Письмо Управления МНС по г. Москве от 10 мая 2001 г. N 03-12/20729-2 О включении в себестоимость продукции (работ, услуг) расходов арендатора по регистрации договора аренды нежилого помещения, предусмотренных указанным договором

Письмо Управления МНС по г. Москве от 10 мая 2001 г. N 03-12/20729-2

Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено, что расходы по регистрации указанного договора несет арендатор.

Может ли арендатор включить указанные расходы в себестоимость продукции (работ, услуг) для целей налогообложения?

Ответ: Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 4 и 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Момент заключения договора аренды определяется моментом его государственной регистрации.

Письмом МНС России от 19.04.2000 N 02-3-09/88 разъяснено, что арендатор не вправе относить на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты по аренде имущества по договору аренды, не прошедшему государственной регистрации. Таким образом, право отнесения расходов по аренде на себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора напрямую увязано с фактом государственной регистрации договора аренды.

Согласно ст. 26 вышеназванного Закона с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав установлена постановлением Правительства Москвы от 06.07.99 N 600 "О ходе выполнения распоряжения Мэра Москвы от 08.04.98 N 341-РМ "О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановления Правительства Москвы от 01.12.98 N 915 "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом последующих изменений и дополнений.

Таким образом, если договором аренды предусмотрено, что обязанность государственной регистрации договора возложена на арендатора и арендуемое имущество используется в производственных целях, плата за государственную регистрацию договора аренды в размере, предусмотренном вышеуказанным постановлением Правительства Москвы от 06.07.99 N 600, может быть учтена в себестоимости продукции (работ, услуг) арендатора для целей налогообложения равными долями в течение срока договора аренды недвижимого имущества.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин