Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 сентября 2012 г. N Ф06-6073/12 по делу N А65-1941/2010

г. Казань

18 сентября 2012 г.

Дело N А65-1941/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Королёвой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца (общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани") - Закиевой К.Р. (доверенность от 10.10.2011 N 140), Козловой О.Ю. (доверенность от 10.10.2011 N 139),

ответчика - Бегловой Г.З. (доверенность от 17.04.2012),

в отсутствие:

истца (общества с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб") - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2012 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 (председательствующий судья Демина Е.Г., судьи: Буртасова О.И., Селиверстова Н.А.)

по делу N А65-1941/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань (ОГРН 1021600000014), общества с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб", г. Казань (ОГРН 1021603267663) к обществу с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп", г. Казань (ОГРН 1081690067469) об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "ДатаДот-Закамье", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Магазин 101", г. Казань,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп" к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", обществу с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб", г. Казань, о признании договора о залоге недвижимости незаключенным, а также о признании его недействительным, применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (далее - ООО "КБЭР "Банк Казани") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп" (далее - ООО "Автоменеджмент Групп") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога.

К участию в деле привлечены: в качестве соистца общество с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб" (далее - ООО "БулгарРегионСнаб"), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс" (далее - ООО "Торговый Альянс"), общество с ограниченной ответственностью "ДатаДот-Закамье" (далее - ООО "ДатаДот-Закамье"), общество с ограниченной ответственностью "Магазин 101" (далее - ООО "Магазин 101").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010, исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.03.2011 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском о признании договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 недействительным и применении последствий его недействительности. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2012 исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Кроме того, ООО "Автоменеджмент Групп" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "КБЭР "Банк Казани", ООО "БулгарРегионСнаб" о признании договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 незаключенным. Исковое заявление принято к производству 23.01.2012. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2012 дело N А65-1482/2012 по вышеуказанному иску объединено в одно производство с делом N А65-1941/2010 для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера N А65-1941/2010.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012, требования ООО "КБЭР "Банк Казани" оставлены без удовлетворения.

Требования ООО "Автоменеджмент Групп" удовлетворены частично. Договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 признан недействительным, в применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации ипотеки и признании договора залога незаключенным отказано.

В кассационной жалобе ООО "КБЭР "Банк Казани" просит отменить судебные акты в части удовлетворения встречного иска о признании договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 недействительным (ничтожным) и отказа в удовлетворении первоначального иска.

В обоснование жалобы указывается, что 13.03.2009, когда стороны выразили свою волю на распоряжение имуществом путем обременения его залогом, какого-либо запрета к этому не существовало.

Постановление судебного пристава-исполнителя, признанное впоследствии незаконным, не могло порождать правовые последствия, в том числе считаться основанием для признания сделки недействительной.

Волеизъявление и подписание оспариваемого договора произошло до наложения ареста судом в рамках уголовного дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав выступления представителей сторон, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 по делу N ТСП-172-09 с ООО в ООО "КБЭР "Банк Казани" взысканы задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи от 16.05.2007 N 58/07-ЛВ в размере 35 000 000 руб. суммы невозвращенного кредита; 1 288 767 руб. 12 коп. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009; 53 790 руб. 69 коп. пени, начисленные на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009, и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.

11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282375.

Решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 по делу N ТСП-171-09 с ООО "ДатаДот-Закамье" в пользу ООО "КБЭР "Банк Казани" взысканы задолженность по кредитному договору от 21.08.2007 N 118/07-К в размере 16 296 000 руб. суммы невозвращенного кредита, 947 125 руб. 48 коп. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009, 38 317 руб. 04 коп. пени, начисленные на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009, и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.

11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282377.

Решением третейского суда "ПРАВО" от 16.03.2009 по делу N ТСП-169-09 с ООО "Магазин 101" и общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" солидарно взысканы в пользу ООО "КБЭР "Банк Казани" 35 000 000 руб. суммы кредита, 840 434 руб. 22 коп. суммы просроченных процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 01.03.2009, и 26 962 руб. 16 коп. пени, начисленные за неуплату в срок процентов за пользование кредитом за период с 11.02.2009 по 16.03.2009, и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.

05.06.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 16.03.2009 за номером 277652.

Суд установил, что в обеспечение своевременного и полного возврата кредитов по договорам N 58/07-ЛВ, 118\07-К и 98\07-К между ООО "КБЭР "Банк Казани" (залогодержатель) и ООО "Автоменеджмент Групп" (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости от 13.03.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 19.06.2009 за N 16-16-01/104/2009-300.

В соответствии с условиями договора ООО "Автоменеджмент Групп" передало ООО "КБЭР "Банк Казани" в залог следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (блок ремонтных цехов), 1-этажное с антресолью, общей площадью 1338,1 кв. м, инв. N 32/3, литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:03:01726:004; кадастровый номер 16-16-01-386/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133684;

- здание профилактория, назначение нежилое, 2-этажное с антресолью, общей площадью 2230,6 кв. м, инв. N 32-1/1, литеры А2, А2`, А2", расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16-16-01/192/2008-419; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-594, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133677;

- нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), 1-этажное, общей площадью 43 кв. м, инв. N 32/4, литера А3, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:03:01726:005; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-593, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133676;

- нежилое здание (бойлерная), 1-этажное, общей площадью 77,4 кв. м, инв. N 32/5, литера А4, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:03:01726:002; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-598, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133681;

- нежилое здание (административный корпус), 2-этажное, общей площадью 701,3 кв. м, инв. N 32/2, литеры А5, А6, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:03:01726:001; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-599, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133682;

- нежилое здание (арочный склад), 1-этажное, общей площадью 440,2 кв. м, инв. N 32/6, литера А7, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:03:01726:006; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-597, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133680;

- здание проходной, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 30,8 кв. м, инв. N 157/1, литера А9, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16-16-01/192/2008-414; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-595, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133678;

- здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1348,5 кв. м, инв. N 32/7, литера Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16-16-01/062/2008-247; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-596, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133679;

- здание (холодный склад), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1586,4 кв. м, инв. N 157/3, литера В, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:16:01/218/2006-341; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-600, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133683;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 22 579 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, д. 31, с условным номером 16:50:28 01 01:0021; кадастровый номер 16-16-01/386/2008-008, свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2008 серия 16-АА 133685.

Из договора уступки права требования (цессии) от 05.11.2009 следует, что право требования к ООО "Магазин N 101", возникшее на основании кредитного договора от 17.07.2007 N 98/07-К, перешло от ООО "КБЭР "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб", и право требования к ООО "ДатаДот-Закамье", возникшее на основании кредитного договора от 21.08.2007 N 118/07-К, частично, в размере 13 240 440 руб., перешло от ООО "КБЭР "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб".

Наличие установленного решениями третейского суда "ПРАВО" факта неисполнения обязательств заемщиками ООО "Торговый Альянс", ООО "ДатаДот-Закамье", ООО "Магазин 101" и размера неисполненных обязательств послужило основанием для обращения ООО "КБЭР "Банк Казани" и ООО "БулгарРегионСнаб" с иском к залогодателю ООО "Автоменеджмент Групп" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Признавая договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд исходил из следующего.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 13.03.2009 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра объектов недвижимого имущества.

Решением Кировского районного суда г. Казани от 04.06.2009 действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в вынесении указанного постановления, признаны незаконными.

В связи с вынесением указанного постановления судебного пристава-исполнителя регистрация договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 была приостановлена и состоялась 19.06.2009.

Постановлением Вахитовского районного суда г. Казани от 17.04.2009 по делу N 3/3-296/2009 на основании статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложен арест на недвижимое имущество, являющееся предметом договора о залоге недвижимости от 13.03.2009. На момент рассмотрения настоящего дела арест не был снят.

В силу статей 8, 131, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке и ипотека подлежат государственной регистрации, договор считается заключенным, а ипотека возникшей с момента государственной регистрации.

Суд пришел к выводу, что на момент подписания ООО "КБЭР "Банк Казани" и ООО "Автоменеджмент Групп" договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 в силу постановления судебного пристава-исполнителя на объекты недвижимости, передаваемые в залог, был наложен арест, а на момент государственной регистрации ипотеки на объекты недвижимости арест был наложен постановлением Вахитовского районного суда г. Казани от 17.04.2009.

Суд указал, что поскольку сделка была совершена сторонами договора залога в период действия арестов, ООО "Автоменеджмент Групп" не обладало в силу положений части 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и в силу части 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по распоряжению спорными объектами недвижимого имущества, договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 является недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, не соответствующая требованиям закона.

Отсутствующее право залогодержателя ООО "КБЭР "Банк Казани" не могло перейти к ООО "БулгарРегионСнаб" в силу договора уступки права требования (цессии) от 05.11.2009.

Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты приняты без учета следующего.

В пункте 1 постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 13.03.2009 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра объектов недвижимого имущества.

Из пункта 2 этого же постановления следует, что "с момента получения настоящего постановления запретить проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) в отношении указанного имущества".

Вывод о том, что указанное постановление является документом, запрещающим государственную регистрацию ограничения права ипотеки, сделан арбитражным судом без учета содержания пункта 2 постановления, поскольку государственная регистрация ограничения права в виде залога не является регистрацией отчуждения имущества.

Абзацем 4 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

При принятии решения арбитражный суд сослался также на постановление Вахитовского районного суда г. Казани от 17.04.2009 по делу N 3/3-296/2009, которым на основании статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложен арест на недвижимое имущество, являющееся предметом договора о залоге недвижимости от 13.03.2009.

В соответствии с частью 8 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации при наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса.

Наложение ограничений на правомочия собственника при наложении ареста на недвижимое имущество имеет определенную специфику. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 4) предусмотрена обязательная государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, к которым абзац 1 статьи 4 Закона о регистрации относит наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). Государственная регистрация производится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрации порядка. Статьей 12 Закона о регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен порядок внесения в ЕГРП записи об ограничениях (обременениях), к которым относится арест имущества.

Суды не проверили, соблюдены ли при наложении ареста требования части 8 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации о составлении протокола, внесены ли соответствующие сведения об ограничениях собственника в распоряжении недвижимым имуществом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание договора залога недействительным без проверки названных условий нельзя признать основанным на законе, судебные акты в данной части подлежат отмене.

Поскольку отказ в удовлетворении требований ООО "КБЭР "Банк Казани" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога обусловлен недействительностью договора залога, судебные акты в этой части также подлежат отмене.

В том случае, если при новом рассмотрении дела арбитражный суд придет к выводу об отсутствии оснований для признания договора залога недействительным, необходимо выполнить указания Федерального арбитражного суда Поволжского округа, содержащиеся в постановлении от 09.03.2011, относительно одностороннего отказа ООО "Автоменеджмент Групп" от договора залога от 13.03.2009.

ООО "Автоменеджмент Групп" утверждало, что, воспользовавшись правом, предусмотренным условиями сделки, письмом от 11.11.2009 N 94 уведомило ответчика об отказе от исполнения договора, в связи с чем договорные отношения являются прекращенными на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения залогодержателем отказа от договора.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.09.2008 N 5782/08 указал, что ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В письме от 11.11.2009 N 94 ООО "Автоменеджмент Групп" уведомило Банк об отказе от обеспечения обязательств по кредитным договорам от 16.05.2007 N 58/07-ЛВ, 17.07.2007 N 98/07-К и 21.08.2007 N 118/07-К и предложило заключить дополнительное соглашение об исключении из договора залога указанных выше обстоятельств в течение трех дней с момента получения настоящего письма.

Заявление об отказе от исполнения договора должно формулироваться именно как односторонний отказ от исполнения договора.

В пункте 2.8 договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 стороны установили, что не позднее трех рабочих дней с даты предоставления залогодателем залогодержателю письменного отказа от обеспечения обязательств по указанным кредитным договорам, стороны обязуются заключить и передать на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в установленном законом порядке дополнительное соглашение к настоящему договору об исключении из настоящего договора указанных выше обстоятельств.

Арбитражному суду при новом рассмотрении дела в целях установления действительности или недействительности договора залога необходимо дать правовую оценку обстоятельствам наложения арестов на недвижимое имущество.

В случае если арбитражный суд признает договор залога действительным, необходимо дать правовую оценку волеизъявлению ООО "Автоменеджмент Групп", содержащемуся в его письме от 11.11.2009 N 94 и других письмах, имеющихся в материалах дела, и установить, является ли это отказом от исполнения договора, влекущим прекращение договорных обязательств.

Резолютивная часть решения суда первой инстанции в части требований о признании договора о залоге недвижимости от 13.03.2009 незаключенным содержит выводы как о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от исковых требований, так и об отказе в иске о признании договора незаключенным, в связи с чем судебные акты в данной части также следует отменить.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу N А65-1941/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

Н.Н. Королёва Р.А. Нафикова