Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 сентября 2013 г. N Ф06-8004/13 по делу N А55-30256/2012

г. Казань

11 сентября 2013 г.

Дело N А55-30256/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видео-конференц-связи помощником судьи Мачтаковой Л.И.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

истца - Двойниковой А.С. (доверенность от 14.06.2013 N 6874),

ответчика - Савотеевой Ю.Ю. (доверенность от 27.08.2013 N 06/2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2013 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-30256/2012

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДиЛиМа" (далее - ООО "ДиЛиМа") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 N 10-2007/22 в размере 59 740,02 руб., пеней за просрочку платежа в размере 13 326,97 руб. (с учетом уточнений заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2013 уточнения иска приняты, сумму иска считать равной 73 066,99 руб. С ООО "ДиЛиМа" в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области взыскана задолженность в размере 10 464,57 руб., неустойка в размере 502,40 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 решение Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их изменить, удовлетворив требования по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа в размере 62 100,02 руб., из которых 49 275,51 руб. - основной долг и 12 824,51 руб. - пени.

Заявителем кассационной жалобы отмечается, что судами предыдущих инстанций не дана надлежащая оценка условиям договора аренды земельного участка и не взыскана полагающаяся задолженность.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием систем видео-конференц-связи, организованной Арбитражным судом Самарской области.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (ныне - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, далее - территориальное управление) и открытым акционерным обществом "Самаранефтепродукт" заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2007 N 10-2007/22 (далее - договор), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 20А, с кадастровым номером 63:09:01 02 155:0069, общей площадью 1942,00 кв.м.

Арендодатель сдал, а арендатор принял с 15.06.2007 указанный земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, при заключении договора аренды земельного участка от 15.06.2007 N 10-2007/22.

Срок договора аренды в соответствии с пунктом 1.1 договора составляет 15 лет с 01.01.2007 по 01.01.2022.

ООО "ДиЛиМа" письмом от 16.11.2010 N ИП-052/10 обратилось в территориальное управление с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка в связи с переходом права собственности на объект недвижимости - автозаправочной станции на три топливно-раздаточные колонки N 43, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 20А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2010 N 63-АЕ 105693.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 N 10-2007/22 перешли к ООО "ДиЛиМа" с 20.07.2010.

02.06.2011 территориальное управление и ООО "ДиЛиМа" заключили дополнительное соглашение N 2 к договору, в котором в качестве арендатора указали ООО "ДиЛиМа". Дополнительное соглашение N 2 было зарегистрировано 15.12.2011. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения N 2 размер арендной платы корректируется на коэффициент дефлятор К1=1,372 (приказ Минэкономразвития от 27.10.2010 N 519) и составляет 342 724,86 руб. в год (налог на добавленную стоимость не предусмотрен).

Уведомлением от 19.09.2012 N 6749 территориальное управление сообщило о нарушении условий договора в части своевременного и полного перечисления арендной платы за пользование земельным участком по тем основаниям, что в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка и за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 10.10.2010 по 10.07.2012 в размере 59 740,02 руб., в связи с чем на основании пункта 6.2 договора пени за просрочку платежа составляют 13 326,97 руб., что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

10.11.2011 территориальным управлением в адрес ООО "ДиЛиМа" был направлен акт сверки расчетов, в соответствии с которым по состоянию на 10.11.2011 задолженность ООО "ДиЛиМа" по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.06.2007 N 10-2007/22 составляет 249 799,51 руб., из них:

- 4 квартал 2010 г. - 62 449,92 руб.;

- 1 квартал 2011 г. - 62 449,86 руб.;

- 2 квартал 2011 г. - 62 449,86 руб.;

- 3 квартал 2011 г. - 62 449,86 руб.

В счет погашения указанной задолженности ООО "ДиЛиМа" перечислило данную сумму на расчетный счет территориального управления 23.11.2011. Той же датой ООО "ДиЛиМа" произвело расчеты по арендной плате за 4 квартал 2011 года в размере 62 449,86 руб.

В последующем, 02.06.2011 между ООО "ДиЛиМа" и территориальным управлением было заключено дополнительное соглашение N 2 к указанному договору аренды, по которому арендная плата за 2011 год установлена в размере 342 724,86 руб.

Пункт 5 данного дополнительного соглашения обязывает ООО "ДиЛиМа" перечислить разницу, образовавшуюся при пересчете между установленной и оплаченной арендной платой, в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2011.

Судами предыдущих инстанций правомерно установлено, что сумма перерасчета по арендной плате за 2011 год составляет: 342 724,86 руб. (оплаченная сумма в размере: 62 449,86 руб.*4 квартала = 92 925,42 руб.).

30.12.2011 ООО "ДиЛиМа" произвело частичную оплату перерасчета арендной платы за 2011 год в размере 62 449,86 руб., что подтверждено актом сверки, представленным истцом. Задолженность за 2011 г. составила: 92 925,42 руб. - 62 449,86 руб. = 30 475,56 руб.

Размер уровня инфляции также учтен в соответствии с действующим законодательством. Установление порядка определения размера арендной платы при передаче в аренду земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Пунктом 8 указанного нормативно-правового акта предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.

В этой связи задолженность ответчика по арендной плате с учетом произведенной оплаты за 3 квартал 2012 года составляет: 30 475,56 руб. (задолженность за 2011 год) + 181 644.18 руб. (задолженность за два квартала 2012 года) - 201 655,17 руб. (произведенная оплата за 2012 год) = 10 464,57 руб. с соответствующим начислением пени.

Доводу заявителя кассационной жалобы об имеющейся задолженности ответчика за 3 квартал 2010 года судами предыдущих инстанций дана надлежащая оценка, поскольку арендная плата за указанный период оплачена предыдущем арендатором, что подтверждается актом сверки истца от 10.11.2011.

С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами предыдущих инстанций применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А55-30256/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова С.Ю. Муравьев