Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 марта 2014 г. N Ф06-3465/13 по делу N А65-16190/2013

г. Казань

04 марта 2014 г.

Дело N А65-16190/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

истца - Птицыной Р.Р. (доверенность от 01.01.2014),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.10.2013 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьева Е.А.)

по делу N А65-16190/2013

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "Новый Век", г. Казань (ОГРН 1021602824484) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582) о признании пункта 3.5 договора аренды земельного участка от 20.07.2012 недействительным и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Телерадиокомпания "Новый Век" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" (далее - Комитет), с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании пункта 3.5 договора аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475 недействительным в части начисления пени с 01.07.2012, а также в части установления договорной очередности погашения пени и применить последствия недействительности сделки в виде списания задолженности по состоянию на 30.09.2013 в размере 17 579 руб. 22 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.10.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013, исковые требования удовлетворены частично. Пункт 3.5 договора аренды в части начисления пени с 01.07.2012 и установленной очередности погашения начисленной неустойки признан недействительным. В части применения последствий недействительности сделки суд отказал.

В кассационной жалобе Комитет просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что договор аренды был заключен без разногласий сторон, добровольно, без какого-либо понуждения, следовательно Общество приняло на себя все права и обязанности.

Судебные акты в части отказа в иске о применении последствий недействительности сделки, сторонами в кассационном порядке не обжалуются.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Обществом (арендатор) и Комитетом (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 46 495 кв. м, кадастровый номер 16:50:000000:4285, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Шоссейная для строительства телевизионного центра. Срок аренды определен в 3 года до 03.05.2015 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно разделу 3 "Платежи и расчеты по договору" арендная плата исчисляется с 01.06.2012. При подписании договора аренды арендатор вносит предоплату в размере двойной месячной арендной платы (пункт 3.2. договора). Арендная плата вносится арендатором следующим образом: ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю по настоящему договору производится с 01.07.2012.

Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю производится в следующем порядке:

по истечении одного месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет;

по истечении трех месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, не прошедшего государственный кадастровый учет.

Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскиваются в установленном законом порядке.

Договором устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора.

Полагая, что условия пункта 3.5. договора аренды в части начисления пеней с 01.07.2012, а также в части установления очередности погашения суммы начисленной неустойки являются недействительными, противоречащими нормам действующего законодательства, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным частично пункта 3.5. договора аренды, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судами установлено, что договор аренды N 16475 подписан сторонами от 20.07.2012, зарегистрирован в установленном порядке с 03.09.2012, в связи с чем начисление пеней в результате ненадлежащего исполнения Обществом обязательства по внесению арендных платежей по пункту 3.5 договора возможно только после 20.07.2012.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что до 20.07.2012 у Комитета отсутствовали правовые основания для привлечения арендатора к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в виде взыскания пеней, поскольку такая ответственность не считалась согласованной в установленном гражданским законодательством порядке.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому не имеется оснований для признания факта нарушения ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения и удовлетворения исковых требований о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.

Также судами правомерно признан недействительным пункт 3.5. договора аренды в части установления очередности погашения начисленной неустойки.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 2) определено, что соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Следовательно, требования Общества в части признания условий пункта 3.5. договора аренды о начислении пеней за несвоевременную оплату арендной платы с 01.07.2012 и в части установления очередности погашения пеней, являются правомерными.

Доводы Комитета, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом округа, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов, основанных на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.10.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 по делу N А65-16190/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Карпова Ф.В. Хайруллина