Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 января 2013 г. N Ф06-10753/12 по делу N А55-24439/2011

г. Казань

18 января 2013 г.

Дело N А55-24439/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Хмель"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.06.2012 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 13.09.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Терентьев Е.А., Николаева С.Ю.)

по делу N А55-24439/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Русский Хмель", г. Москва (ОГРН 1037739818566) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Русский Хмель" (далее - ООО "Русский Хмель", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 590,00 кв. м: склад на 500 тн. литера Ааа1 адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 40, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-258, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552128;

- нежилое здание площадью 1073,90 кв. м, фруктохранилище, литера Ж, адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 41, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-299, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552129;

- нежилое здание площадью 56,00 кв. м: кузница, литера А, адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 35, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-291, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552122;

- нежилое здание площадью 166,50 кв. м: гараж на 6 мест, литера Д, адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 39, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-297. свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552127;

- нежилое здание площадью 38,50 кв. м: гараж, литера Б, адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 36, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-293, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552124.

- нежилое здание площадью 43,20 кв. м: пристрой к гаражу, литера В, адрес объекта: Самарская область, Богатовский район, блок 01, массив 05, квартал 03, участок 37, кадастровый (условный) номер 63-63-13/005/2005-293, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ 552124.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2012 произведена замена ответчика администрации Богатовского района Самарской области на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2010 по делу N А40-53255/09-74-197Б ООО "Русский хмель" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ничков Алексей Викторович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2011 по делу N А40-53255/09-74-197Б продлен срок конкурсного производства в отношении ООО "Русский хмель" на шесть месяцев, до 03.11.2011.

Из материалов дела следует, что 19.06.2007 между Государственным предприятием "Плодосовхоз "Богатовский" по производству плодов и ягод" (продавец) и ООО "Русский хмель" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 2, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность спорные объекты недвижимого имущества.

В тот же день между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи имущества.

20 июля 2007 между Государственным предприятием "Плодосовхоз "Богатовский" по производству плодов и ягод" и ООО "Русский хмель" было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого покупатель оплачивает 50% от суммы указанной в пункте 1.2. договора до 01.08.2007, оставшиеся 50% указанной суммы покупатель оплачивает до 05.09.2007. Согласно пункту 2.1 договора цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в пункте 1.1 договора составляет 2 000 000,00 руб., в том числе НДС 360 000,00 руб.

Покупатель перечислил денежные средства на расчетный счет продавца, что подтверждается платежными поручениями от 20.07.2007 N 562 (сумма в размере 1 000 000,00 руб.), от 24.10.2007 N 838 (сумма в размере 500 000,00 руб.), от 28.11.2007 N 906 (сумма в размере 500 000,00 руб.).

В соответствии с пунктом 4.1 договора продавец обязан в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю указанное в пункте 1.1 договора имущество по приемосдаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя.

В пункте 5.1 договора указано, что право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1. договора, возникает у покупателя с момента выполнения покупателем обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества отказано, в связи с непредставлением необходимого для осуществления регистрации пакета документов.

Государственное предприятие "Плодосовхоз "Богатовский" прекратило свою деятельность 13.02.2009 на основании решения Арбитражного суда Самарской области.

Истец, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности в ином порядке, обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 168, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обосновано отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судами установлено, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорное имущество в связи с непредставлением необходимых для регистрации документов, а также в связи с существенным нарушением норм Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающих продажу имущества сельскохозяйственной организации на торгах.

Законность отказа в государственной регистрации проверялась судом в деле N А55-13098/2008, данный отказ решением от 03.12.2008, вступившим в законную силу, признан соответствующим закону. При этом суд установил несоблюдение конкурсным управляющим при реализации имущества условий, предусмотренных статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Суд указал, что поскольку совершение распорядительных действий по продаже имущества должника противоречит указанным нормам, договор купли-продажи спорного имущества от 19.06.2007 N 2 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что сделка, заявленная в качестве основания для государственной регистрации, не соответствует требованиям закона и не может выступать основанием для совершения акта государственной регистрации, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, 07.06.2005 на спорные объекты зарегистрировано право собственности Самарской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав (л.д.109-120).

Зарегистрированное право ответчика на спорное имущество не оспорено, не признано недействительным, не прекращено. Оспаривание зарегистрированного права предполагает необходимость оспаривания основания регистрации, а истцом данные основания не оспорены.

Также истец, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал наличие оснований для возникновения за ним права собственности на спорное имущество, поэтому основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции и в связи с тем, что данные доводы повторяют доводы апелляционной жалобы, которые были предметом исследования в суде апелляционной инстанций, суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права судом применены правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.06.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу N А55-24439/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский Хмель" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.

Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова