Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2012 г. N Ф06-6446/12 по делу N А12-7352/2012

г. Казань

19 сентября 2012 г.

Дело N А12-7352/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственность "Нью Трейд Лайн Инвест", город Камышин Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2012 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В, судьи Телегина Т.Н., Тимаев Ф.И.)

по делу N А12-7352/2012

по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, Волгоградская область, к обществу с ограниченной ответственность "Нью Трейд Лайн Инвест", город Камышин Волгоградской области, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" (далее - ООО "Нью Трейд Лайн Инвест", ответчик) о взыскании задолженности по договору от 30.05.2008 N 8749 аренды земельного участка за период с 04.10.2011 по 31.03.3012 в размере 1 537 828,11 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2012 оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу N А12-7352/2012 исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Нью Трейд Лайн Инвест", просит решение от 02.05.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 отменить, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.05.2008 между Комитетом (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью "Юридическая практика" (арендатор) был заключен договор N 8749, по условиям которого истец по акту передал ответчику в аренду земельный участок площадью 102 003 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000009:349 под зданиями и строениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, д. 17, для производственных целей.

Договор заключен на срок с 30.05.2008 по 31.08.2054 и прошел государственную регистрацию 08.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды, годовой размер арендной платы за землю установлен в сумме 2 848 429 (два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 69 копеек и определено, что размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца.

За ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" зарегистрировано 04.10.2011 право собственности на здание производственного корпуса с инвентарным номером 18:415:001:003955700:0001 литер: А, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, д. 17.

Неисполнение ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" обязанностей по оплате за землю, послужили основанием для обращения в суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, определены положениями пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ.

Исходя из положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд удовлетворил заявленные требования, поскольку правами арендатора в отношении спорного земельного участка с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2011 стало обладать ООО "Нью Трейд Лайн Инвест".

Выводы суда мотивированы тем, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ к ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" с 04.10.2011 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 N 8749, ранее заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая практика". Согласно представленного истцом расчета задолженность ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" по арендной плате за период с 04.10.2011 по 31.03.2012 составляет 1 537 828,11 руб. Ответчик не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды земельного участка.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, а удовлетворение заявленных требований - правомерным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу N А12-7352/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.А. Вильданов