Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 апреля 2013 г. N Ф06-2333/13 по делу N А55-5075/2009

г. Казань

23 апреля 2013 г.

Дело N А55-5075/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Минеевой А.А.,

при участии представителей:

конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом промышленно-финансовой строительной компанией "Эл-Гранд" Николаевой Оксаны Владимировны - Степиной И.А., доверенность от 08.04.2013,

Федеральной налоговой службы - Тютиной Л.В., доверенность от 23.05.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" Николаевой Оксаны Владимировны

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)

по делу N А55-5075/2009

по заявлению Булатовой Ирины Юрьевны о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд", г. Самара (ИНН 6315343010, ОГРН 1026300954536),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 в отношении закрытого акционерного общества Промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" (далее - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Касаткин Эдуард Георгиевич.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Николаева Оксана Владимировна (далее - Николаева О.В.).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.10.2011 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.

В Арбитражный суд Самарской области обратилась Булатова Ирина Юрьевна (далее - Булатова И.Ю.) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру со строительным номером 51 на четвертом этаже общей площадью 61,2 кв. м в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 200 по ул. Ленинской в Ленинском районе г. Самары.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2012 в удовлетворении заявления Булатовой И.Ю. отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2012 отменено, за Булатовой И.Ю. признано право собственности на квартиру со строительным номером 51 на четвертом этаже общей площадью 61,2 кв. м в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 200 по ул. Ленинской в Ленинском районе г. Самары.

Конкурсный управляющий ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаева О.В., не согласившись с принятым по делу судом апелляционной инстанции судебным актом, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как несоответствующий нормам материального права, фактическим обстоятельства дела и оставить в силе определение арбитражного суда первой инстанции.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В. в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Федеральной налоговой службы в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции рассмотрение кассационной жалобы конкурсного управляющего должником оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суда кассационной инстанции объявлен перерыв с 09.04.2013 до 16.04.2013 на 13 часов 30 минут.

Проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, взаимоотношения Булатовой И.Ю. (дольщик) и ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" (заказчик) обусловлены заключенным между ними договором о долевом участии в строительстве жилого дома N 200 по улице Ленинской в г. Самаре от 01.06.2001 N 9 (далее - договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.06.2001 N 9), в соответствии с которым заказчик передает, а дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме, составляющем 56,3 кв. м общей площади (35,2 кв. м жилой площади) с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной квартире N 51 на четвертом этаже.

Дольщиком обязательства по инвестированию денежных средств в строительство названного жилого дома исполнены в полном объеме.

Заказчиком обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Булатовой И.Ю. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка.

Из материалов дела видно и судом апелляционной инстанции установлено, что земельный участок под строительство жилой застройки в границах улиц Садовой, Вилоновской и Ленинской в г. Самаре передан Комитетом по управлению имуществом г. Самары должнику в аренду по договору от 09.06.2006 N 026541з на основании постановления главы г. Самары от 26.09.2005 N 2570.

Названный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, считается возобновленным и действующим на неопределенный срок.

27.10.2008 исполняющим обязанности главы городского округа Самара должнику выдано разрешение на строительство жилого дома за N RU 63301000-196 со сроком действия до 27.06.2011, впоследствии продленным до 27.06.2013.

Доказательства сдачи должником дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют.

Между тем согласно справке, представленной государственным унитарным предприятием Самарской области "Центр технической инвентаризации"" от 03.09.2012, процент завершенного строительства по объекту - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200, составляет 95%. По состоянию на 30.10.2008 в данном жилом доме устройство фундаментов выполнено на 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок - на 99%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия - на 99%, установка оконных и дверных блоков, остекление - на 100%, устройство кровли - на 100%, устройство подготовки под полы - на 30%, отделочные работы - на 95%.

Распоряжением главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 10.12.2008 N 355 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200.

По итогам технической инвентаризации Булатовой И.Ю. получен технический паспорт на жилое помещение - квартиру N 51 общей площадью 61,2 кв. м, расположенное на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 200 по ул. Ленинской в Ленинском районе г. Самары.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Факт создания и наличия в натуре объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что объект недвижимости фактически создан, поставлен на технический учет; строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке; объект незавершенного строительства описан; доля Булатовой И.Ю. в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена; в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорный объект за Булатовой И.Ю., приняв во внимание имеющиеся в материалах дела судебные акты о признании права собственности за участниками долевого строительства в данном спорном объекте незавершенного строительства и исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отменил определение суда первой инстанции, удовлетворил заявление Булатовой И.Ю. и признал за ней право собственности на квартиру со строительным номером 51 на четвертом этаже общей площадью 61,2 кв. м в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 200 по ул. Ленинской в Ленинском районе г. Самары.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В., являлись предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 по делу N А55-5075/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Р.Р. Меленьтева А.А. Минеева