Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 марта 2014 г. N Ф06-3717/13 по делу N А65-9497/2013

г. Казань

19 марта 2014 г.

Дело N А65-9497/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

при участии представителей:

заявителя - Колесниковой Г.Ф. (доверенность от 31.12.2013), Шариповой Г.Г. (доверенность от 31.12.2013)

ответчика - Абзаловой Ф.Ф. (доверенность от 09.01.2014 N 20),

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Судоходная компания "Татфлот"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2013 (судья Галиуллин Э.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Марчик Н.Ю., Засыпкина Т.С.)

по делу N А65-9497/2013

по заявлению открытого акционерного общества "Судоходная компания "Татфлот", (ОГРН 1041621004633), г. Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Республике Татарстан, о признании решения от 05.02.2013 N 01/376/2013-83 незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 04.06.2012 N 071-4732,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Судоходная компания "Татфлот" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра) от 05.02.2013 N 01/376/2013-83 и обязании Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 04.06.2012 N 071-4732.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество просит принятые по делу судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что спорный земельный участок был индивидуально определен, и представленные на государственную регистрацию документы позволяли идентифицировать этот земельный участок, в связи с чем у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора аренды.

В судебном заседании 06.03.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 13 ч. 50 мин. 13.03.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федерального арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2012 N 071-4732 на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 16:50:012307:1, местонахождение: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Куль-Урам.

По результатам правовой экспертизы 11.10.2012 государственная регистрация договора аренды земельного участка от 04.06.2012 N 071-4732 была приостановлена сроком до 10.11.2012 на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), с указанием причин, приведших к приостановлению государственной регистрации.

Сообщением от 05.02.2013 N 01/376/2913-83 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации договора аренды на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, со ссылкой на то, что в договоре аренды адрес земельного участка указан: г. Казань, Вахитовский район, ул. Куль-Урам, в то время как по сведениям Государственного кадастра недвижимости адрес указанного земельного участка: г. Казань, ул. Дулата Али, что не позволяет однозначно идентифицировать объект и внести сведения об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 17 Закона N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 13 и пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) этих прав, должны соответствовать требованиям закона и отражать информацию, необходимую для проведения регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона N 122-ФЗ правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Из пунктов 23 и 28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что подраздел I Реестра должен содержать краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, при этом в графе "Адрес (местонахождение)" указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

Несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям закона является основанием для отказа в государственной регистрации прав в силу пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.

Судебные инстанции установили, что на государственную регистрацию представлен договор аренды земельного участка от 04.06.2012 N 071-4732, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 16:50:012307:1, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Куль - Урам.

Вместе с тем, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости адрес вышеуказанного участка: РТ, г. Казань, ул. Дулата Али.

Постановлением от 04.07.2011 N 3547 "О внесении изменений в постановление главы администрации г. Казани от 18.03.2005 N 566 "О реестре названий улиц города Казани" ул. Куль Урам была переименована в ул. Дулата Али.

При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что данное противоречие не позволяет однозначно идентифицировать объект и внести сведения о нем в государственный реестр в соответствии с пунктом 28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом не может быть принято решение об обязании органа государственной регистрации зарегистрировать договор аренды земельного участка с указанием адреса, не соответствующего фактическому.

Следует отметить, что Общество не лишено права вновь обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды после внесения изменений в договор путем правильного указания местонахождения земельного участка.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, изложенные в судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствует нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А65-9497/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Петрушкин В.А. Карпова