Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 октября 2014 г. N Ф06-15302/13 по делу N А55-22564/2013

г. Казань

17 октября 2014 г.

Дело N А55-22564/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал" - Сорокиной Н.А. (доверенность от 14.10.2013),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчиков - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Шверника"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2014 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Холодная С.Т.)

по делу N А55-22564/2013

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "На Шверника", г. Самара (ОГРН 1046300568764) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал", г. Сызрань, Самарская область (ОГРН 1106325002167), обществу с ограниченной ответственностью "Технокорт", г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью "ГЕО-КОМ", г. Самара (ОГРН 1066316085362), Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о признании незаконными сделок и действий,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "На Шверника" (далее - ТСЖ "На Шверника") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал" (далее - ООО "Инвестиционная компания Константа Капитал"), обществу с ограниченной ответственностью "Технокорт" (далее - ООО "Технокорт"), обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Ком" (далее - ООО "Гео-Ком"), Министерству имущественных отношений Самарской области о признании незаконными землеустроительных документов, на основании которых была осуществлена постановка объекта на кадастровый учет, а именно: плана границ земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома 11, землеустроительного дела по установлению границ земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома11, описания земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома 11, о признании незаконной постановки земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома 11 участок с кадастровым номером 63:01:0705001:657 на кадастровый учет, и об обязании федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:657, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Шверника, участок 12, площадью 5200,00 кв.м; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 N 24-2009/к, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "ФЛОР-Маркет" (далее - ООО "ФЛОР-Маркет"), и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области 02.07.2009 серии 63-АД N 036131; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2012, заключенный между ООО "ФЛОР-Маркет" и ООО "ИПК "Константа Капитал" и применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "На Шверника" просит вышеуказанные судебные акты отменить, удовлетворить заявленные требования.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Арбитражного суда Поволжского округа 07.10.2014 объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 14.10.2014. Информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено 14.10.2014 в 13 часов 30 минут в том же составе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.10.2008 ООО "ФЛОР-Маркет" (в настоящее время правопреемник - ООО "Технокорт") обратилось в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением N 12-1/3883/08 о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около д.11, площадью 5200 кв.м, используемого под объектом незавершенного строительства и прилегающей территорией для целей, не связанных со строительством, на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения Департамента управления имуществом городского округа Самара от 24.07.2007 N 610 с присвоением кадастрового номера 63:01:0705001:657.

Приказом от 27.01.2009 N 53 министерство предоставило вышеназванный участок в собственность ООО "ФЛОР-Маркет". Впоследствии между министерством и ООО "ФЛОР-Маркет" был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 N 24-2009/к.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2012, заключенного между ООО "ФЛОР-Маркет" и ООО "Инвестиционная компания Константа Капитал", последнее приобрело спорный участок в собственность.

ООО "ФЛОР-Маркет" было реорганизовано в форме присоединения, преемником при реорганизации является ООО "Технокорт".

ТСЖ "На Шверника" считая незаконной приватизацию ООО "ФЛОР-Маркет" спорного земельного участка, обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135, статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений любое лицо, уполномоченное указанным собранием, может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании данного земельного участка, которое осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе признанием недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что товарищество вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с заявлением в суд за защитой их интересов, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, 220Б, пересекается с границами спорного земельного участка или, что на спорном участке имеется общее имущество многоквартирного дома.

Ссылка ТСЖ "На Шверника" на наличие на спорном участке муниципальной детской и спортивной площадок не доказывает нарушение прав заявителя, т.к. ТСЖ "На Шверника" не является органом, осуществляющем защиту прав и законных интересов городского округа Самара. Заявителем не представлено доказательств нарушения оспариваемыми действиями и сделками имущественных прав собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, 220Б, а также интересов самого товарищества, что влечет отказ в удовлетворении требований.

Законность заключенного Министерством и ООО "ФЛОР-Маркет" договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 N 24-2009/к была предметом проверки по делу N А55-12098/2013 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ООО "Инвестиционная компания Константа Капитал" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:657, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, участок 12, площадью 5200,00 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2013 было отказано в удовлетворении требований об истребовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:657, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2014 решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2013 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 06.10.2014 N 306-ЭС14-1544 по делу А55-12098/2013 отказано Министерству имущественных отношений Самарской области в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу N А55-22564/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина