Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 октября 2014 г. N Ф06-15493/13 по делу N А65-16673/2012

г. Казань

20 октября 2014 г.

Дело N А65-16673/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Коноплевой М.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

истца - Валетова Р.Д. (доверенность от 14.09.2014),

в отсутствие:

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-16673/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д", г. Буинск (ОГРН: 1021606560568, ИНН: 1659023178) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд", г. Казань (ОГРН: 1051645002595, ИНН: 1661013025), Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (ОГРН: 1101690012621, ИНН: 1655189711), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при участии третьих лиц: Ибрагимовой Рамзии Касимовны, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г.Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г.Казань, в районе острова Локомотив,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (далее - ООО "АИДА и Д") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (далее - ООО "СтройПодряд"), судебному приставу-исполнителю Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан Габидуллиной А.Г. о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002 по адресу: г.Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка, назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001 по адресу: г.Казань, в районе острова Локомотив (далее - спорные земельные участки); о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже спорных земельных участков; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков.

Определением суда от 22.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (далее - ООО "Спецоргтехника").

Определением суда от 15.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ибрагимова Рамзия Касимовна.

Определением суда от 27.09.2012 ООО "Спецоргтехника" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 28.11.2012 суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ), а определением от 14.01.2013 - в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. Торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002 по адресу: г Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г.Казань, в районе острова Локомотив, признаны недействительными. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.09.2013 вышеназванные судебные акты отменены в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002 по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001 по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 оставлены без изменения.

При новом рассмотрении дела определением от 11.04.2014 Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2014 по делу N А65-16673/2012 в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2014 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Исковые требования ООО "АИДА и Д" к ООО "СтройПодряд" удовлетворены.

Суд признал отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив.

В удовлетворении исковых требований к Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан, ООО "Спецоргтехника" и Управлению Росреестра по РТ отказано.

В кассационной жалобе ООО "СтройПодряд" просит отменить постановление, оставить в силе решение, по основаниям, изложенным в жалобе.

До начала судебного заседания в суд кассационной инстанции от ООО "СтройПодряд" поступило ходатайство об отложении судебного заседания по делу в связи с невозможностью прибытия представителя на судебный процесс - нахождение в очередном отпуске.

Суд кассационной инстанции, исходя из полномочий, предоставленных ему статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку явка сторон в суд кассационной инстанции не является обязательной и суд проверяет законность судебных актов по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "СтройПодряд" до 29.12.2009 на праве собственности принадлежали спорные земельные участки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 N 01/188/2010-383 и N 01/188/2010-385.

07 декабря 2009 года между ООО "СтройПодряд" и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовой Рамзией Касимовной заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене, равной 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.

ООО "СтройПодряд" свое обязательство по передаче Ибрагимовой Р.К. в собственность указанных земельных участков исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2009.

Право собственности Ибрагимовой Р.К. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009.

Поскольку на момент заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности оплата по договору произведена не была, в отношении спорных земельных участков в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о наличии обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ООО "СтройПодряд", что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009 серии 16-АЕ N 464824.

В дальнейшем спорные земельные участки были отчуждены Ибрагимовой Р.К. в пользу Гадаева Ш.Ж. (переход права собственности зарегистрирован 15.06.2010, запись 16-16-01/193/2010-390), который, в свою очередь, передал земельные участки по договору купли-продажи в собственность ООО "АИДА и Д" (переход права собственности зарегистрирован 18.08.2010, запись 16-16-01/241/2010-436).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2011 по делу N А65-16421/2010, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, признано недействительным дополнительное соглашение от 11.01.2010 к договору купли-продажи от 07.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв.м.

С Ибрагимовой Рамзии Касимовны в пользу ООО "СтройПодряд" взыскано 30 000 000 руб. долга; 1 336 874,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд признал наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков и обратил взыскание на земельные участки, определив начальную цену торгов в сумме 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.

Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на спорные земельные участки.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", суд первой инстанции указал, что в материалах дела имеется информация об обременении спорных земельных участков, основанием которой является договор купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, при этом доказательства, свидетельствующие о совершении как истцом так и Ибрагимовой Р.К. каких-либо действий по оплате стоимости земельных участков после принятия судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, в материалы дела не представлено.

Отменяя решение и удовлетворяя исковые требования ООО "АИДА и Д" в части признания отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв.м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В материалы дела представлен оригинал письма от 26.02.2010, согласно которому ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. не имеет претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, поскольку был произведен полный расчет между сторонами. Письмо подписано Мухаметгареевой Р.А. и на нем проставлена печать ООО "СтройПодряд".

В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что на основании заявлений, поданных представителем Ибрагимовой Р.К. (Володиной Э.И.) и директором ООО "СтройПодряд" Мухаметгареевой Р.А., регистрационная запись об обременении земельных участков была погашена, что подтверждается электронными образцами расписок N 389, 390 в получении документов Росреестром. В материалы дела также приобщены копии листов Книги N 01/100/2010 учета входящих документов с отражением в них наличия заявлений о прекращении обременений с входящими номерами 389 и 390. Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ, наличие в системе электронного учета документов ЕГРП подтверждает, что заявление о прекращении обременений и прилагаемые документы в действительности передавались, подписывались лицами, указанными в расписке - представитель Ибрагимовой Р.К. (Володина Э.И.) и директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. Среди представленных документов в соответствии с обеими расписками указаны заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения), квитанции об оплате государственной пошлины, доверенность, письмо от 26.02.2010, решение об учреждении ООО "СтройПодряд".

Директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. оспаривала свою подпись на письме от 26.02.2010.

При новом рассмотрении дела Арбитражным судом Республики Татарстан по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза документа - письма ООО "СтройПодряд" от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Согласно заключению эксперта, подпись от имени директора ООО "СтройПодряд" в письме от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ выполнена самой Мухаметгареевой Р.А.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что регистрационная запись об обременении спорных земельных участков была погашена Управлением Росреестра по Республике Татарстан правомерно.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из правового анализа пункта 52 приведенного постановления видно, что признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В данном случае истец является собственником спорных земельных участков на основании вышеназванной сделки, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.

Суд апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", и необходимости их удовлетворения, поскольку наличие обременения в виде залога существенно ограничивает в правах собственника спорных земельных участков.

Доводы заявителя кассационной жалобы о преюдициальности судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, являются не обоснованными, поскольку в рамках рассмотрения указанного дела судом не исследовалось письмо от 26.02.2010, которым ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. подтвердило отсутствие претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009 и полный расчет между сторонами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу N А65-16673/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

М.В. Коноплева С.Ю. Муравьев