Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 сентября 2013 г. N Ф06-7138/13 по делу N А55-23231/2012

г. Казань

25 сентября 2013 г.

Дело N А55-23231/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Карповой В.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества "Тандер" - Таразанова И.А. (доверенность от 01.03.2013),

общества с ограниченной ответственностью "Вендо" - Садовникова Д.В. (директор, решение от 08.10.2012),

Садовникова В.В. - Садовниковой Л.Ю. (доверенность от 09.04.2013),

в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-23231/2012

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) к товариществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 11 "Дом одежды" (ОГРН 1116312003114, ИНН 6312015370) об установлении права общей долевой собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, общество с ограниченной ответственностью "СВИТ" (ОГРН 1036300886544, ИНН 6319059578), общество с ограниченной ответственностью "Символ" (ОГРН 1036301515910, ИНН 6318108705), Садовников Виталий Вячеславович, общество с ограниченной ответственностью "Вендо", Хавратова Клавдия Ивановна, Евгомукова Лидия Николаевна, Филиппова Лилия Васильевна, Тюхтеева Зухра Нуриевна, Лапина Елена Григорьевна, Степаненко Галия Нурхаметовна, Мовсесян Людмила Владимировна, Петрова Алевтина Семеновна, Храмова Татьяна Викторовна, Кузьмина Ирина Викторовна, Шалдыбина Екатерина Алексеевна, Тихонова Людмила Николаевна, Платонова Наталья Федоровна, Сальникова Ольга Владимировна, Тарасова Ольга Валерьевна, Скрипова Светлана Валерьевна,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 11 "Дом одежды" (далее - ТОО "Магазин N 11 "Дом одежды", ответчик) об установлении права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0238001:526 площадью 575,7 кв.м по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, на котором расположено здание, часть помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности и часть помещений - на праве общей долевой собственности, и определении за истцом доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 448/1365. Истец считает, что к нему в силу закона вместе с правом собственности на помещение перешло право собственности на пропорциональную долю в праве на земельный участок. Истец также исходит из того, что постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2012 по делу N А55-9170/2011 по иску ЗАО "Тандер" к ТОО "Магазин N 11 "Дом одежды", установлено, что он обладает зарегистрированным правом собственности на часть здания и, следовательно, обладает правом на долю в земельном участке, пропорционально доле в праве собственности на часть здания. Истец полагает, что в данном случае подлежит применению часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, 1-е третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "СВИТ" (далее - ООО "СВИТ", 2-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Арбитражный апелляционный суд на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 13.02.2013 вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Символ" (далее - ООО "Символ", 3-е третье лицо).

Определением от 13.03.2013 арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Садовникова Виталия Вячеславовича (далее - Садовников В.В., 4-е третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "Вендо" (далее - ООО "Вендо", 5-е третье лицо), Хавратову Клавдию Ивановну (далее -Хавратова К.И., 6-е третье лицо), Евгомукову Лидию Николаевну (далее - Евгомукова Л.Н., 7-е третье лицо), Филиппову Лилию Васильевну (далее - Филиппова Л.В., 8-е третье лицо), Тюхтееву Зухру Нуриевну (далее - Тюхтеева З.Н., 9-е третье лицо), Лапину Елену Григорьевну (далее - Лапина Е.Г., 10-е третье лицо), Степаненко Галию Нурхаметовну (далее - Степаненко Г.Н., 11-е третье лицо), Мовсесян Людмилу Владимировну (далее - Мовсесян Л.В., 12-е третье лицо), Петрову Алевтину Семеновну (далее - Петрова А.С., 13-е третье лицо).

Определением от 10.04.2013 арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Храмову Татьяну Викторовну (далее - Храмова Т.В., 14-е третье лицо), Кузьмину Ирину Викторовну (далее - Кузьмина И.В., 15-е третье лицо), Шалдыбину Екатерину Алексеевну (далее - Шалдыбина Е.А., 16-е третье лицо), Тихонову Людмилу Николаевну (далее - Тихонова Л.Н., 17-е третье лицо), Платонову Наталью Федоровну (далее - Платонова Н.Ф., 18-е третье лицо), Сальникову Ольгу Владимировну (далее - Сальникова О.В., 19-е третье лицо), Тарасову Ольгу Валерьевну (далее - Тарасова О.В., 20-е третье лицо), Скрипову Светлану Валерьевну (далее -Скрипова С.В., 21-е третье лицо).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 решение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2012 отменено.

Принят по делу новый судебный акт. Исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 12.09.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 19.09.2013.

Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 375,5 кв.м, расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09 (т.1 л.д.20, т.2 л.д.84).

Истцу принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью 52,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012 участником общей долевой собственности на указанное помещение является Садовников В.В. (т.1 л.д.21, т.2 л.д.83).

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение теплоузла площадью 18,9 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012 участником общей долевой собственности на указанное помещение является Садовников В.В. (т.1 л.д.22, т.2 л.д.85).

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью 4,7 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.08.2009 63-АД 190132 участником общей долевой собственности на указанное помещение является ТОО "Магазин N11 "Дом одежды" (т.1 л.д.23, т.2 л.д.86).

Садовникову В.В. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение площадью 20,6 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2010; нежилые помещения общей площадью 64,3 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.1998; нежилые помещения общей площадью 139,4 кв.м., расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2013; нежилые помещения общей площадью 345,5 кв.м., расположенные на третьем этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.1998 (т.3 л.д.20,21,24,25).

ООО "Вендо" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 346,6 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2010 (т.3 л.д.28).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09 заключен истцом и ООО "СВИТ". Согласно договору ООО "СВИТ" передало в собственность истцу указанное нежилое помещение и доли в праве собственности на нежилые помещения. В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный объект недвижимости и доли в праве общей долевой собственности принадлежали ООО "СВИТ" на основании договора купли-продажи от 24.07.1998, акта приема-передачи от 28.07.1998, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.07.1998, регистрационного удостоверения БТИ N 45 от 28.07.1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63 N 0053040, N 0053041, N 0053043, N 0053044, выданными Самарской областной регистрационной палатой 22.03.1999 (т.1 л.д.14-19).

Договор купли-продажи нежилого помещения от 24.07.1998 заключен ООО "СВИТ" с ответчиком. Согласно разделу 1 договора (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.07.1998) предметом договора являются нежилые помещения общей площадью 375,5 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88 (т.1 л.д.26-36).

Земельный участок кадастровый номер 63:01:0238001:526 площадью 575,7 кв.м. по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, на котором расположено указанное здание, принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности ТОО "Магазин N 11 "Дом одежды" на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.1998 (т.1 л.д.115, т.2 л.д.49).

Ответчик 08.10.1999 заключил с ООО "СВИТ" договор N 2 купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец (ТОО "Магазин N 11 "Дом одежды") передает в собственность покупателя (ООО "СВИТ") пропорционально площади занимаемого помещения земельную долю (в части одной трети) площадью 160,9 кв.м. с кадастровым номером 184 без выдела в натуре и на плане под зданием магазина, расположенного по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88 (т.1 л.д.38-39).

Право общей долевой собственности на земельный участок в связи с заключением ответчиком и ООО "СВИТ" договора купли-продажи земельного участка от 08.10.1999 N 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истец обратился с иском об установлении права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0238001:526 площадью 575,7 кв.м. по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88 и определении за ним доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 448/1365.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что истец каких-либо сделок с ответчиком в отношении земельного участка кадастровый номер 63:01:0238001:526 площадью 575,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, не заключал. Довод истца о том, что право собственности на долю в указанном земельном участке, перешло к нему в результате заключения с ООО "СВИТ" договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09, согласно которому к нему перешло право собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке, является необоснованным. Земельный кодекс Российской Федерации не запрещает продажу части объекта недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 1 части 4 статьи 35). Основания для установления права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0238001:526 площадью 575,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, пр.Металлургов, 88, с долей истца в праве общей долевой собственности в размере 448/1365 отсутствуют.

Между тем суд не учел нижеследующее.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 1 пункта 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действовавшей до 02.07.2007) предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Ввиду необходимости соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, определения доли в праве на земельный участок с учетом размера права собственности на объект недвижимости расположенного на нем объекта недвижимости, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 по делу N А55-23231/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

В.А. Карпова Г.Д. Альмашева