Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2013 г. N Ф06-4107/13 по делу N А55-11365/2011

г. Казань

19 июля 2013 г.

Дело N А55-11365/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нафиковой Р.А., Гарифуллиной К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Кузнецовым К.М.

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

истца - государственного учреждения Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" Князевой О.В. (доверенность от 16.01.2013 N 1),

третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области Вирт О.И. (доверенность от 20.12.2012 N 518), Правительства Самарской области Вирт О.И. (доверенность от 27.05.2013 N б/н),

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013

по делу N А55-11365/2011

по исковому заявлению государственного учреждения Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады", г. Самара (ИНН 6312061810, ОГРН 1056312044623) к открытому акционерному обществу "Цветущие сады", г. Сызрань (ИНН 6312038280, ОГРН 1026300763642) с привлечением третьих лиц: Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, Правительства Самарской области, г. Самара, о взыскании 1 407 948 руб. 23 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

государственное учреждение Самарской области "Научно-исследователький институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" (далее - ГБУ СО НИИ ЖС, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Цветущие сады" (далее - ОАО "Цветущие сады", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от 21.04.2004 N 4110 в размере 1 407 948 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 по делу N А55-11365/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.07.2011 и от 03.09.2012 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечены - Министерство имущественных отношений Самарской области и Правительство Самарской области соответственно.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Министерство имущественных отношений Самарской области, обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права - неверным толкованием статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и не применением закона, подлежащего применению.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик при участии и по согласованию с Министерством имущественных отношений Самарской области 21.04.2004 заключили договор на аренду имущества N 4110, согласно которому ответчику передано в аренду имущество, указанное в Приложении N 1, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, опытная станция по садоводству, 18 км.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.06.2004 по 31.05.2014.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-сдачи имущества от 21.04.2004 ответчику передано имущество в аренду.

Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за предоставленное в аренду имущество устанавливается согласно расчету Министерства имущественных отношений Самарской области и составляет 10 423 руб. 28 коп. в месяц.

Согласно постановлению Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области" с изменениями от 23.09.2009, расчетная величина арендной платы за один квадратный метр помещения определяется согласно отчету оценки рыночной стоимости права аренды, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности.

На основании отчета об оценке имущества Самарской области находящегося в аренде у ОАО "Цветущие сады" от 23.12.2010 N 013-10А-02, выполненного независимым оценщиком ООО "Институт независимой оценки и аудита", Министерством выполнен перерасчет размера арендной платы за пользование спорным имуществом.

Согласно отчету об оценке имущества Самарской области от 23.12.2010 N 013-10А-02, размер арендной платы по договору аренды имущества от 21.04.2004 N 4110 составил 348 341 руб. 53 коп. в месяц (без учета НДС).

Министерство, в соответствии с пунктом 3.4 договора, письмом от 10.02.2011 N 12/1367 направило расчет арендной платы, уведомив ответчика об изменении размера арендной платы по договору.

Письмом от 03.03.2011 N 12/2231 Министерство также сообщило ответчику об изменении размера арендной платы по договору с 01.01.2011, которая составила 348 341 руб. 53 коп. в месяц (без учета НДС) с 01.01.2011 и подготовке дополнительного соглашения и направления его ответчику для подписания.

Письмами от 09.03.2011, от 11.04.2011 ответчику направлялись счета, акты, счета-фактуры на оплату арендной платы с учетом измененной арендной платы по договору.

В нарушение пункта 2.2.5 договора в период с 15.02.2011 по 31.05.2011 ответчик не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1 407 948 руб. 23 коп.

Оставление ответчиком претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор.

Пунктом 3.1 договора аренды от 21.04.2004 и приложения N 2 к нему установлено, что договор содержит методику расчета арендной платы, а пункт 3.4 договора предусматривает возможность одностороннего изменения размера арендной платы только при наличии определенных обстоятельств, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления арендной платы и при наличии уведомления арендатора.

Между тем судебными инстанциями установлено, что в данном случае увеличение размера арендной платы более чем в 30 раз обусловлено не изменением базовых составляющих формулы расчета, а установлением нормативным актом субъекта новой методики расчета - исходя из рыночной стоимости права аренды.

Соответственно, принятие Правительством Самарской области постановления, содержащего новую методику расчета размера арендной платы, не является основанием для пересмотра способа расчета платежей за пользование имуществом и одностороннего изменения условий договора аренды.

Поскольку сторонами не было заключено соглашение об изменении условий договора в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика осталась обязанность по оплате за пользование имуществом в спорный период из расчета 10 423 руб. 28 коп. в месяц (без НДС).

Судебными инстанциями установлено, что оплата арендных платежей за спорный период ответчиком произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права и соответствии выводов фактическим обстоятельствам дела, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу N А55-11365/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Р.А. Нафикова К.Р. Гарифуллина