г. Казань |
|
03 сентября 2014 г. |
Дело N А72-5412/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
судей Сабирова М.М., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителей:
ответчика (открытое акционерное общество "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское") - Ключникова А.С., доверенность от 14.01.2014,
ответчика (организация научного обслуживания опытно-производственному хозяйству "Тимирязевское" государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук) - Калачаевой О.С., доверенность от 01.08.2014,
третьего лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области) - Москвичевой Ю.С., доверенность от 27.06.2014,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2013 (судья Лобанова И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-5412/2013
по исковому заявлению Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Москва (ОГРН 1037739039062, ИНН 7727092751) к организации научного обслуживания опытно-производственному хозяйству "Тимирязевское" государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, п. Тимирязевский Ульяновского района Ульяновской области (ОГРН 1027301058883, ИНН 7321014015) к открытому акционерному обществу "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское", п. Тимирязевский Ульяновского района Ульяновской области (ОГРН 1097321000028, ИНН 7321314940) о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск, государственного научного учреждения Ульяновский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Ульяновск, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск,
УСТАНОВИЛ:
Российская академия сельскохозяйственных наук (далее - РАСХН, истец) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к организации научного обслуживания опытно-производственному хозяйству "Тимирязевское" государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН"), открытому акционерному обществу "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" (далее - ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское") о признании недействительным договора о передаче имущественных прав, входящих в состав предприятия и предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности от 20.03.2009 N 03-01 (далее - договор, спорный договор) и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор от 20.03.2009, заключенный между ОНО ОПХ "Тимирязевское" и ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское". В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как противоречащие нормам материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судами фактически осуществлен пересмотр судебных актов по делам, ранее рассмотренным в рамках дела о банкротстве; судами неправильно применены нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку положения указанного закона имеют приоритет над другими законами, в том числе Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ); суды не учли выводы Арбитражного суда Поволжского округа по делу N А72-17995/2009, из которых следует, что РАСХН давала письменное согласие на замещение активов должника, то есть права РАСХН сделкой не нарушены; судами неправильно применены нормы материального права о сроке исковой давности; обжалуемые судебные акты затрагивают права и законные интересы других лиц (акционеров), не привлеченных к участию в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2006 по делу N А72-1913/06-21/20-б в отношении ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН введена процедура внешнего управления.
Собранием кредиторов от 05.09.2008 утверждены изменения к плану внешнего управления, в соответствии с которыми предусмотрен способ восстановления платежеспособности должника - замещение активов путем создания на базе имущества должника открытого акционерного общества.
Решением от 12.01.2009 ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН в лице внешнего управляющего учредило ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН" с уставным капиталом 45 000 000 руб., внесло в качестве вклада принадлежащее ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН на праве хозяйственного ведения имущество и утвердило устав акционерного общества.
Согласно акту приема-передачи от 20.03.2009 недвижимое имущество ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН передано в уставный капитал ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН".
На объекты недвижимости в период 06.08.2009 - 07.08.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2009 по делу N А72-1913/06-21/20-6 прекращено производство по делу о банкротстве в отношении ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН.
Протоколом от 12.07.2011 внеочередным общим собранием акционеров ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН" утверждены изменения в устав открытого акционерного общества, в соответствии с которыми изменено наименование организации, новым полным фирменным наименованием общества стало - Открытое акционерное общество "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское".
Между ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН и ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН" 20.03.2009 заключен договор N 03-01 о передаче имущественных прав, входящих в состав предприятия и предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности, согласно которому организация передает в уставный капитал акционерного общества принадлежащие организации имущественные права, а именно, право постоянного бессрочного (пользования) на землю (Приложение N 1), право аренды на землю (Приложение N 2), право на деятельность по производству элитных семян (Приложение N 3), право по разведению крупного рогатого скота бестужевской породы (Приложение N 4), право на соответствие продукции (молока) ГОСТ Р 52054-2003 (Приложение N 5), право на лизинг, предусмотренное договором финансовой аренды (сублизинга) N 2004/С 37-1564 от 01.03.2006.
Согласно пункту 1.3 указанного договора полученное ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН" право постоянного (бессрочного) пользования на землю подлежит переоформлению обществом на право аренды земельным участком в соответствии с правилами статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Из материалов дела следует и судами установлено, что по актам о передаче от 20.03.2009 (т. 1 л.д. 130-135) переданы:
право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, находящийся в едином землепользовании, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 41 250 000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ОНО ОПХ "Тимирязевское", кадастровый номер 73:19:0:85. Данный участок находится в государственной собственности Российской Федерации. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 20.10.2008, свидетельство серии 73-АТ N 781494;
право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 5 078 172 кв. м, расположенный по адресу Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз "Лаишевский", участок находится в 1 320 м северо-западнее пересечения автодорог подъезд к д. Михайловка и Цивильск-Ульяновск-Сызрань, кадастровый номер 73:19:07061:22. Земельный участок находится в государственной собственности Ульяновской области. Договор аренды земельного участка от 09.02.2009 N 01/19-2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 05.05.3009;
право на деятельность по производству элитных семян (семян элиты) сельскохозяйственных растений (зерновых, зернобобовых, крупяных культур, многолетних злаковых и бобовых трав). Срок действия права с 31.07.2001 по 31.07.2011.
права по разведению крупного рогатого скота бестужевской породы. Право предоставлено сроком на пять лет. Свидетельство выдано Министерством сельского хозяйства Российской Федерации 16.04.2008. серия ПЖ 77 N 000820. Регистрационный код 731913201005. Право на соответствие продукции: молока натурального коровьего-сырье. Технические условия. Право предоставлено до 28.05.2009.
Судами установлено, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области от 07.04.2010 N 106-р на базе земельного участка общей площадью 41 250 000 кв. м с кадастровым номером 73:19:0:85, находившемся в едином землепользовании, были сформированы самостоятельные земельные участки:
площадью 39 272 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:101,
площадью 2 151 134 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:102,
площадью 10 739 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:103,
площадью 274 444 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:104,
площадью 368 212 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:105,
площадью 2 138 558 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:106,
площадью 752 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:107,
площадью 252 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:108,
площадью 7 155 кв. м с кадастровым номером 73:19:013201:109,
площадью 114 663 кв. м с кадастровым номером 3:19:051101:18,
площадью 22 598 664 кв. м с кадастровым номером 73:19:051101:19
государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН на земельные участки площадью 10 793 кв. м, 114 663 кв. м, 274 444 кв. м, 39 272 кв. м, 2 138 558 кв. м, 368 212 кв. м, 2 151 134 кв. м, 22 598 664 кв. м прекращена 29.06.2011.
07 сентября 2011 года ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на указанные выше земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация перехода прав постоянного (бессрочного) пользования на указанные земельные участки от ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН к ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" была осуществлена 07.09.2011 на основании решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-Промышленной палате от 27.05.2010 и исполнительного листа, выданного на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2011 о принудительном исполнении решения третейского суда.
Истец, считая данную сделку недействительной, обратился в арбитражный суд с указанным иском.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.
Решением третейского суда от 27.05.2010 оценка оспариваемому договору на действительность не давалась.
05 сентября 2008 года решением собрания кредиторов ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН были утверждены Изменения в План внешнего управления ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН.
На странице 10 Изменений в План внешнего управления ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН внешний управляющий указал: "Рекомендации: Наиболее оптимальным способом оформления прав и в дальнейшем распоряжения земельным участком, занимаемого ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН, при допущении недействительности запрета государственным предприятием вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, в период банкротства, является переоформление права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды. Следует ещё раз отметить, что в силу того, что землеустроительное дело было подготовлено Территориальным управлением Росимущества, то затрат на изготовление дела со стороны ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН не будет".
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор о передаче имущественных прав от 20.03.2009 был заключен внешним управляющим ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН Корчагиным Н.Н. с превышением полномочий, поскольку собранием кредиторов ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН решение о передаче права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:85 общей площадью 41 250 000 кв. м в уставный капитал открытого акционерного общества "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН" не принималось.
Суд первой инстанции также указал, что в силу прямого запрета, установленного пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками не могло быть внесено в уставный капитал вновь образованного в порядке замещения активов акционерного общества.
Кроме того, в уставный капитал акционерного общества было передано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 41 250 000 кв. м, размер которого существенно превысил предельные размеры площади части земельного участка, занятой 63 объектами недвижимости, принадлежащими ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" на праве собственности, и необходимой для их использования.
Суд также посчитал, что исходя из смысла Федерального закона "О науке и государственной научно-технической политике" и Устава ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН имеет специальную правоспособность, направленную на осуществление функций по обслуживанию научных организаций (институтов), которую не может осуществлять в настоящее время, и пришел к выводу, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов.
В применении последствий недействительности сделки судом отказано, поскольку такие последствия применяются к сторонам по сделке, каковыми не являются третьи лица для данной сделки, а также не доказанностью использования выше указанных прав ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" в настоящее время.
В применении последствий недействительности сделки по передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование отказано, поскольку на земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:85, также находятся объекты федерального недвижимого имущества, закрепленные за ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН на праве оперативного управления, и объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" на праве собственности, которые в силу действующего законодательства имеют право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признано несостоятельным со ссылкой на следующее.
Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на указанные выше земельные участки за ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское" было зарегистрировано 07.09.2011, то течение срока исковой давности по требованиям собственника имущества о признании недействительным договора N 03-01 от 20.03.2009 и применении последствий недействительности сделки начинается со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с даты государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец с иском в арбитражный суд обратился 06.05.2013.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия кассационной инстанции считает вышеуказанные выводы судов противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Так, при разрешении настоящего спора судами не учтены и не приняты во внимание судебные акты, в рамках которых уже были даны правовые оценки спорным обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Закона о банкротстве с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему, за исключением полномочий органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
В силу пункта 1 статьи 99 Закона о банкротстве внешний управляющий вправе распоряжаться имуществом должника только в соответствии с планом внешнего управления, а пунктом 2 той же статьи на внешнего управляющего возложена обязанность по реализации мероприятий, предусмотренных планом внешнего управления.
Утверждение и изменение планов внешнего управления, разработанного внешним управляющим, относится к исключительной компетенции общего собрания кредиторов.
Материалами дела установлено, что основанием для совершения сделки по замещению активов должника путем создания ОАО с последующей реализацией акций вновь созданного юридического лица стал план внешнего управления, соответствующие изменения в который внесло собрание кредиторов ОНО ОПК "Тимирязевский" ГНУ УНИИСХ РАСХН, проводившееся 05.09.2008.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.07.2009 по делу N А72-1913/06-21/20-б заявление Территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом по Ульяновской области (далее - ТУ ФАУГИ) о признании собрания кредиторов от 05.09.2008 в части включения в план внешнего управления предприятия условия о замещении активов как меры по восстановлению платежеспособности должника, об исключении из плана внешнего управления должника условия о замещении его активов и обязании внешнего управляющего должника возвратить имущество, переданное в уставный капитал созданного акционерного общества, оставлено без удовлетворения, указанный судебный акт вступил в законную силу.
Таким образом, пересмотр итогов сделки, совершенной в процедуре банкротства на стадии внешнего управления, способами, установленными Законом о банкротстве (специальными нормами), произведен не был.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2010 по делу N А72-17995/2009, вступившим в законную силу, оставлены без удовлетворения исковые требования ТУ ФАУГИ к ОАО "ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН", ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН, внешнему управляющему ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН о признании недействительной сделки по внесению в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества недвижимого имущества должника - ОНО ОПХ "Тимирязевское" ГНУ УНИИСХ РАСХН.
Истец по настоящему делу являлся участником процесса по делу N А72-17995/2009.
Отчет внешнего управляющего по результатам процедуры внешнего управления, содержащий сведения о создании ОАО, передаче имущества должника в уставный капитал созданного акционерного общества, утвержден Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-1913/06-21/20-б. Определение от 06.08.2009 о прекращении процедуры внешнего управления не обжаловалось, представитель истца не возражал против завершения процедуры банкротства.
Вышеуказанные судебные акты, вступившие в законную силу, судами не были приняты во внимание и фактически судами переоценены установленные в них обстоятельства/
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012 по делу N А72-10734/2011 оставлены без удовлетворения исковые требования ТУ ФАУГИ о признании права отсутствующим, признании недействительным договора о передаче имущественных прав, прекращении зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, признании ничтожной сделки купли-продажи акций, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
РАСХН также участвовал в указанном споре.
Разрешая настоящий спор, суды не дали надлежащей оценки доводам ответчика о том, что истец путем подачи настоящего иска после завершения процедуры банкротства пытается пересмотреть вышеуказанные судебные акты, вступившие в законную силу, подтверждающие законность сделки по созданию ОАО "Семеноводческое хозяйство "Тимирязевское",- в обход установленных АПК РФ процедур обжалования.
Кроме того, суды не учли, что на момент совершения спорной сделки земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:85 находился в едином землепользовании.
В нарушение требований статьи 170 АПК РФ в решении суда не указаны правовые обосновании для признания недействительным договора в части передачи права аренды, права на деятельность по производству семян, права на разведение крупного рогатого скота.
Не соответствуют нормам материального права и выводы судов о начале течения срока исковой давности, поскольку пункт 1 статьи 181 ГК РФ, действовавшего на дату заключения договора от 20.03.2009 о передаче имущественных прав, предусматривал, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Между тем, выводы судов о том, что исполнение спорной сделки началось с момента государственной регистрации права ответчика на земельные участки, то есть с 07.09.2011, противоречит общим нормам гражданского законодательства об исполнении обязательств, положениям статьи 223 ГК РФ, а также нормам земельного законодательства (статьи 35 ЗК РФ).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене как принятые с нарушением норм материального права с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить указанные недостатки и противоречия, после чего, с учетом установленных обстоятельств принять законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями статьи 170 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А72-5412/2013 отменить, указанное дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья |
Р.А. Вильданов |
Судьи |
М.М. Сабиров |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В нарушение требований статьи 170 АПК РФ в решении суда не указаны правовые обосновании для признания недействительным договора в части передачи права аренды, права на деятельность по производству семян, права на разведение крупного рогатого скота.
Не соответствуют нормам материального права и выводы судов о начале течения срока исковой давности, поскольку пункт 1 статьи 181 ГК РФ, действовавшего на дату заключения договора от 20.03.2009 о передаче имущественных прав, предусматривал, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Между тем, выводы судов о том, что исполнение спорной сделки началось с момента государственной регистрации права ответчика на земельные участки, то есть с 07.09.2011, противоречит общим нормам гражданского законодательства об исполнении обязательств, положениям статьи 223 ГК РФ, а также нормам земельного законодательства (статьи 35 ЗК РФ)."
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 сентября 2014 г. N Ф06-14454/13 по делу N А72-5412/2013