Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2014 г. N Ф06-3422/13 по делу N А57-677Б/2006

г. Казань

20 марта 2014 г.

Дело N А57-677Б/06

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии: Ковалевой О.В.,

при участии представителей:

казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" - Канкия М.М., доверенность от 17.08.2012,

конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" Самонина В.С. - Ляховицкого Л.Е., доверенность от 20.10.2013,

закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." - Пряхиной О.О., доверенность от 05.03.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ж.А.К." на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 (судья Шкунова Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Пригарова Н.Н., Грабко О.В.) по делу N А57-677Б/06

по ходатайству конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирмой "Агроприбор" Самонина Владимира Сергеевича о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирмы "Агроприбор", г. Саратов (ОГРН 1026403363282, ИНН 6454000919),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2010 жилищно-строительный кооператив "Календула" при ГТРК "Саратов" и фирме "Агроприбор" (далее - ЖСК"Календула", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Сайганова Ольга Александровна.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.08.2010 конкурсный управляющий ЖСК "Календула" Сайганова О.А. была освобождена от исполнения своих обязанностей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2010 конкурсным управляющим ЖСК "Календула" был утвержден Самонин Владимир Сергеевич.

19.04.2013 собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований, выраженных в денежном эквиваленте к застройщику на 58 947 300 руб. (что составляет 75% от общей суммы требований участников строительства с правом голоса), было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

06.05.2013 конкурсный управляющий должником Самонин В.С. обратился в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д.50/60, вновь созданному участниками строительства и кредиторами жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013, ходатайство удовлетворено, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60 переданы жилищно-строительному кооперативу "Звездный" (далее - ЖСК "Звездный").

В кассационной жалобе закрытое акционерное общество фирма "Ж.А.К." (далее - ЗАО "Ж.А.К.", кредитор), ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить состоявшиеся судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды не приняли во внимание отсутствие условий, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 3, пунктом 4 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), необходимых для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

В отзывах на кассационную жалобу Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ЖСК "Звездный", Елисеев В.Ф., Ковалева О.В., Семенова Е.А., Святогорова Е.М., Лыкова И.Ю., Хатынов Т.Т., Федорова О.Ф., Вилкова Е.Г., Шитов А.Н., Балтаев В., Куприянов М.А., Самсонов В.А., Новикова Т.М., Амиров Ю.Н., Павлова И.А., возражают против изложенных в ней доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав в судебном заседании представителей ЗАО "Ж.А.К." - Пряхину О.О., конкурсного управляющего Самонина В.С. - Ляховицкого Л.Е., поддержавших доводы жалобы, казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" - Канкия М.М., Ковалеву О.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, Арбитражный суд Саратовской области определением от 25.08.2011 перешел к процедуре банкротства застройщика -ЖСК "Календула" по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обращаясь в арбитражный суд в соответствии с принятым 19.04.2013 собранием участников строительства жилого дома решением с ходатайством о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий просил суд погасить требования участников строительства и кредиторов должника путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок вновь созданному участниками строительства и кредиторами жилищно-строительному кооперативу

Удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего, арбитражные суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий.

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Судебные инстанции установили, что, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Данный вывод судебными инстанциями сделан на основании заключения общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" от 22.01.2013, из которого следует, что рыночная стоимость прав требования жилых помещений в незавершенном строительстве здании, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Астраханская N 50/60, составляет 130 660 000 руб., в то время как стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства, согласно отчету об оценке от 12.09.2012 N 134/2-08.12 составляет 105 990 000 руб.

Судами также установлено, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, размер которых составляет 2 891 006 руб. 15 коп., для погашения текущих платежей на дату подачи соответствующего ходатайства на депозитный счет суда внесены 2 891 006 руб. 15 коп., ЖСК "Звездный" в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции выразил согласие на дополнительное финансирование подтвержденных текущих расходов.

Кроме того, суды установили, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2012 за ЖСК "Календула" признано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв.м., степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60; 26.12.2012 выдано свидетельство о государственной регистрации права ЖСК "Календула" на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв.м., степенью готовности 56%, литер А2, блок - секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60.

Данный объект создан на земельном участке с кадастровым номером 64:48:05 03 81:0023, принадлежащем ЖСК "Календула" на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации города Саратова от 23.12.1993 N 545-224, в соответствии с дубликатом государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.2007. Право кооператива на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации N 64-64 -11/469/2008-007, вид разрешенного использования - для строительства 10 этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве участниками строительства создан кооператив - ЖСК "Звездный", что также установлено судами.

Заключение конкурсного управляющего должником (пункт 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве) содержит вывод о возможности передачи имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу при условии выполнения требований подпунктов 1,3-6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, суды, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что все условия передачи объекта незавершенного строительства, предусмотренные пунктами 3, 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве, выполнены.

С учетом установленных обстоятельств дела суды сделали вывод о возможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства и правомерно удовлетворили ходатайство конкурсного управляющего.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а выражают несогласие ее заявителя с судебной оценкой установленных обстоятельств дела, в силу чего не могут быть приняты в качестве оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исходя из изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции считает определение арбитражного суда от 10.10.2013 и постановление апелляционного суда от 09.12.2013 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу N А57-677Б/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева