Вопрос: Как учитывать в целях налогообложения текущие расходы по приобретенному недвижимому имуществу, если оно еще не зарегистрировано в соответствии с законодательством? ("Российский налоговый курьер", N 8, август 2001 г.)

Как учитывать в целях налогообложения текущие расходы по приобретенному недвижимому имуществу, если оно еще не зарегистрировано в соответствии с законодательством?

В соответствии с п.18 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 20.07.98 N 33н, в составе объектов основных средств учитываются объекты:

- принадлежащие организации на праве собственности (в том числе сданные в аренду);

- находящиеся у организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении;

- полученные в аренду.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Такой объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения". Следовательно, амортизационные отчисления на него не начисляются и не учитываются для целей налогообложения. Разъяснение по этому вопросу было доведено письмом МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ "По вопросу начисления амортизационных отчислений".

Что касается текущих расходов по содержанию подобных объектов, которые непосредственно используются в производственной деятельности организации и связаны с управлением производством, то они могут включаться в себестоимость продукции (работ, услуг), так как налоговое законодательство*(1) не содержит каких-либо ограничений.

Е.Ю. Попова

советник налоговой службы I ранга

1 августа 2001 г.

"Российский налоговый курьер", N 8, август 2001 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) : Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552.