Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2013 г. N Ф06-10979/12 по делу N А57-24805/2011

г. Казань

30 января 2013 г.

Дело N А57-24805/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

истца - Парамоновой Т.Н. (доверенность от 27.03.2012 N 01-03/28),

ответчика - Чаплыгина А.Э. (доверенность от 31.10.2012),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гешефт-Лизинг"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)

по делу N А57-24805/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к обществу с ограниченной ответственностью "Гешефт-Лизинг" (ИНН 6452076782, ОГРН 1036405200391) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 313 868,15 руб., пени в размере 17 936 руб., третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280), Левкович Максим Владимирович, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гешефт-Лизинг" (далее - ООО "Гешефт-Лизинг", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 в сумме 313 868,15 руб., пени в сумме 17 936 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2012 по делу N А57-24805/2012 суд взыскал с ООО "Гешефт-Лизинг" в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 в сумме 203 449,95 руб., пени в сумме 9159,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования "Город Саратов" отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 данное решение суда в обжалуемой части отменено, с ООО "Гешефт-Лизинг в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 в сумме 110 418,05 руб. и пени в размере 8776,22 руб. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменного уведомления арендатора.

Апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку изменение размера арендной платы обусловлено изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка, то расчет иска не противоречит условиям пункта 2.1 договора, пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ООО "Гешефт-Лизинг" просит постановление апелляционного суда отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что расчет иска осуществлен с применением иной методики, чем согласовано сторонами договора аренды земельного участка и, следовательно, апелляционный суд неправомерно изменил законное решение суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра города Саратова от 04.10.1999 N 810-35 обществу с ограниченной ответственностью "Сакура-93" (далее - ООО "Сакура-93") предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1518 кв. м, занимаемый зданием кафе по ул. Астраханской, угол ул. 2-я Садовая, в Октябрьском районе г. Саратова, кадастровый номер 64:48:05 03 87:14.

Во исполнение данного постановления между арендодателем администрацией г. Саратова и арендатором - ООО "Сакура-93" был заключен договор аренды от 15.11.1999 N 2468 сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.

Между ООО "Сакура-93" и обществом с ограниченной ответственностью "Квартал-93" 18.10.2002 был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Квартал-93" принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Квартал-93" и ООО "Гешефт-Лизинг" 27.07.2005 был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО "Гешефт-Лизинг" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468.

Договор зарегистрирован 26.08.2005 в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным уведомлением арендатора.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15.04., 15.07., 15.10., 15.11. текущего года.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Считая что, ответчик за период аренды земельного участка ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.11.1999 N 2468 в сумме 313 868,15 руб., пени в сумме 17 936 руб., арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции указал на несоответствие расчета иска условиям договора аренды земельного участка, поскольку увеличение размера арендных платежей обусловлено неправомерным односторонним изменением арендодателем методики расчета, согласованной сторонами.

Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска и удовлетворяя иск в заявленном размере, апелляционный суд исходил из того, что изменение размера арендных платежей обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка и данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении арендодателем условий пункта 2.1 договора, требований пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коллегия выводы апелляционного суда о применении норм права находит не противоречащими установленным судом обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Из расчета платежей за 1999 год, подписанного сторонами и расчета платежей за спорный период, составленного истцом, следует, что расчеты основаны на базовой ставке арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку пунктом 2.1 договора стороны согласовали возможность одностороннего изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, вывод апелляционного об обоснованности заявленного иска, является правомерным.

Довод кассационной жалобы о применении истцом иной методики, чем согласовано сторонами, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку при расчете арендных платежей за спорный период истец применял измененную базовую ставку арендной платы, рассчитанную с учетом иной кадастровой стоимости используемого земельного участка, с применением коэффициента 2, применяемого и в рамках заключенного договора.

Остальные доводы заявителя направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу правил статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких данных коллегия считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу N А57-24805/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

Р.В. Ананьев Р.А. Вильданов