Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2014 г. N Ф06-15467/13 по делу N А65-28397/2013

г. Казань

02 октября 2014 г.

Дело N А65-28397/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Мифтахутдинова Т.Ф., доверенность от 17.04.2013,

ответчика - Минкина Д.В., доверенность от 15.05.2013 N 2729,

третьего лица (открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп") - Сулейманова А.М., доверенность от 01.01.2014 N Ю-1-01/13,

третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "БилдингГрупп") - Гайнутдиновой Р.Р., доверенность от 01.01.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 (судья Галеева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-28397/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", г. Казань (ОГРН 5077746957426) к открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова", г. Казань (ОГРН 1021603463705) об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв. м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 05 А, в следующих долях ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - 145/200 частей земельного участка, ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова" - 55/200 частей земельного участка, об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв. м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - 145/200 частей земельного участка, ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова" - 55/200 частей земельного участка, с привлечением третьих лиц: открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "БилдингГрупп", г. Казань, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, г. Казань, муниципальное образование "г. Казань" в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Республика Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" (далее - истец, ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М. Вахитова" (далее - ответчик, ОАО "Нэфис Косметикс") об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расположенный по адресу г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А, в следующих долях: ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" - 145/200 частей земельного участка, ОАО "Нэфис Косметикс" - 55/200 частей земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании площадью 1040 кв.м, расположенном по адресу г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп", (далее -третье лицо N 1, ООО "Эдельвейс Групп"), общество с ограниченной ответственностью "БилдингГрупп" (далее - третье лицо N 2, ООО "БилдингГрупп"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - третье лицо N 3), муниципальное образование г. Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее- третье лицо N 4), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - третье лицо N 5).

Определением суда от 03.03.2014 возвращено встречное исковое заявление ОАО "Нэфис Косметикс" к ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" об обязании привести нежилые помещения, расположенные по адресу г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А в первоначальное состояние.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представителем ОАО "Нэфис Косметикс" заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве в связи с отчуждением в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юник" (ИНН 1659044019, ОГРН 1021603476135) спорного земельного участка.

В удовлетворении ходатайства судебная коллегия отказывает.

Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, то есть влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Из представленного в обоснование заявленного ходатайства свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2014 серии 16-АН 289522 видно, что сделка по отчуждению спорного земельного участка совершена 18.08.2014, переход права зарегистрирован 15.09.2014, то есть после вступления в законную силу судебных актов.

Исходя из указанного, коллегия считает, что удовлетворение ходатайства о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика влечет нарушение законных прав и интересов истца, поскольку вынуждает последнего повторно обращаться в суд с настоящим требованием.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО "Нэфис косметикс" - Казанский хим. комбинат им. М. Вахитова (ранее -ОАО "Нэфис") создано в 1992 году в порядке приватизации. При этом здание досугового центра, расположенного по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Ю. Фучика, д. 105А, не вошло в план приватизации и было передано обществу в пользование, а земельный участок общей площадью 0,73 га, занимаемый зданием, отведен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается государственным актом от 21.01.1995 N РТ-50-000997.

По договору прямой купли-продажи от 22.01.2002 N 021-23, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ОАО "Нэфис косметикс" приобрело в собственность здание торгового центра - объект недвижимости под литерой Б, общей площадью 1267,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а.

01.04.2005 ОАО "Нэфис косметикс" зарегистрировало право собственности на здание досугового центра литера Б общей площадью 1273,70 кв.м.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р "О предоставлении земельных участков в собственность "Нэфис Косметикс"-Казанский хим. комбинат им. М. Вахитова" ответчику предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации), на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, в том числе, под зданием досугового центра, приобретенного на основании договора купли-продажи N 021-23 от 22.04.2002, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, общей площадью 7293 кв. м.

18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс" заключен договор N 072-32 купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации, общей площадью 157 743 га (с дополнительными соглашениями от 03.02.2004 и 31.05.2005), в числе которых земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, кадастровый номер 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м.

По акту приема-передачи от 15.10.2002 N 034-924 продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью 15,7743 га.

Пунктом 4.2. названного договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1.2 настоящего договора осуществляется после регистрации права собственности на объект недвижимости - "Досуговый центр", приобретенного по договору купли-продажи основных фондов от 22.04.2002 N 021-23.

25.08.2005 зарегистрировано право собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок общей площадью 7293 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А.

В дальнейшем данный земельный участок, в связи с продажей ОАО "Нэфис косметикс" части помещений, был размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.

02.10.2007 зарегистрировано право собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок площадью 6168 кв. м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.05.2013 N 1600/201/13-268805 предыдущий кадастровый номер спорного земельного участка (с кадастровым номером 16:50:160502:3143) - 16:50:160502:192.

20.07.2001 в качестве вклада в уставной капитал ОАО "Солодов Вееr" (ОАО "Солодовпиво") было передано муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 974,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А, литера А.

15.01.2002 зарегистрировано право собственности ОАО "Солодовпиво" на нежилые помещения N 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв. N 11614, литера А, объект N 1, часть N 3), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2002 серия 16 АА N 086024.

Согласно протоколу от 19.02.2004 N 13 внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Солодовпиво", принято решение о реорганизации ОАО "Солодовпиво" в форме слияния его с ЗАО "Пивоваренная компания "Красный Восток", ЗАО "Альтернативные Пивоваренные Технологии", ОАО "Чешский стандарт" и ЗАО "ТД "Красный Восток".

29.09.2004 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 16-01/50-21,2004-17352.1 права собственности ОАО "Пивоваренного объединения "Красный Восток-Солодовпиво" на нежилые помещения N 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв. N 11614, литера А, объект N 1, часть N 3), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, что подтверждается свидетельством от 30.09.2004 серия 16 ТА 113646.

20.12.2004 протоколом N 1 общего собрания учредителей ОАО "Хайринг Групп" было принято решение о создании ОАО "Хайринг Групп", согласно которому, ОАО "ПО КВ-Солодовпиво" выступило одним из учредителей ОАО "Хайринг Групп" с долей в уставной капитале 54,56 %.

В соответствии с актом приема-передачи ОАО "ПО КВ-Солодовпиво" внесло в уставной капитал ОАО "Хайринг Групп" имущество, в том числе магазин общей площадью 974,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А.

25.05.2005 на основании названного протокола и акта приема-передачи за ОАО "Хайринг Групп" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м (этаж 1, инв. N 11614, литера А, объект N 1, часть N 3), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2005 сделана запись регистрации N 16-16-01/003/2005-393.1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2005, серия ААХ N 0430882).

Протоколом от 11.01.2007 б\н внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Хайринг Групп" было принято решение о реорганизации общества в форме слияния с ОАО "Эдельвейс" и ОАО "Казанский Торговый Дом". Был утвержден договор о слиянии, передаточный акт и устав общества, создаваемого путем реорганизации в форме слияния ОАО "Эдельвейс Групп".

26.06.2007 за ОАО "Эдельвейс Групп" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 1А, 1Б, 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м (этаж 1, инв. N 11614, литера А, объект N 1, часть N 3), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А (условный номер 16:50:06:00879:001:0003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2007 серия 16-АА N 063784.

Основанием для регистрации права явились протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Хайринг Групп" от 11.01.2007, договор о слиянии ОАО "Эдельвейс", ОАО "Хайринг Групп", ОАО "Казанский Торговый Дом" от 11.01.2007 и передаточный акт от ОАО "Хайринг Групп" к ОАО "Эдельвейс Групп" от 11.01.2007.

19.11.2012 ОАО "Эдельвейс Групп" продало вышеуказанные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО "БилдингГрупп".

Впоследствии между ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" и ООО "БилдингГрупп" заключен договор от 14.12.2012 N 17/12-БГ купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений N 1А, 1Б, 1-27, 27А, 28-42 (этаж 1, инв. N 11614, литера А, объект N 1, часть N 3) общей площадью 974,4 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А.

В результате внутренней перепланировки и фактического перемера и пересчета площадей произошло увеличение общей площади на 65,6 кв.м. Нежилое помещение N 4 перепланировано в помещения N 4, 4А. 4Б, помещение N 5 в помещения N 5, 5А, 5Б, помещение N 6 впомещения N 6, 6А, помещение N 41 в помещения N 41, 41А, 41Б, помещение N 27 N 27, 27Б, помещения N 25, 26 в помещение N 25, помещения N 28, 29 в помещение N 28, помещения N 30, 31, 32 в помещение N 30, помещение N 37 в помещение N 37, 37А. Таким образом, общая площадь нежилых помещений составляет 1040 кв.м.

Принадлежность данных объектов недвижимости общей площадью 1040 кв.м, ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.04.2013 серии 16-АН N 080987.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 на спорном земельном участке находился объект недвижимости, частью помещений в котором ОАО "Нэфис Косметикс" не владел и которые не являлись его собственностью.

В настоящее время в двухэтажном нежилом здании, которое расположено на земельном участке, приобретенном ОАО "Нэфис Косметикс" на основании договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32, находится совокупность нежилых помещений N 1010 общей площадью 1040 кв.м, принадлежащих ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" и нежилых помещений N 1001, принадлежащих ОАО "Нэфис косметикс".

По имеющейся в материалах дела информации (дело N А65-29307/2012) в указанном здании, кроме истца и ответчика, имеются и иные собственники.

Исковое требование ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" мотивировано тем, что оно, будучи собственником объекта недвижимого имущества, лишено предусмотренного законом права на приватизацию земельного участка, на котором это имущество расположено, необходимого для использования указанного объекта, ввиду заключения 18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис Косметикс" договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации, в числе которых значится земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А под разрешенное использование - размещение досугового центра.

Отказав в удовлетворении иска, суды сочли, что сделка по приобретению истцом нежилых помещений осуществлена только в 2010-2013 годах после регистрации права собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок под зданием в 2005 году и при продаже части помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А, к новому собственнику (истцу) могло перейти только право пользования земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости.

Между тем такой вывод судов основан на неправильном применении действующего законодательства, и без учета правовых позиций, содержащихся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, N 4275/11, от 02.10.2012 N 5361/12.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2006 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.

При названных условиях приватизация земельного участка субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком в той его части, которая необходима для использования собственником (истцом) объекта недвижимого имущества, на нем расположенного, не основана на законе, поскольку нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

На момент заключения договора от 18.09.2002 N 072-32 на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности не только ОАО "Нэфис косметикс", но правопредшественнику ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" (ОАО "Солодовпиво"), которое сохранило исключительное право на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для использования принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, и стороны договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2002 N 072-32 не могли не знать о том, что заключенный договор в этой части не соответствует статье 36 Земельного кодекса.

Вывод судов о том, что сделка по приобретению истцом нежилых помещений осуществлена только в 2010-2013 годах после регистрации права собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок под зданием в 2005 году и к покупателю перешло только право пользования спорным земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, не основан на законе, поскольку действие исключительного права правопредшественника ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" на приватизацию такого земельного участка, перешедшее в порядке материального правопреемства к истцу, не могло быть прекращено договором купли-продажи земельного участка от 18.09.2002 N 072-32.

Данная позиция подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.10.2012 N 5361/12.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даже если предыдущие собственники имущества не возражают против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Из материалов дела и вступивших в законную силу судебных актов по делам N А65-9763/2009, N А65-19831/2010, N А65-32266/2012 видно, что один из предыдущих собственников - ОАО "Эдельвейс Групп", а также другие собственники (дело N А65-29307/2012), обращались в суд за защитой права собственности на земельный участок, применяя различные правовые способы, том числе с иском об установлении права общей долевой собственности (дело N А65-32266/2012). В исках отказано, в том числе по основаниям пропуска срока давности, избрания не предусмотренного законом способа защиты, и по тому основанию, что на момент подачи иска истец не обладал правом собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, право на которое перешло ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" (дело N А65-32266/2012).

При этом, отказывая ОАО "Эдельвейс Групп" в признании отсутствующим права собственности ОАО "Нэфис косметикс" на весь земельный участок площадью 6168 кв.м, в том числе в отношении площади, на которой не расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Эдельвейс Групп" по делу N А65-19831/2010, суд апелляционной инстанции в постановлении от 14.02.2012, со ссылкой на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 06.09.2011 N 4275/11, сделал вывод о праве ОАО "Эдельвейс Групп", чье право не было учтено при приватизации участка, на обращение в суд с иском об установлении (признании) на этот земельный участок права общей долевой собственности.

Выводы суда апелляционной инстанции поддержаны судами кассационной и надзорной инстанций (постановление от 28.05.2012, определение ВАС РФ от 20.09.2012 N ВАС-12947/11).

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, суды первой и апелляционной инстанций неполно выяснили фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска являются преждевременными.

Ввиду необходимости соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта, определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора, в том числе с учетом правовых позиций, изложенных в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 и от 02.10.2012 N 5361/12.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А65-28397/2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

В.А. Петрушкин С.Ю. Муравьев