Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 2012 г. N Ф06-10103/12 по делу N А55-9101/2012

г. Казань

21 декабря 2012 г.

Дело N А55-9101/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

истца - Вадченко А.В. (доверенность от 08.02.2012 N 1315/1),

ответчика - Коннова М.В. (доверенность от 10.01.2012 N 1),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012 (судья Веремей Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-9101/2012

по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область, к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" (ОГРН 1056320039874), г. Тольятти, Самарская область, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" (далее - ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС", ответчик) о признании зарегистрированного за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв. м, расположенное, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв. м отсутствующими.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012, исковые требования удовлетворены частично. Признано зарегистрированное за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв. м отсутствующим. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" просит решение и постановление в части удовлетворения иска отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования, в части отказа в иске решение и постановление оставить без изменения изменив мотивировочную часть.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 по делу N А55-13106/2008 ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, и обязании осуществить государственную регистрацию - отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 отменено, по делу принят новый судебный акт: заявленные ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" требования удовлетворены, признан недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала (литера А), общей площадью 480,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и. Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области обязали осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на указанный выше объект недвижимости в месячный срок со дня вступления постановления Арбитражного апелляционного суда в силу.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, направив кассационную жалобу на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, не дожидаясь принятия решения кассационной инстанции, произвело государственную регистрацию права собственности ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала (литера А), общей площадью 480,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, выдав свидетельство от 12.02.2009 серия 63-АГ N 081367 о государственной регистрации права собственности ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС". Вместе с тем, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А55-13106/2008 отменено и оставлено в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008, которым в регистрации права собственности - отказано.

Как указал истец, имея на руках не аннулированное свидетельство о государственной регистрации права собственности, ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" обратился в мэрию городского округа Тольятти с заявлением о предоставлении обществу на праве собственности земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Не имея оснований для отказа, мэрия городского округа Тольятти приняла постановление от 06.05.2011 N 1409-п/1 "Об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0304064:517, 63:09:0304064:518, 63:09:0304064:519, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:515, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, д. 1г, и предоставлении ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:518, расположенного: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1 -и".

Впоследствии между ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" и мэрией заключается договор купли-продажи данного земельного участка площадью 3270 кв. м от 07.07.2011 N 895 и ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" регистрирует земельный участок на праве собственности, о чем выдано соответствующее свидетельство от 27.07.2011 серия 63-АЖN 088068 (л.д.29). Учитывая, указанные выше обстоятельства истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьями 1, 36, 35 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

На момент заключения Мэрией городского округа Тольятти с ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" договора купли-продажи земельного участка постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А55-13106/2008 было отменено, то есть сделка по отчуждению спорного земельного участка осуществлена ответчиком, не являющимся собственником объекта недвижимости - здания миниавтовокзала, что противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 N 895, заключенный между Мэрией городского округа Тольятти и ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС". Таким образом, основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок явился договор купли-продажи который является недействительным (ничтожным).

Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии основания для возникновения права собственности у ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на земельный участок. С учетом изложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что у ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" не возникло право на спорный земельный участок, поскольку он был получен им по ничтожным основаниям.

Ссылки ответчика на ненадлежащий способ защиты нарушенного права в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок обоснованно отклонены судами, поскольку Обществом неверно толкуются приведенные нормы законодательства.

Содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 обстоятельства, при наступлении которых нарушенное право может быть восстановлено путем подачи иска о признании права или обременения отсутствующими (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество или иное обременение прекратились) не являются исчерпывающими.

Следовательно, требование истца о признании зарегистрированного за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв. м отсутствующим является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки обоснованных выводов судов обеих инстанций.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку судебный акт, на основании которого была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был отменен, то основание для сохранения государственной регистрации права собственности ответчика отпало, т.к. в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право, далее, аннулирование свидетельства о регистрации права собственности не затрагивает сущности государственной регистрации - самого права, поскольку записи, произведенные регистрирующим органом, подтверждающие соответствующие права, а также выданное свидетельство о праве собственности, является техническим оформлением права собственности ответчика, свидетельство не подлежит оспариванию в судебном порядке, так как является правоподтверждающим документом.

Судом первой инстанции правомерно указано, что ответчиком не представлено доказательств существования у него права собственности на объект недвижимого имущества - миниавтовокзал, а, следовательно, оснований для признании несуществующего у ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв. м, расположенное, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и отсутствующим не имеется.

Судебная коллегия выводы судов находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 по делу N А55-9101/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.А. Вильданов