Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 апреля 2006 г. N А12-16914/05 по делу N А12-16914/2005

г. Казань

11 апреля 2006 г.

Дело N А12-16914/05-С54

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

Председательствующего - Кормакова Г.А.,

Судей: Савкиной М.А., Александрова В.В.,

без участия представителей сторон, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда,

на постановление от "21"декабря 2005 года (председательствующий Попова А.В., судьи: Алабужева О.Н., Лаврик Н.В.) Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-16914/05-С54

по иску Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью "Казачий дом", г. Волгоград, третье лицо - МУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района", г. Волгоград, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45972 рублей 92 копеек, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Казачий дом", г. Волгоград о взыскании 45972 рублей 92 копейки в том числе 41891 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате по договору N 8/40-05 от 20.04.2005 года за период с января по июнь 2005 года, 4081 рублей 22 копейки пени за несвоевременную уплату задолженности за период с 21.01.2005 года по 21.06.2005 года, о расторжении договора на аренду помещения нежилого муниципального фонда от 20.04.2005 года N 8/40-05 в связи с невнесением арендных платежей и выселении из занимаемого помещения по адресу: г. Волгоград, ул. Удмурдская, 20.

Третьим лицом без самостоятельных требования на предмет спора в иске указано МУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района", г. Волгоград, который является балансодержателем спорных площадей.

Определением от 22.07.2005 года Арбитражного суда Волгоградской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечён ЖСК - 2.

Решением от 27.09.2005 года Арбитражного суда Волгоградской области иск удовлетворён частично. С общества с ограниченной ответственностью "Казачий Дом" в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда взыскано 41891 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате и 3871 рублей 62 копейки пени. Также в соответствии с решением суда расторгнут договор аренды от 20.04.2005 года N 8/40-05, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Казачий Дом", Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района", г. Волгоград. Общество с ограниченной ответственностью "Казачий Дом" выселено из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Волгоград, ул. Удмурдская, 20.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Постановлением от 21.12.2005 года апелляционная инстанция того же суда указанное решение частично отменила, отказав в удовлетворении исковых требований Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда в части расторжения договора N 8/40-05 от 20.04.2005 года на аренду помещения нежилого муниципального фонда между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда, муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района", г. Волгоград, обществом с ограниченной ответственностью "Казачий Дом". Кроме этого судом апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области отказано в удовлетворении исковых требований о выселении общества с ограниченной ответственностью "Казачий дом" из нежилого помещения площадью 130,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Удмурдская,20.

В кассационной жалобе Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда заявитель просит отменить постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 21.12.2005 года

На момент рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора жилищно-строительный кооператив N 2, преобразованный в товарищество собственников жилья "На Канатном" заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу. В обосновании заявленного ходатайства товарищество собственников жилья "На Канатном" указывает на подачу иска в Арбитражный суд Волгоградской области о признании недействительным торгов по продаже части встроенного нежилого помещения кооперативного здания ЖСК - 2, площадью 130,5 кв.м.. входящей в общую площадь 656,8 кв.м. пяти этажного дома по ул. Удмурдская,20.

Также истцом заявлены требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на указанную часть нежилого помещения.

Поскольку рассмотрение кассационной жалобы на вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу не связано с разрешением дела N А12-6224/06 - с52, находящегося в производстве Арбитражного суда Волгоградской области, суд признаёт ходатайство не соответствующим положениям статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьёй 154 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о отклоняет его.

Кассационная инстанция, рассмотрев материалы дела, проверив законность принятого по делу решения не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует, что Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда, муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района", г. Волгоград и обществом с ограниченной ответственностью "Казачий Дом" заключен договора N 8/40-05 от 20.04.2005 года на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, по условиям которого ответчику на основании решения комиссии - протокол N 7 от 20.04.2005 года сдано в аренду нежилое помещение общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Удмурдская,20. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2004 года, встроенное нежилое помещение общей площадью 130,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Удмурдская, 20 является собственностью г. Волгограда (л.д. 90).

Пунктом 2.3.5 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные в пункте 4.2 договора сроки: ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца 100 процентов в размере, определённом на момент заключения сделки в сумме 14130 рублей 65 копеек.

25 апреля 2005 года истцом в адрес ответчика направлено письмо N 3288/8 о необходимости исполнения обязательств и в 30 дневный срок с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате в сумме 44304 рублей 45 копеек и пени в сумме 6154 рублей 12 копеек.

Кроме этого ответчику предложено дать согласие на расторжение договора в случае непогашения задолженности.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Судом апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области сделан вывод о том, что факт двукратного невнесения арендной платы на 25.04.2005 год не подтверждён, поскольку сам размер арендной платы и порядок её внесения согласован сторонами только 20.04.2005 года.

Кассационная инстанция выводы суда апелляционной инстанции признаёт законными и обоснованными так как в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение сторонами соглашения о применении к из отношениям, сложившимся до заключения договора условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесённые арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Данные выводы подтверждаются и пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66.

При таких обстоятельствах, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление от "21"декабря 2005 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-16914/05-С54 оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.А. Кормаков

Судьи

М.А. Савкина В.В. Александров