Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 сентября 2014 г. N Ф06-14699/13 по делу N А65-18247/2012

г. Казань

23 сентября 2014 г.

Дело N А65-18247/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Савкиной М.А., Моисеева В.А.,

при участии представителя:

акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) - Семёнова М.С., доверенность от 28.10.2013 N 517/13,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество)

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 (председательствующий судья Александров А.И., судьи: Липкинд Е.Я., Серова Е.А.)

по делу N А65-18247/2012

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Ковчег" об установлении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге у акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество), в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2013. в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" (далее - ООО "Ковчег", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Насибуллина Д.А.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Салихзянов М.М.

Конкурсный управляющий должником Салихзянов М.М. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о согласовании начальной цены продажи залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2014 установлена начальная цена реализации имущества ООО "Ковчег", находящегося в залоге у акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "АК БАРС" (ОАО), банк): земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 141 059 200 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 в удовлетворении ходатайства АКБ "АК БАРС" (ОАО) о проведении повторной судебной экспертизы по определению актуальной рыночной стоимости земельного участка общей площадью 680 000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО), отказано. Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2014 об утверждении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО), отменено, по спору принят новый судебный акт, которым установлена начальная цена реализации имущества ООО "Ковчег", находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО), а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 112 847 360 руб.

В кассационной жалобе АКБ "АК БАРС" (ОАО) просит принятое апелляционным судом постановление в части установления начальной продажной стоимости земельного участка общей площадью 680 000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО) в размере 112 847 360 руб. отменить и направить дело в суд апелляционной инстанции для назначения повторной экспертизы.

В обоснование кассационной жалобы банк указывает на нарушение судами норм материального и процессуального прав.

В судебном заседании представитель АКБ "АК БАРС" (ОАО) доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, просил ее удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО "Ковчег" Салихзянов М.М. направил в адрес кассационного суда ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

Законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2013 в отношении ООО "Ковчег" введена процедура наблюдения, решением арбитражного суда от 14.10.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2013 требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника в размере 35 783 377 руб. 11 коп. долга по возврату кредита, 9 807 011 руб. 62 коп. процентов за пользование кредитом, 2 128 887 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 99 495 руб. 71 коп. расходов по государственной пошлине, а также включено в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) как необеспеченные залогом имущества должника в размере 4 247 303 руб. 22 коп. долга по возврату кредита, 430 163 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом, 102 240 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 22 000 руб. штрафа, 4087 руб. 48 коп. расходов по государственной пошлине.

Включенные в реестр требований кредиторов должника требования банка обеспечены залогом имущества должника - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении начальной продажной цены предмета залога АКБ "АК БАРС" (ОАО). Для определения стоимости заложенного имущества конкурсный управляющий привлек оценщика - общество с ограниченной ответственностью "Независимая экспертная компания" (далее - ООО "Независимая экспертная компания") и на основании отчета об оценке от 16.02.2014 N 05/12.13 просил установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО), в размере 59 035 560 руб.

Между тем, учитывая наличие разногласий и сомнений кредиторов относительно рыночной стоимости залогового имущества, судом первой инстанции удовлетворено ходатайство кредитора Зайнуллина А.Р. и определением от 18.04.2014 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога АКБ "АК БАРС" (ОАО), производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Региональный Центр оценки и экспертизы" (далее - ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы").

Согласно отчету об оценке от 30.04.2014 N 0-14/АN 01.13-002 рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, составила 141 059 200 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статье 138 названного Закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге".

В абзаце третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации, а реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

При этом основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего и устанавливая начальную продажную цену реализации имущества ООО "Ковчег", находящегося в залоге у АКБ "АК БАРС" (ОАО), в размере 141 059 200 руб., суд первой инстанции исходил из результатов судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора.

Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованным установление начальной цены в размере 100% от рыночной стоимости заложенного имущества должника, определенной в отчете эксперта ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы" и правомерно снизил ее до восьмидесяти процентов рыночной стоимости, исходя из вышеуказанных норм материального права.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами апелляционного суда о необходимости установления начальной продажной цены имущества, обремененного залогом, в размере 80% рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой.

Доводы заявителя кассационной жалобы о заинтересованности эксперта в результатах экспертизы, наличии сомнений в обоснованности принятого судом в качестве доказательства отчета от 30.04.2014 N 09/Ам-14 и необходимости проведения повторной экспертизы подлежат отклонению судом кассационной инстанции. Экспертное заключение выполнено с привлечением независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и приведенные в отчете эксперта сведения, обстоятельства и выводы достоверны, ясны и полно освещены.

Довод судов об отсутствии оснований для проведения повторной экспертизы правомерен.

При таких обстоятельствах судебная коллегия кассационного суда считает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по настоящему делу и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А65-18247/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

М.А. Савкина В.А. Моисеев