Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 апреля 2012 г. N Ф06-2062/12 по делу N А55-10791/2008

г. Казань

25 апреля 2012 г.

Дело N А55-10791/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановления ФАС ПО от 20 июня 2012 г. N А55-10791/2008, от 20 июня 2012 г. N А55-10791/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

при участии:

Вещина Валерия Юрьевича - лично, паспорт,

при участии представителя:

Бурматновой Ольги Алексеевны - Вещина В.Ю., доверенность от 17.01.2012 N 1Д-43,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Вещина Валерия Юрьевича, г. Самара,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2011 (судья Агеева Г.М.)

по делу N А55-10791/2008

по заявлению Вещина Валерия Юрьевича, г. Самара, о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство", г. Самара (ИНН 6312039910, ОГРН 1036303391871),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2009 Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство" (далее - КО СРО ОООИ "Единство", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2009 конкурсным управляющим должником назначен Корниенко Александр Владимирович.

По заявлению ФНС России определением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2011 к делу N А55-10791/2008 о несостоятельности (банкротстве) КО СРО ОООИ "Единство" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Участник строительства - Вещин Валерий Юрьевич обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, строительный номер 136, расположенной на 14 этаже общей площадью 40 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, строительный номер 1 секция В, 3 подъезд.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2011 требование Вещина Валерия Юрьевича о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, строительный номер 136, расположенной на 14 этаже общей площадью 40 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, строительный номер 1 секция В, 3 подъезд, стоимостью 480 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком КО СРО ОООИ "Единство".

В кассационной жалобе заявитель - Вещин В.Ю. - просит определение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2011 отменить, направить дело на новое рассмотрение. При этом заявитель указывает, что объект незавершенного строительства, на квартиру в котором у него заключен договор, был передан должником по акту приема-передачи от 04.08.2008 ТСЖ "Виктория".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2011 по делу N А55-22468/2009 конкурсному управляющему отказано в оспаривании указанной сделки.

Формирование реестра дольщиков на передачу жилых помещений при фактическом отсутствии объекта незавершенного строительства у должника (в нарушение положений пункта 1 статьи 201.10 параграфа 7 Закона о банкротстве) ставит под сомнение его законность.

До принятия постановления судом кассационной инстанции был объявлен перерыв в заседании 11.04.2012 до 10 часов 00 минут 18.04.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность определения в соответствии со статьями 274, 286, 290 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Между должником (застройщиком) и Вещиным В.Ю. (участник строительства) заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительство от 23.12.2003 N 156, предметом которого является участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, строительный номер 136, расположенной на 14 этаже общей площадью 40 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, строительный номер 1 секция В, 3 подъезд.

Окончание строительства в соответствии с пунктом 1.4 договора - 4 квартал 2005 года, цена договора составила 480 000 руб.

Оплата по указанному договору участником строительства была произведена в полном объеме, неисполненных обязательств у заявителя перед застройщиком нет.

В нарушение статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник КО СРО ОООИ "Единство" обязательств по передаче жилого помещения не исполнил, что также подтверждается материалами дела.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Установив факт оплаты Вещиным В.Ю. в полном объеме должнику стоимости квартиры согласно договору от 23.12.2003 N 156, суд правомерно признал требование Вещина В.Ю. о передаче жилого помещения обоснованным и включил его в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии объекта незавершенного строительства у должника со ссылкой на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2011 по делу N А55-22468/2009 не могут быть приняты во внимание.

Указанным решением договор о безвозмездной передаче имущества в общеполезных целях от 04.08.2008 признан незаключенным, что не лишает конкурсного управляющего возможности заявить об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.03.2011 по делу N А55-22468/2009 ставился вопрос о проверке указанного договора на соответствие его закону с точки зрения статьи 168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости до совершения сделки с ним влечет недействительность (ничтожность) сделки в силу статьи 168 ГК РФ ввиду противоречия ее вышеперечисленным нормам права.

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2011 по делу N А55-10791/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

Е.П. Герасимова А.Г. Иванова