спорного имущества от 02.07.2010 признаны недействительными, как нарушающие права и охраняемые законом интересы законного арендатора - ООО "Тамерлан", поскольку с момента исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору последний выступает его титульным (законным) владельцем.

В силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

ООО "Тамерлан" неоднократно просило подписать дополнительное соглашение к договорам об изменении наименования сторон договоров (в преамбуле и в разделе "адреса и реквизиты сторон".

Изменение стороны в договорах является существенным обстоятельством, так как без внесения изменений в договоры невозможно произвести государственную регистрацию договоров аренды, что в свою очередь препятствует предпринимательской деятельности ООО "Тамерлан".

Перемена лица в обязательстве является существенным обстоятельством и влечет внесение изменений в договоры в части преамбулы и реквизитов сторон.

Данный вывод поддержан Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 24 информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 N 66, в котором указано: "переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

В связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.

С учетом изложенного требование о замене в договорах лица, предоставляющего имущество в аренду (субаренду) аналогично требованию о замене арендодателя при смене собственника, поскольку в обоих случаях происходит перемена лиц в обязательстве с сохранением остальных условий договора.

Таким образом, подача искового заявления о внесении изменений в действующие договоры в части перемены лица, передающего в пользование недвижимое имущество признано судом правомерным, поскольку не является понуждением к заключению договора, так как договоры уже признаны действующими ранее принятыми судебными актами по делам N А12-17446/2010, А12-12945/2011, а принятие решения по настоящему делу дает основания для внесения в ЕГРП записей о договорах между ЗАО "Балкан Плаза" и ООО "Тамерлан".

Исходя из изложенного, требования истца признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на заявителей кассационных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2011, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 по делу N А12-16776/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров