Вопрос: В 1996 г. я приобрел земельный участок, на котором в 1997 г. построил жилой дом. Затраты на строительство дома превысили 5000-кратный МРОТ. В октябре 2000 г. я продал указанное недвижимое имущество по цене, превышающей 5000-кратный МРОТ. Также в 1997 г. я приобрел нежилое помещение. В январе 2000 г. я продал указанное помещение по цене, превышающей 5000-кратный МРОТ. Я обратился в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением о предоставлении имущественного вычета, где мне было отказано, так как с момента покупки нежилого помещения и строительства дома прошло 3 года. Права ли налоговая инспекция? ("Аудиторские ведомости", N 10, октябрь 2001 г.)

В 1996 г. я приобрел земельный участок, на котором в 1997 г. построил жилой дом. Затраты на строительство дома превысили 5000-кратный размер минимальной оплаты труда (МРОТ). В октябре 2000 г. я продал указанное недвижимое имущество по цене, превышающей 5000-кратный МРОТ. Также в 1997 г. я приобрел нежилое помещение, на покупку которого брал целевой кредит в банке. В январе 2000 г. я продал указанное помещение по цене, превышающей 5000-кратный МРОТ. Я обратился в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением о предоставлении вычета в сумме фактически произведенных расходов по приобретению имущества, на который имею право в соответствии с п.п."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц". Однако налоговая инспекция отказала мне в предоставлении данного вычета, так как с момента покупки нежилого помещения и строительства дома прошло 3 года. Прошу разъяснить, правомерно ли мне было отказано в предоставлении вышеназванного вычета?

В соответствии с Законом Российской Федерации от 7.12.91 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включались суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, принадлежавших физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратный МРОТ, а также суммы, полученные в течение года от продажи другого имущества, принадлежавшего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышавшей 1000-кратный МРОТ. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов. Расходы на приобретение имущества также включаются в состав затрат в случае, когда физическое лицо по конкретной сделке получило доходы в одном налогооблагаемом периоде, а расходы по этой сделке произведены в прошлые налоговые периоды. В частности, если физическое лицо продает квартиру или нежилое помещение в 2000 г. то фактически произведенные и документально подтвержденные расходы 1997 г. на приобретение этого имущества должны быть учтены налоговым органом в 2000 г. как затраты физического лица, связанные с приобретением объекта. Таким образом, налогооблагаемый доход, полученный от продажи жилого дома, составит разницу между доходом от реализации и документально подтвержденными расходами, связанными со строительством дома. Налогооблагаемый доход от продажи нежилого помещения составит разницу между доходом от реализации и расходами, непосредственно связанными с покупкой этого помещения, без учета иных расходов, включая уплаченные проценты по кредитному договору.

Е.В. Воронина,

инспектор налоговой службы I ранга

17 октября 2001 г.

"Аудиторские ведомости", N 10, октябрь 2001 г.