Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 июня 2012 г. N Ф06-3970/12 по делу N А57-7131/2011

г. Казань

13 июня 2012 г.

Дело N А57-7131/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Салиховой З.И.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерновая компания", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.11.2011 (судья Лузина О.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 (председательствующий судья Никитин А.Ю., судьи Агибалова Г.И., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-7131/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Феникс", г. Саратов (ИНН 6454088381, ОГРН 1086454000082) к обществу с ограниченной ответственностью "Зерновая компания", г. Саратов (ИНН 6454055442, ОГРН 1026403342932) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 251 725 руб. 50 коп., расходов за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 225 руб., с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Центр реструктуризации", г. Саратов (ИНН 6452071939, ОГРН 1026402656587),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Зерновая компания" (далее - ООО "Зерновая компания", ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 272 577 руб. 28 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 451 руб. 55 коп., а также расходов за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 200 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.11.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Зерновая компания" в пользу ООО "Феникс" взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 232 400 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7648 руб. В остальной части иска отказано. Во взыскании расходов в сумме 200 руб. за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц отказано.

Частично не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Зерновая компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в части взыскания стоимости расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N 21/27 по ул. Вольская в г. Саратове в размере 58 333 руб. 05 коп., ссылаясь на недоказанность факта оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В части удовлетворения иска о взыскании стоимости услуг по горячему и холодному водоснабжению за период с февраля по декабрь 2010 ответчик судебные акты в жалобе не оспаривает.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 536,4 кв. м в жилом доме, не участвует в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности, что противоречит действующему законодательству.

Удовлетворяя заявленные требования в оспариваемой части, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют со статьями 39, 155 (части 6), 158 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 названного Кодекса.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судами, размер платы ответчика за содержание общего имущества за спорный период рассчитан истцом, исходя из площади принадлежащих собственнику помещений и тарифов, утвержденных общим собранием собственников жилья в форме протокола от 03.02.2009 N 3.

Данный протокол в судебном порядке не признан недействительным и является обязательным для всех участников долевой собственности.

Доводы подателя жалобы о том, что истец не доказал факт выполнения работ и оказания услуг на заявленную сумму, обоснованно не приняты судами.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома и что расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества этого дома произведен им с учетом утвержденного тарифа.

Доказательств того, что истец не исполнял обязанность по содержанию дома либо получил от ответчика плату за оказанные услуги, в материалах дела не имеется.

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, в материалах дела также отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома правомерно удовлетворены арбитражным судом.

В остальной части судебные акты сторонами не оспариваются.

Правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.11.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 по делу N А57-7131/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Г.Н. Махмутова З.И. Салихова