Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 декабря 2014 г. N Ф06-17462/13 по делу N А12-23327/2013

г. Казань

03 декабря 2014 г.

Дело N А12-23327/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Гаврилова В.Н. (доверенность от 08.07.2014),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВертикальМонтаж"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.05.2014 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Жаткина С.А.)

по делу N А12-23327/2013

по исковому заявлению Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3428928021, ОГРН 1023405173318) к обществу с ограниченной ответственностью "ВертикальМонтаж" (ИНН 3435006081, ОГРН 1103435000558) о взыскании 2 691 765,40 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ВертикальМонтаж" (далее - ООО "ВертикальМонтаж, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 10.03.2012 по 10.02.2014 в размере 2 598 389,86 руб. и пени за период с 29.03.2012 по 11.02.2014 в размере 93 375,54 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.05.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "ВертикальМонтаж" просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Администрации в полном объеме.

Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании протокола администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 29.03.2012 N 18/29 "О результатах торгов на право приобретения земельного участка в аренду" между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Вертикаль Монтаж" (арендатор) заключен договор N 85/2012-т от 04.04.2012 аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 3 300 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, 97, для малоэтажного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 2 810 860 руб. или ежемесячно в размере 234 238,33 руб.

Размер арендной платы определен по результатам торгов, победителем которых признано ООО "ВертикальМонтаж", назначившее наивысшую цену.

Начальный размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен на основании отчета N ОН-566-8/12 от 01.02.2012 независимого оценщика ООО "Атон".

Договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора.

Указанное извещение является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей за период 10.03.2012 по 10.02.2014 явилось основанием для обращения Администрация в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Существенными условиями договора аренды, с наличием которых закон связывает заключение договора, являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что договор аренды N 85/2012-т от 04.04.2012 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а истец исполнил обязательство по передаче ответчику согласованного договором объекта недвижимого имущества.

ООО "ВеритикальМонтаж" в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы не представило.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции правомерно взыскали с ответчика сумму основного долга в размере 2 598 389,86 руб., а также неустойку в размере 93 375,54 руб., рассчитанную за период с 29.03.2012 по 11.02.2014.

Расчет исковых требований проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, а именно статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.05.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу N А12-23327/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

И.Р. Нагимуллин Э.Р. Галиуллин