Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 августа 2014 г. N Ф06-13938/13 по делу N А65-1027/2014

г. Казань

27 августа 2014 г.

Дело N А65-1027/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

заинтересованного лица - Хазиевой Л.З. (доверенность от 09.01.2014),

в отсутствие:

заявителя - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 (судья Насыров А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Кузнецов В.В.),

по делу N А65-1027/2014

по заявлению индивидуального предпринимателя Тухбатуллина Рафаэля Азватовича, г. Азнакаево Республики Татарстан (ИНН 164300008746) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, город Азнакаево Республики Татарстан, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсного управляющего Шарафеева Ильдара Рифовича, г. Азнакаево Республики Татарстан, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, об обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Тухбатуллин Рафаэль Азватович (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра), с привлечением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсного управляющего Шарафеева Ильдара Рифовича об обязании произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Тухбатуллину Р.А. права собственности на нежилые помещения: зерносклад (лит. Г, общая площадь 779,2 кв.м), зерносклад (лит.А, общая площадь 1146,8 кв.м), расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2014 исковое заявление было оставлено без движения, суд обязал Тухбатуллина Р.А. в порядке статей 29, 197, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет требования сформулировать в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "О признании незаконными ненормативных правовых актов государственного органа или должностного лица", либо признании незаконными действий(бездействий) государственного органа или должностного лица".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Тухбатуллина Р. А. уточнил требования, о признании бездействия государственного органа - отказы Азнакаевского отдела Управления Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Тухбатуллину Р.А. права собственности на нежилые помещения: зерносклад (лит. Г, общая площадь 779,2 кв.м), зерносклад (лит.А, общая площадь 1146,8 кв.м), расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение, незаконными, об обязании в порядке части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Азнакаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Тухбатуллина Р.А., произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Тухбатуллину Р.А. права собственности на нежилые помещения: зерносклад (лит. Г, общая площадь 779,2 кв.м.), зерносклад (лит.А, общая площадь 1146,8 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции по основаниям указанным в кассационной жалобе, заявленные требования оставить без удовлетворения.

Законность вышеуказанных судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Агерзе" (далее - ООО "Агерзе") Шарафеевым Ильдаром Раифовичем (далее - Продавец) и индивидуальным предпринимателем Тухбатуллиным Р.А. (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 23.01.2013, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность имущество по лоту N 1 в составе: административное здание (290,00 кв.м), гараж легковых автомобилей (261,30 кв.м), фельдшерско-акушерский пункт (300,00 кв.м.), картофелехранилище (600,00 кв. м). склад минеральных удобрений (756,00 кв.м.), сеносклад (1090,68 кв.м,). коровник (1612,60 кв.м.), телятник (1352,35 кв.м.;. пилорама (532,00 кв.м.), коровник (764,96 кв.м.), склад (886,4 I кв.м.), коровник (1478,40 кв.м,), склад (819,38 кв.м.), склад (1003,62 кв.м.), мастерская (600,00 кв.м.), тракторный гараж (687,50 кв.м.), гараж грузовых автомобилей (875,96 кв.м.), зерносклад (1338,24 кв.м.), крытый ток (1338,24 кв.м.), зерносклад (738,00 кв.м.), автовесы (77.39 кв.м.), 3AB-I0 (36,12 кв.м.). ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), зерносклад (1061 кв.м,) (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора согласно Протоколу торгов посредством публичного предложения от 19.01.2013 начальная стоимость лота N 1 составляет 10 865 700 руб. 00 коп.

Указанный лот продан Продавцом Покупателю в ходе торгов за 1 086 570 руб. 00 коп. ( пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора оплата продаваемого имущества общей стоимостью стоимость 1 086 570 руб. 00 коп. производится Покупателем в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора безналичным платежом путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца. При этом днем оплаты считается день поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца по банковским реквизитам, указным в пункте 10 настоящего договора (пункт 5 договора).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением к вышеуказанному договору купли-продажи, имущество по Лоту N 1 в составе: административное здание (290,00 кв.м.), гараж легковых автомобилей (261,30 кв.м.), фельдшерско-акушерский пункт (300,00 кв.м.), картофелехранилище (600,00 кв. м). склад минеральных удобрений (756,00 кв.м.), сеносклад (1090,68 кв.м,). коровник (1612,60 кв.м.), телятник (1352,35 кв.м.;. пилорама (532,00 кв.м.), коровник (764,96 кв.м.), склад (886,4 I кв.м.), коровник (1478,40 кв.м,), склад (819,38 кв.м.), склад (1003,62 кв.м.), мастерская (600,00 кв.м.), тракторный гараж (687,50 кв.м.), гараж грузовых автомобилей (875,96 кв.м.), зерносклад (1338,24 кв.м.), крытый ток (1338,24 кв.м.), зерносклад (738,00 кв.м.), автовесы (77,39кв.м.), 3AB-I0 (36,12 кв.м.).,ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), зерносклад (1061 кв.м,) передано в собственность ИП Тухбатуллину Рафаэлю Азватовичу.

16 мая 2013 года Арбитражным судом Республики Татарстан по делу N А65-11000/2011 было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного ООО "Агерзе", Республика Татарстан, Азнакаевский район.

14 ноября 2013 года ИП Тухбатуллин Р.А. обратился в Азнакаевский отдел Управления Росреестра по РТ с целью зарегистрировать переход права собственности нежилых помещении - зерноскладов.

Сообщениями от 27.12.2013 N 05/026/2013-472, N 05/026/2013-473 регистрирующий орган на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказал предпринимателю в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерноскладов, расположенных по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Азнакаевский муниципальный район, с.Агерзе под входящими N 05/026/2013-472, N 05/026/2013-473 в связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за с/х "Агерзе" на здание зерносклада, расположенное по адресу: РТ, Азнакаевский район, с.Агерзе, в виду отсутствия документов, устанавливающих наличие, возникновение прав на недвижимое имущество, в договоре купли-продажи не отражена необходимая информация для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, мотивировали тем, что из материалов дела не следует наличия спора о праве в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, недействительность договора купли продажи не установлена. Договор купли-продажи не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, что соответствует правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 60 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), а также в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отменяя вышеуказанные судебные акты коллегия кассационной инстанции исходит из следующего.

В материалы дела не предоставлены доказательства о принадлежности продавцу на праве собственности объектов недвижимости указанных в договоре купли-продажи от 23.01.201г.

Ссылка суда на пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и возможность рассмотрения заявленных требований по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обоснована, поскольку в данном случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации права собственности.

Данный спор подлежал рассмотрению в исковом производстве и рассмотрение его по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привело к изменению бремени доказывания.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Данные выводы соответствуют правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09.

Указанные обстоятельства, имеющие в данном случае существенное значение для дела, оставлены судебными инстанциями без внимания, в связи с чем обжалуемые судебные акты нельзя признать обоснованными.

В силу пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении (постановлении), не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены судами первой и апелляционной инстанций.

При указанных обстоятельствах и на основании статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты надлежит отменить, дело - направить на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, установить конкретные обстоятельства дела, исходя из положений действующего законодательства и сложившейся судебно-арбитражной практики по рассматриваемому вопросу, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу N А65-1027/2014 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

В.А. Петрушкин А.Ф. Фатхутдинова