Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 августа 2013 г. N Ф06-6569/13 по делу N А55-31471/2012

г. Казань

15 августа 2013 г.

Дело N А55-31471/2012

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт", г. Нефтегорск

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-31471/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт", г. Нефтегорск к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, г. Нефтегорск, об изменении договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Русь Продукт" (далее - ООО "Русь Продукт", общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - администрация) об изменении договора аренды земельного участка от 29.02.2008 N 43/2008, заключенного между обществом и Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района (правопреемником которого является ответчик) (далее - комитет).

При этом истец предлагал изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции:

"п. 1.1. На основании протокола N 4 об итогах аукциона от 18.06.2007 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок:

-на условиях аренды на срок 5 (пять) лет со дня государственной регистрации Договора;

-имеющий кадастровый номер 63:27:07 04 015:0438;

-площадью 585 кв. м;

-отнесенный к землям населенных пунктов;

-имеющего адресный ориентир: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Мира, участок N 1;

-под монтаж и установку торгового павильона.

(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1) и в качественном состоянии как он есть".

В обоснование своего требования истец указал, что в соответствии с условиями подписанного на основании аукциона договора срок аренды согласован сторонами на пять лет (с 01.03.2008 по 01.03.2013), однако, несмотря на подписание договора 29.02.2008 его государственная регистрация была осуществлена лишь 26.10.2009, а поэтому в силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным только с даты осуществления государственной регистрации договора. Кроме того, до государственной регистрации договора истец не использовал земельный участок ввиду неопределенности своего правового положения.

Заявлением от 10.12.2012 истец привел дополнительное обоснование требований: течение пятилетнего срока аренды, определенного договором, подлежащим государственной регистрации, право на заключение которого выиграно на торгах, не может начаться ранее момента, с которого договор следует считать заключенным; соглашение сторон о применении заключенного ими договора к отношениям, возникшим до заключения договора, не может повлиять на срок аренды, обозначенный в аукционной документации; факт подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка не является бесспорным доказательством, подтверждающим исполнение арендодателем своего обязательства по фактической передаче во владение арендатору земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.02.2013 иск удовлетворен.

Договор аренды земельного участка от 29.02.2008 N 43/2008, заключенный между ООО "Русь Продукт" и комитетом изменен, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: "п. 1.1. На основании протокола N 4 об итогах аукциона от 18.06.2007 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок: на условиях аренды на срок 5 (пять) лет со дня государственной регистрации договора; -имеющий кадастровый номер 63:27:07 04 015:0438; -площадью 585 кв. м; отнесенный к землям населенных пунктов; имеющего адресный ориентир: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Мира, участок N 1; под монтаж и установку торгового павильона, (в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1) и в качественном состоянии как он есть".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 решение 19.02.2013 отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд указал, что договором аренды от 29.02.2008 N 43/2008, заключенным по результатам торгов, определен конкретный срок его действия с 01.03.2008 по 01.03.2013 и оснований для продления действия договора, заключенного на торгах, не имеется.

В кассационной жалобе общество просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве администрация просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая ее доводы ошибочными.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом от 18.06.2007 N 4 об итогах аукциона 18.06.2007 предметом аукционных торгов являлся: лот N 4 - земельный участок, площадью 585 кв. м, кадастровый номер 63:27:07 04 015:0438, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Мира, участок N 1, под монтаж и установку торгового павильона. Срок аренды - 5 (пять) лет. Годовая арендная плата - 80 700 руб. Начальная цена права на заключение договора аренды - 80 700 руб.

Стартовая цена 80 700 руб. Шаг аукциона 4035 руб.

Победителем аукциона признано общество.

Продажная цена права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка под монтаж и установку торгового павильона, по результатам аукциона составила 213 855 руб. (без учета НДС). НДС в размере 18% исчисляется и оплачивается победителем самостоятельно.

С условиями и порядком подписания договора аренды земельного участка победитель аукциона ознакомлен до начала аукциона и согласен с ними.

Протокол от 18.06.2007 N 4, наряду с иными лицами, подписан и победителем аукциона - полномочным представителем истца ООО "Русь Продукт".

В связи с ликвидацией комитета аукционная документация по аукциону от 18.06.2007 утрачена.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 29.02.2008 N 43/2008, в соответствии с п. 1.1 которого: "1.1. На основании протокола об итогах аукциона от 18.06.2007 N 4 арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок: на условиях аренды на срок 5 (пять) лет, с 01.03.2008 по 01.03.2013 года; имеющий кадастровый номер 63:27:07 04 015:0438; площадью 585 кв. м; отнесенный к землям населенных пунктов; имеющего адресный ориентир: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Мира, участок N 1; под монтаж и установку торгового павильона, (в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1) и в качественном состоянии как он есть".

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодателем в натуре предъявлены арендатору, нанесенные на прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка.

В силу пункта 5.1 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда переданный Арендатору участок имеет препятствующее для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были известны ранее Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договор либо земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

К договору стороны приложили кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 63:27:07 04 015:0438, датированный 21.03.2007 с описанием границ земельного участка.

Сообщением от 31.12.2008 Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - управление) уведомило общество о том, что в государственной регистрации договора аренды от 29.02.2008 отказано, поскольку: 1) представленный на регистрацию договор аренды земельного участка от 29.02.2008 N 43/2008 не содержит подписи и печати одной из сторон договора - арендатора ООО "Русь Продукт"; 2) выписка из реестра на государственную регистрацию не предоставлена, 3) представленные на государственную регистрацию документы содержат противоречивые сведения о юридическом адресе общества; 4) договор составлен с нарушением требований постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 и протокола итогах аукциона, а именно нарушен 5-дневный срок подписания договора со дня подписания протокола об итогах аукциона.

Судебными актами по делу N А55-6038/2009 по заявлению общества к управлению, действия управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка признаны незаконными.

Государственная регистрация заключенного договора осуществлена 26.10.2009, что подтверждается отметкой на договоре.

Предложение о внесении изменений в условия заключенного договора от 29.02.2008 внесены истцом в адрес ответчика 25.09.2012.

Администрация письмом от 01.11.2012 отказалась от заключения дополнительного соглашения к договору аренды, ссылаясь на пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции указал, что согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

При этом суд пришел к выводу о том, что сохранение срока действия договора от 29.02.2008 N 43/2008, определенного в момент его подписания, нарушит соотношение интересов сторон и повлечет ущерб для истца, что в значительной степени лишит сторону того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из условий заключенного на торгах договора аренды, которыми определен конкретный срок его действия и указал, что дополнительного толкования данное условие не требует.

При этом апелляционный суд принял во внимание практику применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенную в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13.

Коллегия выводы апелляционного суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы о не применении судом правил пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку условия договора, заключенного на торгах, изменению не подлежат.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.07.2013 по делу N А55-31475/2012.

При таких данных коллегия считает, что оснований для отмены обжалованного судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 по делу N А55-31471/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова