Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2012 г. N Ф06-4267/12 по делу N А65-19137/2011

г. Казань

07 июня 2012 г.

Дело N А65-19137/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчика - Хайруллиной Г.В. (доверенность от 10.01.2012 N 6Д),

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011 (судья Нафиев И.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Марчик Н.Ю., Холодная С.Т.)

по делу N А65-19137/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань (ИНН 1658043950, ОГРН 1021603271359), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, с участием третьего лица: Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" (далее - заявитель, Общество, ООО "Софт-Трейд") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 N 26/006/2011-383 права собственности заявителя на дом охранника, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор", и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанный объект.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатог8о арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2010 по делу N А65-8047/2009 ООО "Софт - Трейд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе проведения инвентаризации имущества заявителя было установлено, что ООО "Софт-Трейд" на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 N 16 - 13 - 001 - 2005 - 129 на праве собственности принадлежит База отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв. м, инвентарный N 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, кадастровый номер 16:13:00:09313:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2005 серии 16 ТА N 455683 (л.д. 34).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 в состав передаваемого имущества входят 7 дачных домиков общей площадью 115,5 кв. м, один домик охранника общей площадью 13,7 кв. м, кухня летняя общей площадью 18,0 кв. м, недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой общей площадью 106,7 кв. м, двухэтажный кирпичный дом общей площадью 203,3 кв. м, 2 туалета деревянных общей площадью 3,8 кв.м. (л.д. 31-33).

Общество 14.04.2011 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - дом охранника общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор" (л.д. 51).

Уведомлением от 25.05.2011 N 26/006/2011-383 регистрирующий орган отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) (л.д. 35-36).

Не согласившись с указанным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно статье 16 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 9 Закона о госрегистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Статьей 13 Закона о госрегистрации предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Закона о госрегистрации.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о госрегистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела и правоустанавливающих документов следует, что заявителем на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт здания и в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок - договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 164 (далее - договор аренды N 164).

Согласно названному договору аренды лесного участка от 20.11.2008 N 164 заявителю (арендатору) предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал N 20, выдел 34 (л.д. 54-59).

Срок действия договора установлен с 20.11.2008 по 20.11.2057.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи 20.11.2008.

Согласно приложению N 5 к договору аренды лесной участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Подпунктом "б" пункта 10 договора аренды N 164 предусмотрено право арендатора осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

В проекте освоения лесного участка предусмотрена База отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв. м, инв. N 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20.

Согласно договору аренды N 164 дом охранника, о государственной регистрации которого заявляло Общество, находится на участке лесного фонда площадью 0,16 га, местоположение: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал N 20, выдел 34.

В соответствии с пунктом 4 данного договора аренды и приложения N 3 к нему лесной участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Исходя из положений статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно - оздоровительной и спортивной деятельности. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод, что договор аренды участков лесного фонда не может являться основанием для возведения арендатором объектов недвижимости в целях приобретения им права собственности на данный объект.

Также обоснованно регистрирующий орган сослался на то, что не подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке, в соответствии со статьей 25.3 Закона о госрегистрации, оформление прав на объекты, находящиеся на лесных участках.

Доводы заявителя жалобы о том, что регистрирующий орган должен был зарегистрировать право собственности отдельно на дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.05.2005 серии ТА N 455683, правомерно отклонены судом первой и апелляционной инстанции в связи с несоответствием нормам закона.

Содержание договора купли-продажи от 07.02.2005, на основании которого за заявителем зарегистрировано право собственности на Базу отдыха "Реставратор", свидетельствует о том, что объектом сделки является база отдыха, как единое целое, использование которой по назначению предполагается в единстве всех вещей, входящих в ее состав.

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к правомерному выводу о том, что правовые основания для регистрации права собственности на отдельный дом по указанному договору отсутствуют, поскольку Обществом не подавалось заявления о прекращении права собственности на Базу отдыха "Реставратор" как на сложную вещь.

При этом необходимо отметить, что из содержания договора купли - продажи от 07.02.2005 следует, что в состав объекта сделки входит один домик охранника общей площадью 13,7 кв.м. Заявитель же, ссылаясь на данный договор купли-продажи как на правоустанавливающий документ, обращался за регистрацией права собственности на дом охранника общей площадью 29,4 кв. м, то есть фактически на иной дом, нежели указан в договоре купли-продажи.

Кроме того, регистрирующий орган обоснованно указал, что заявителем не был представлен вместе с заявлением документ о продлении полномочий конкурсного управляющего. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 27.04.2011 было указано ООО "Софт-Трейд" на данное нарушение (л.д. 66).

Между тем Обществом не устранено это нарушение, таким образом, поданное заявление с истекшим сроком и при отсутствии полномочий лица, его подписавшего, также не соответствует по форме и содержанию требованиям закона (абзац 4 пункт 1 статья 20 Закона о госрегистрации).

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, а отказ в удовлетворении заявленных требований - правомерным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу N А65-19137/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев