Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2014 г. N Ф06-1558/13 по делу N А65-30445/2012

г. Казань

28 января 2014 г.

Дело N А65-30445/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрушкина В.А.,

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Ахмадеевой Н.Н. (доверенность от 20.09.2013), Хайруллина Р.Р. (доверенность от 02.10.2013),

ответчика - Кузьмина А.А. (доверенность от 11.04.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ютер"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2013 (судья Садыкова З.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-30445/2012

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582) к обществу с ограниченной ответственностью "Ютер", г. Казань (ОГРН 1021602858925) о взыскании 2 731 000,82 руб. задолженности и 1 066 550,81 руб. пени,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ютер", г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", о взыскании 113 004 руб. неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ютер" (далее - ООО "Ютер") о взыскании 2 731 000,82 руб. задолженности и 1 066 550,81 руб. пени.

ООО "Ютер" предъявило встречные исковые требования о взыскании 113 004 руб. неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2013 встречное исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Ютер" в пользу Комитета взыскано 987 063 руб. 67 коп. долга и 322 056 руб. 15 коп. пени. В остальной части первоначального иска отказано. С ООО "Ютер" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 14 474 руб. 32 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2013 изменено в части удовлетворения первоначального иска. Суд взыскал с ООО "Ютер" в пользу Комитета 2 397 012,16 руб. долга и 500 000 пени. В остальной части первоначального иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ютер" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 отменить по основаниям указанным в кассационной жалобе. В судебном заседании представитель просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2013 оставить в силе.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 21.01.2014 объявлен перерыв до 13 часов 45 минут 28.01.2014.

Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено 28.01.2014 в 13 часов 45 минут в том же составе.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Казани от 14.11.2000 N 2237 между администрацией г. Казани (арендодатель) и ООО "Ютер" (арендатор) 01.12.2000 был заключен договор аренды земельного участка N4371 (в редакции дополнительного соглашения), по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок площадью 8560 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Дубравная, под автостоянку и здание хозяйственно-технического обслуживания автотранспорта.

В соответствии с пунктом 1.3. договор заключен сроком до 14.11.2005.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2012.

Условиями пункта 2.1 договора аренды определено, что арендная плата исчисляется с 01.12.2000.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с заявленным иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованный судебный акт, исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).

Суд апелляционной инстанции, определяя размер задолженности по арендной плате, исходил из удельного показателя кадастровой стоимости 12 316,25 руб. кВ.м.

Между тем согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:35, кадастровая стоимость земельного участка составляет 64 960 128 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 7588,8 руб.

Актуальность данных сведений на день рассмотрения кассационной жалобы документально подтверждена кадастровой выпиской о земельном участке.

Расчет задолженности арендной платы, согласно указанному выше удельному показателю кадастровой стоимости, произведен в кассационной жалобе и соответствует расчету, приведенному в решении суда первой инстанции.

Иной порядок исчисления размера арендной платы невозможен и оснований для применения иных удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка и не указанных в кадастровом паспорте кадастровой стоимости спорного участка у суда апелляционной инстанции не имелось. В силу изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым отменить постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт конкретного объекта представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт законодательно регламентирован, изменение кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть оспорено.

Истец не лишен возможности принять меры к изменению характеристик земельного участка (вида разрешенного использования) и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 по делу N А65-30445/2012 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2013 по делу N А65-30445/2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Петрушкин

Судьи

В.А. Карпова С.Ю. Муравьев