Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 января 2013 г. N Ф06-10114/12 по делу N А65-29828/2011

г. Казань

15 января 2013 г.

Дело N А65-29828/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-29828/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 1021603478533) о внесении изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002 общей площадью 2160 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д. 171 Б, указав ее равной рыночной стоимости в размере 7 587 000 руб., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп", г. Казань (далее - ОАО "Эдельвейс Групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан (далее - ответчик) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д. 171 Б, указав ее равной рыночной стоимости в размере 7 587 000 руб.

Определениями арбитражного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, Муниципальное образование г. Казани в лице Исполнительного комитета.

В связи с реорганизацией ответчика, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции произвел процессуальное правопреемство ответчика на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", ответчик), г. Москва, в лице филиала по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 исковые требования удовлетворены.

Суд обязал внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д. 171 Б, указав ее равной рыночной стоимости в размере 7 587 000 руб.

С Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан, в пользу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань, взысканы расходы по государственной пошлине в размере 4000 руб. и расходы за проведение экспертизы в сумме 7500 руб.

При этом суд первой инстанции руководствовался положениями статей 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

При этом апелляционный суд указал, что расходы на проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в сумме 70 000 руб. правомерно отнесены на истца, поскольку экспертиза установила несостоятельность представленного истцом в обоснование иска отчета и что требование истца было изменено со ссылкой на эту экспертизу, как на основание своих требований и, поскольку истец оспаривает принятый судебный акт только в части стоимости экспертизы, основания для отмены решения суда первой инстанции не имеются.

В кассационной жалобе ОАО "Эдельвейс Групп" просит принятые судебный акты отменить в части не возмещения расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.

Заявитель кассационной жалобы считает, что расходы по судебной экспертизе подлежат отнесению на ответчика, поскольку иск удовлетворен и применимы правила статей 106 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов, ОАО "Эдельвейс Групп" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв. м, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д. 171 Б что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2008 (далее - спорный земельный участок).

На основании государственного контракта от 26.07.2010 N 3К/2010, заключенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (заказчиком) с Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" (исполнителем), последним были выполнены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан, по результатам которых 25.08.2011 составлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан. На основании этого постановления Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" внесла результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в кадастр недвижимости.

Решениями Верховного Суда Республики Татарстан от 25.05.2010 по делу N 3-31/11, от 24.05.2011 по делу N 3-32/11, от 26.05.2011 N 3 - 33/11 в удовлетворении заявлений открытого акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", открытого акционерного общества "Камснаб", общества с ограниченной ответственностью "Маршал" о признании недействующим постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов в Республике Татарстан" отказано, отчет кадастрового центра об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан признан соответствующим методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов.

В результате переоценки земель, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв.м. был определен в размере 12 669,68 руб. за 1 кв. м, кадастровая стоимость исчислена в сумме 27 366 508,80 руб. Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2011.

Истец, полагая кадастровую стоимость спорного земельного участка завышенной, провел независимую оценку рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету закрытого акционерного общества "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" от 21.11.2011 N 134-ЗУ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв.м. составила 7 586 860 руб., исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 3512,44 руб. за 1 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленным иском.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.03.2012 по ходатайству истца в рамках рассматриваемого дела была назначена судебная экспертиза по проверке отчета от 21.11.2011 N 134-ЗУ об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой было поручено экспертам некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов - оценщиков "СМАО", г. Москва.

В экспертном заключении от 05.04.2012 N 1272/062 эксперты пришли к выводу о не подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете от 21.11.2011 N 134-ЗУ, а также о не соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2012 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой было поручено закрытому акционерного общества "Аудит-Авиа", г. Казань.

Согласно отчету об оценке от 25.06.2012 N 33/12/о/3, произведенного закрытым акционерного общества "Аудит-Авиа", г. Казань рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 02 08:0002, общей площадью 2160 кв.м. по состоянию на 01.01.2011 составляет 7 587 000 руб.

Довод заявителя о том, что расходы на проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке, составленного закрытым акционерным обществом "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" от 21.11.2011 N 134-ЗУ в сумме 70 000 руб. необходимо отнести на ответчика был оценен судами двух инстанций и отклонен со ссылкой на использование истцом результатов экспертизы для реализации прав, предусмотренных статьей 49, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на то обстоятельство, что судебная экспертиза пришла к выводу о том, что представленный истцом отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку принятые судебные акты обжалуются только в части расходов истца по выплате экспертам за проведение экспертизы, при этом судами этот довод оценивался и опровергнут, коллегия оснований для переоценки не находит.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2013 по делу N А65-29627/2011.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 по делу N А65-29828/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.А. Вильданов