Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 января 2013 г. N Ф06-10111/12 по делу N А65-29626/2011

г. Казань

18 января 2013 г.

Дело N А65-29626/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 (Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-29626/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан, г. Казань, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:200204:0009, общей площадью 6690 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, п. Левченко, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб., при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Кабинета Министров Республики Татарстан, г. Казань, муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - ОАО "Эдельвейс Групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан (далее - ответчик) о понуждении внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, п. Левченко, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет министров Республики Татарстан, муниципальное образование г. Казани в лице Исполнительного комитета.

В связи с реорганизацией ответчика, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел процессуальное правопреемство ответчика на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:200204:0009, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб. С Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в пользу ОАО "Эдельвейс Групп" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 7500 руб.

Суд первой инстанции руководствовался положениями статей 12,13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Эдельвейс Групп" просит принятые судебные акты отменить в части не возмещения расходов, связанных с проведением экспертизы.

Заявитель кассационной жалобы считает, что расходы по судебной экспертизе подлежат отнесению на ответчика, поскольку иск удовлетворен и подлежат применению правила статей 106 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия считает, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:200204:0009 общей площадью 6690 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, п. Левченко, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2008.

На основании государственного контракта от 26.07.2010 N 3К/2010, заключенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (заказчиком) с федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" (исполнителем), последним были выполнены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан, по результатам которых 25.08.2011 составлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан, на основании чего Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" внесло результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в кадастр недвижимости.

Решениями Верховного Суда Республики Татарстан от 25.05.2010 по делу N 3-31/11, от 24.05.2011 по делу N 3-32/11, от 26.05.2011 по делу N 3-33/11 в удовлетворении заявлений открытого акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", открытого акционерного общества "Камснаб", общества с ограниченной ответственностью "Маршал" о признании недействующим постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов в Республике Татарстан" отказано, отчет кадастрового центра об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан признан соответствующим методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов.

В результате переоценки земель, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:200204:0009 общей площадью 6690 кв. м, определен в размере 6690 руб. за 1 кв. м, кадастровая стоимость исчислена в размере 64 050 394 руб. Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2011.

Истец, считая кадастровую стоимость спорного земельного участка завышенной, провел независимую оценку рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету закрытого акционерного общества "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" (далее - ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис") от 21.11.2011 N 136-ЗУ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:200204:0009 общей площадью 6690 кв. м составила 25 446 030 руб., исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, равного 3803,60 руб. за 1 кв. м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленным иском.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.03.2012 по ходатайству истца была назначена экспертиза по проверке отчета ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" от 21.11.2011 N 136-ЗУ об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой было поручено экспертам некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО", г. Москва.

В экспертном заключении от 05.04.2012 эксперты пришли к выводу о не подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете от 21.11.2011 N 136-ЗУ, а также о несоответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2012 по ходатайству истца была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой было поручено экспертам закрытого акционерного общества "Аудит-Авиа", г. Казань.

Согласно отчету об оценке от 25.06.2012 N 33/12/о/з, составленному закрытым акционерным обществом "Аудит-Авиа", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:200204:0009 общей площадью 6690 кв. м по состоянию на 01.01.2011 составляет 25 450 000 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" от 21.11.2011 N 136-ЗУ в размере 70 000 руб. необходимо отнести на ответчика, был оценен судами двух инстанций и отклонен со ссылкой на то обстоятельство, что судебная экспертиза пришла к выводу о том, что представленный истцом отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку принятые судебные акты обжалуются только в части расходов истца на проведение экспертизы, при этом судами этот довод оценивался и опровергнут, коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2013 по делу N А65-29627/2011, от 15.01.2013 по делу N А65-29828/2011.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу N А65-29626/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Г.Д. Альмашева