Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 сентября 2012 г. N Ф06-6147/12 по делу N А57-15072/2011

г. Казань

10 сентября 2012 г.

Дело N А57-15072/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

Военного комиссариата Саратовской области - Фунина М.С., доверенность от 24.10.2011 N

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форум", город Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Волкова Т.В., Клочкова Н.А.)

по делу N А57-15072/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Форум", г. Саратов, к муниципальному унитарному предприятию жилищно - коммунального хозяйства N 3 Кировского района, г. Саратов, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, администрация муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, Военный комиссариат Саратовской области, г. Саратов, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, г. Саратов, Комитет по образованию администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, прокуратура Саратовской области, г. Саратов, ФГУП "НПЦАП" "Корпус", г. Саратов, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Форум" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства N 3 Кировского района г. Саратов (далее - предприятие) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание с подвалом площадью 948,4 кв. м, кадастровый номер 64-64-01/234/2006-410, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Осипова, д. 16А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012, в иске отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (далее - комитет) и Военным комиссариатом Кировского района г. Саратова (далее - комиссариат) заключен договор о закреплении имущества на праве оперативного управления от 18.06.2001 N 1403-р, в состав которого включено здание военкомата.

Постановлением мэра г. Саратова от 09.03.2002 комиссариату передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,3876 га. занимаемый двухэтажным административным зданием по ул. Осипова В.И. д. 16а в Кировском районе.

Распоряжением Росимущества по Саратовской области от 02.08.2007 N 658 здание по ул. Осипова, д. 16а закреплено за комиссариатом на праве оперативного управления.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - управление) произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения в отношении 2-этажного нежилого здания с подвалом общей площадью 948,4 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу за предприятием о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) сделана запись регистрации от 04.12.2006 N 64-64-01/234/2006-410 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64АБ N 509303.

Между предприятием в лице его конкурсного управляющего и обществом заключен договор купли-продажи имущества от 08.04.2011 вышеуказанного здания.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное здание послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

Судами установлено и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что с ноября 1997 и по настоящее время спорные нежилые помещения занимает комиссариат и использует их по назначению. Предприятие спорной недвижимостью никогда не владело. Передача спорного имущества в 1997 на баланс предприятия обусловлена необходимостью выполнения хозяйственных функций по отношению к указанному зданию.

Ссылка предприятия на судебные акты по делу N А57-13292/07, в которых указано, что спорный объект имущества является муниципальной собственностью, не принята во внимание, поскольку более поздним судебным актом от 11.03.2009 по делу N А57-6980/04 установлено, что спорное имущество является федеральной собственностью.

В 2007 Росимущество распорядилось передать спорный объект комиссариату на праве оперативного управления.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В материалы дела представлена выписка из реестра от 27.03.2012 N 17/023/2012-121, согласно которой право собственности на здание с подвалом, общей площадью 948,4 кв.м., литер АА1А2, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Осипова В.И., д. N16А зарегистрировано за Российской Федерацией; право оперативного управления на указанный объект недвижимости зарегистрировано за комиссариатом, а также представлена выписка из от 27.03.2012 N 17/023/2012-120, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0021, площадью 3876 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Российской Федерацией, право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за комиссариатом.

При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии правовых оснований на удовлетворение заявленного иска является правомерным, поскольку при наличии факта регистрации права на спорный объект у ответчика, такой спор подлежит рассмотрению при размещении требования о праве, признании права заинтересованного лица.

В кассационной жалобе доводов, опровергающих выводы судов двух инстанций, не приведено.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу N А57-15072/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев