Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июня 2013 г. N Ф06-3561/13 по делу N А12-18665/2012

г. Казань

10 июня 2013 г.

Дело N А12-18665/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,

при участии представителя:

ответчика - Корнеева А.В., доверенность от 15.06.2012

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Росспиртпром", г. Москва,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2012 (судья Козырский Д.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу N А12-18665/2012

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Росспиртпром", г. Москва (ИНН 7730130125, ОГРН 1027739481527) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, третье лицо: открытое акционерное общество "Росспиртпром", г. Москва (ИНН 7730605160, ОГРН 1097746003410),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец, ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Федеральному государственному унитарному предприятию "Росспиртпром" (далее - ФГУП "Росспиртпром") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.05.2012 в размере 88 442,76 руб. и пени за период с 11.01.2012 по 10.06.2012 в размере 7990,44 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, исковые требования удовлетворены в части, с ФГУП "Росспиртпром" в пользу ТУ Росимущество в Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 49 106,25 руб., пени в размере 2313,84 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФГУП "Росспиртпром" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФГУП "Росспиртпром" (арендатор) был заключен договор от 23.10.2002 N 4501 аренды земельного участка общей площадью 1960,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Садовая.

Срок действия договора установлен сторонами с 09.10.2002 по 04.08.2049 (пункт 1.1 договора).

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно дополнительному соглашению от 03.02.2009 N 1, в договоре аренды изменен арендодатель - администрация Волгограда на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, и уточнен предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый N 34:34:06 00 08:08, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Садовая, для эксплуатации складских помещений.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация дополнительного соглашения от 03.09.2009 N 1.

Пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2009 N 1) предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 16.03.2011 N 3 сторонами установлена арендная плата в размере 206 041 руб. 50 коп. в год, материалами дела подтверждена государственная регистрация указанного соглашения.

Согласно пункту 2.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2011 N 3) арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.

Уведомлением от 22.02.2012 N 10/1740 арендодатель скорректировал арендную плату на коэффициент-дефлятор и уведомил арендатора о перерасчете годового размера арендной платы с 16.03.2012 в размере 218 403 руб. 99 коп.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 10.05.2012 в размере 96 433 руб. 21 коп.

В соответствии с подпунктом 2.8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 N 1014 "Об особенностях приватизации ФГУП "Росспиртпром", подпунктом 1.2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.05.2011 N 421 "Об увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Росспиртпром" (далее - ОАО "Росспиртпром") и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации Федеральному агентству по управлению государственным имуществом предписано изъять из аренды ФГУП "Росспиртпром" и внести в качестве вклада Российской Федерации в уставной капитал ОАО "Росспиртпром" имущество по перечню согласно приложению, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Садовая, кадастровый номер 34634:060006:8.

В распоряжении Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 23.12.2011 N 3365-р указано прекратить договор аренды от 23.10.2002 N 4501.

Письмом от 29.02.2012 N СМ-18/6091 заместитель руководителя Росимущества Российской Федерации поручил ТУ Росимущества в Волгоградской области обеспечить на безвозмездной основе сохранность имущества, являющегося предметом договора от 23.10.2002 N 4501, до момента внесения его в уставной капитал ОАО "Росспиртпром".

В соответствии с заключенным между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ОАО "Росспиртпром" договором хранения от 27.03.2012 N 01/2012 земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 23.10.2002 N 4501, был передан для сохранности и технического обслуживания Поверенному, что подтверждено актом приема-передачи.

В материалы дела также представлены распоряжение руководителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 12.09.2012 N 600-р, пунктом 1 которого определено расторгнуть договор аренды от 23.10.2002 N 4501 и подписанное арендодателем соглашение от 12.09.2012 о расторжении спорного договора аренды с 23.12.2011.

Ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, обязательство между арендодателем и арендатором прекращается при возврате арендованного имущества. Если арендатор не возвратил такое имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки. Арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в случае, если он сам уклонялся от его приемки.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ, пришел к выводу о правомерности заявленных требований, исходя из отсутствия доказательств возврата арендодателю спорного земельного участка до момента заключения договора хранения с ОАО "Росспиртпром", из доказанности наличия задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика об освобождении им земельного участка 23.12.2011 не подтверждены документально.

Доказательства возврата арендованного земельного участка арендодателю либо уклонения последнего от принятия земельного участка в материалы дела не представлены.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы, в том числе после прекращения договора до фактического возврата участка арендодателю (статья 621 ГК РФ), доводы предприятия в этой части не принимаются как не имеющие правового значения при разрешении спора.

При изложенных обстоятельствах суды в соответствии с нормами статей 614, 622 ГК РФ, проверив и признав правильным расчет задолженности по арендной плате, приняв во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы в спорный период, пришли к правильному выводу о взыскании 10 761 руб. 11 коп. задолженности.

В связи с доказанностью ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, по возврату земельного участка, суды обоснованно взыскали пени.

Доводы ответчика, по которым он не согласен с оспариваемым решением, несостоятельны, поскольку иное толкование заявителем положений законодательства не свидетельствует о допущенных судами нарушениях норм права.

Судебная коллегия считает, что принятые судебные акты вынесены на основании полного и всестороннего исследования доказательств и фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 по делу N А12-18665/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

Г.Д. Альмашева В.А. Карпова