Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 июня 2012 г. N Ф06-4683/12 по делу N А55-5075/2009

г. Казань

21 июня 2012 г.

Дело N А55-5075/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Моисеева В.А., Аглиуллиной Ф.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу министерства строительства Самарской области

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Липкинд Е.Я., Садило Г.М.)

по делу N А55-5075/2009

по заявлению министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, о включении требований в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о признании закрытого акционерного общества Промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд", г. Самара (ИНН 6315343010, ОГРН 1026300954536) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 в отношении имущества должника закрытого акционерного общества Промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" (далее - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник), введено внешнее управление, внешним управляющим должника утвержден Касаткин Эдуард Георгиевич.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - Министерство, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", с учетом уточнения, в сумме - 9 633 380 руб. 68 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору земельного участка от 21.06.2006 N 0273833 в сумме 6 407 621 руб. 61 коп., за период с 10.12.2006 по 26.03.2009 и пени в сумме 3 225 759 руб. 07 коп. за период с 11.11.2006 по 26.03.2009.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2011 заявление удовлетворено частично, требование Министерства включено в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" в размере задолженности 512 291 руб. 40 коп., 50 000 руб. пени. В остальной части требование оставлено без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2011, вынесенным по результатам рассмотрения по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, определение арбитражного суда от 01.04.2011 отменено по основанию пункта 1 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление Министерства о включении требований в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" удовлетворено частично. Требование Министерства включено в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" в размере основной задолженности в сумме 3 385 056 руб. 37 коп., 100 000 руб. пени, в состав требований кредиторов третьей очереди. В удовлетворении остальной части заявления - отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2011 постановление апелляционного суда от 29.07.2011 в части включения требования Министерства в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" в размере основной задолженности в сумме 3 385 056 руб. 37 коп., 100 000 руб. пени, в состав требований кредиторов третьей очереди отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление апелляционного суда оставлено без изменения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011 определение Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2011 отменено.

Заявление Министерства о включении требований в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" удовлетворено частично: названное требование включено в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гран" в размере основной задолженности в сумме 1 280 492 руб. 81 коп., 100 000 руб. пени, в состав требований кредиторов третьей очереди. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

В кассационной жалобе Министерство, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, просит отменить постановление апелляционного суда и принять новое решение об удовлетворении заявленного требования.

По мнению заявителя жалобы, изменение арендодателем арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено заключенным с должником договором от 21.06.2006 и соответствует пункту 7 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, что, по его мнению, не было учтено апелляционным судом.

В отзыве на кассационную жалобу должник возражает против ее удовлетворения, считая законным обжалуемое постановление апелляционного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено апелляционным судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 21.06.2006 N 027383з, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская, площадью 9997,50 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора участок предоставляется под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми нежилыми подвалами, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки.

Согласно пункту 3.1. указанного договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 26.09.2005, срок действия договора истекает 25.09.2010 (пункт 3.2.).

Указанный договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Самарской области, в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок был передан должнику по акту приема-передачи.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляет министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Должник обязанность по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок не исполнил, в связи с чем Министерство обратилось в арбитражный суд с вышеназванным заявлением. При этом заявитель исходил из произведенного им расчета размера задолженности по арендным платежам ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" за период с 10.12.2006 по 26.03.2009, которая составила 6 404 621 руб. 61 коп.

Должник с указанным расчетом не согласился.

Удовлетворяя заявленное требование в указанной части, апелляционный суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.2 договора аренды от 21.06.2006 N 027383з установлено, что арендная плата за право пользования участком вносится арендатором в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемым к договору.

Расчет арендной платы (приложение 3 к договору) произведен в соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки в городе Самара, утвержденной постановлением Главы города Самары от 08.11.2005 N 2988.

Методика определения размера арендной платы за земельные участки в городе Самара, утвержденная постановлением Главы города Самары от 08.11.2005 N 2988 идентична методике определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Соглашения об изменении методики расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 N 027383з сторонами не заключалось.

Исходя из этого, апелляционный суд правомерно произвел расчет задолженности ответчика по арендной плате по указанному договору по формуле, указанной в расчете арендной платы, приложенной к договору, и установил, что она с учетом частичного погашения составляет 1 280 492 руб. 81 коп.

При этом судом приняты во внимания постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства.

Поскольку доказательства погашения долга по арендной плате должником не представлены, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь положениями статьи 100 Закона о банкротстве, правомерно удовлетворил требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов в сумме 1 280 492 руб. 81 коп., отказав в остальной части заявленного требования.

Кроме того, апелляционным судом в реестр требований кредиторов включены 100 000 руб. пеней, предусмотренных пунктом 7.2 договора в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, и рассчитанных судом с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы апелляционного суда по данному делу согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11 по делу N А55-35889/2009 по иску Министерства к индивидуальному предпринимателю Бахтиярову Р.Я. о взыскании 4 824 637 руб. 86 коп., из них 3 393 604 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного участка (идентичному договору аренды, заключенному сторонами по настоящему делу), 1 431 033 руб. 37 коп. пеней, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы должен был сохраняться и при смене арендодателя. Данная методика после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011 по делу N А55-5075/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

В.А. Моисеев Ф.Г. Аглиуллина