Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18 декабря 2014 г. N Ф06-16944/13 по делу N А12-3539/2013

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным права собственности, о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности, о сносе строений по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе

г. Казань

18 декабря 2014 г.

Дело N А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрова А.Л., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

истца - Жидкова М.В. (доверенность от 09.01.2014),

в отсутствие:

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Антонова О.И., Волкова Т.В.),

по делу N А12-3539/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286) к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335) о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общества с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общества с ограниченной ответственностью "Престиж", общества с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общества с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Малина", Олейниковой Любовь Ивановны, Мурадян Ашот Седакович, индивидуального предпринимателя Мкртчян Арман Тадевосович (ИНН 344400156469), индивидуального предпринимателя Сырбуловой Маргариты Валерьевны (ИНН 344211410744), общества с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди" (ИНН 3444127533), общества с ограниченной ответственностью "Фирма САМО" (ИНН 3444060790), общества с ограниченной ответственностью "Променад" (ИНН 3444189191), муниципального унитарного производственного предприятия "Волгоградские межрайонные электрические сети" (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее - общество "АЛЬФА-2003") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее - Речной порт), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - общество "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (далее - общество "Ан-Волга") о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6; о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу; об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по указанному адресу; о признании недействительным заключенного между Речным портом и обществом "Панацея" договора купли-продажи от 21.09.2011 распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу; об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64 здания первой очереди в здании по указанному адресу; о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 исковые требования удовлетворены в части. Признано право общей долевой собственности собственников нежилых помещений на нежилые помещения здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, на цокольном этаже: операционный зал площадью 193 кв.м, номер по поэтажному плану 1; мастерская площадью 16,3 кв.м, номер по поэтажному плану 3, мастерская площадью 17,5 кв.м, номер по поэтажному плану 4; коридор площадью 17 кв.м, номер по поэтажному плану 5; туалетная площадью 2,3 кв.м, номер по поэтажному плану 6; туалетная площадью 1,3 кв.м, номер по поэтажному плану 7; туалетная площадью 1,3 кв.м, номер по поэтажному плану 8; туалетная площадью 2,7 кв.м, номер по поэтажному плану 9; кладовая площадью 2,8 кв.м, номер по поэтажному плану 10; кладовая площадью 4 кв.м, номер по поэтажному плану 11; душевая площадью 7,9 кв.м, номер по поэтажному плану 12; душевая площадью 6,6 кв.м, номер по поэтажному плану 13; душевая площадью 6,8 кв.м, номер по поэтажному плану 14; душевая площадью 7,8 кв.м, номер по поэтажному плану 15; кладовая площадью 7,4 кв.м, номер по поэтажному плану 16; бойлерная площадью 100,2 кв.м, номер по поэтажному плану 64; технический коридор площадью 103,4 кв.м., номер по поэтажному плану 65; технический коридор площадью 14,2 кв.м., номер по поэтажному плану 66; лестница площадью 14,5 кв.м., номер по поэтажному плану 67; лестница площадью 34,3 кв.м, номер по поэтажному плану 68; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м, номер по поэтажному плану 69; лестничная клетка площадью 13,4 кв.м, номер по поэтажному плану 70; лестничная клетка площадью 12,9 кв.м, номер по поэтажному плану 71; лестничная клетка 13,2 кв.м; номер по поэтажному плану 72; на первом этаже: тамбур площадью 2,9 кв.м, номер по поэтажному плану 25; вестибюль площадью 31,6 кв.м, номер по поэтажному плану 26; тамбур площадью 3 кв.м, номер по поэтажному плану 45; вестибюль площадью 30 кв.м, номер по поэтажному плану 46; вестибюль площадью 169,2 кв.м, лестничная клетка площадью 26,7 кв.м, номер по поэтажному плану 60; лестничная клетка площадью 27 кв.м, номер по поэтажному плану 61; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 62; лестничная клетка площадью 13,8 кв.м, номер по поэтажному плану 63; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м, номер по поэтажному плану 64; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 65; на третьем этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 29; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 30; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м, номер по поэтажному плану 31; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 32; на четвертом этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 80; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 81; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м, номер по поэтажному плану 82; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м, номер по поэтажному плану 83; эксплуатируемая кровля четвертого этажа: выход на кровлю, выход на кровлю, эксплуатируемая кровля площадью 1459 кв.м. Признано право собственности общества "Альфа-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу. Суд обязал Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "Альфа-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по указанному адресу. Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011 распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу, заключенный между Речным портом и обществом "Панацея". Суд обязал Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64, здания первой очереди в здании по указанному адресу.

В удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу отказано.

В части исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на мастерскую площадью 16,4 кв.м с номером по поэтажному плану 2 в здании первой очереди по указанному по адресу, производство по делу прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Определением от 17.01.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Мкртчян Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад", муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции общество "АЛЬФА-2003" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования и просило следующее:

- признать право общей долевой собственности на места общего пользования (общее имущество), в размере пропорционально занимаемой обществом "АЛЬФА-2003" площади по отношению к общей площади помещений, находящихся в собственности здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м, банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, коридор N 5 площадью 20,1 кв.м, лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, вестибюль N 11 площадью 30 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; на эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, набережная имени 62-ой Армии, 6а;

- об истребовании из незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 армии, д. 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м;

- об истребовании из незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м;

- о признании за обществом "АЛЬФА-2003" право собственности и истребовании из незаконного владения Речного порта технического помещения общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6,

- об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6А;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом "Панацея" и обществом "АН-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6А;

- об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой N 25, N 26 (по техническому паспорту от 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

Определением от 17.06.2014 суд апелляционной инстанции, исходя из положений статьи 49 АПК РФ, отказал в принятии изменений исковых требований в части истребования из незаконного владения Речного порта перечисленных мест общего пользования, истребования из незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, истребования из незаконного владения Речного порта технического помещения общей площадью 270,3 кв.м, признания недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2, придя к выводу о том, что указанные требования общества "АЛЬФА-2003" являются новыми.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку N 67 площадью 14,5 кв.м, лестничную клетку N 70 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: лестничную клетку N 60 площадью 26,7 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 80 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 83 площадью 13,3 кв.м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной N 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 1 площадью 2,9 кв.м, коридора N 5 площадью 21 кв.м., лестничной клетки N 7 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля N 11 площадью 30 кв.м, тамбура N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество "АЛЬФА-2003" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя нарушением судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела.

В части удовлетворения исковых требований и частичном прекращении производства по делу постановление суда апелляционной инстанции лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Как установлено судом и следует их материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 34АЕ N 436298 Речной порт является собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв.м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

На основании договора купли-продажи от 27.01.2004 N 38, заключенного между Речным портом (продавец) и обществом "АЛЬФА-2003" (покупатель), последнее является собственником встроенного нежилого помещения площадью 1680,1 кв.м. на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2011 серии 34-АА N 342994.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 серии 34 АА N 715664 за Речным портом зарегистрировано право собственности на часть здания, состоящего из нежилых помещений первой очереди площадью 3150 кв.м, этаж: 1, 3, 4, цоколь, технический, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

Общество "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за Речным портом, обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям следует применять нормы статей 289, 290 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные разъяснения изложены в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64).

В пункте 2 вышеуказанного постановления Пленума N 64 дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на часть помещений, а также о признании права собственности на техническое помещение площадью 270,3 кв.м, исходил из того, что на эти помещения отсутствует государственная регистрация права собственности Речного порта, общество "АЛЬФА-2003" этими помещениями не владеет, а требования о виндикации не заявлены.

Между тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008 серии 34АА N 715664 за Речным портом зарегистрировано право собственности на все помещения здания первой очереди, находящиеся на цокольном, первом, третьем, четвертом, техническом этажах, кроме помещений второго этажа, находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003".

Суд апелляционной инстанции не опроверг довод общества "АЛЬФА-2003" о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании первой очереди.

Судом апелляционной инстанции не дана оценка сделанным по результатам проведенной судебной экспертизы выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", на разрешение которого были поставлены вопросы о расположении и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Частью 3 статьи 86 АПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно положениям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, апелляционный суд при рассмотрении данного дела констатировал, что предъявление иска о признании спорных помещений общей долевой собственностью собственников помещений невозможно без одновременного рассмотрения требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума N 64, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на приведенные положения пункта 9 Постановления Пленума N 64, не учел, что они могли быть применены лишь в случае, когда ответчик владеет спорным имуществом.

Однако в нарушение статей 65, 71, 168, 170, 271 АПК РФ судебный акт не содержит каких-либо выводов о том, в чьем владении находятся спорные помещения.

Также суд кассационной инстанции находит неправомерным вывод суда о том, что уточнение обществом "АЛЬФА-2003" иска в части истребования спорных помещений является новым требованием, поскольку в отношении истребуемых помещений первоначально обществом "АЛЬФА-2003" было заявлено требование о признании на них права общей долевой собственности. С учетом разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума N 64, в соответствии с которыми собственники помещений в здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, и того, что суд апелляционной инстанции рассматривал дело по правилам суда первой инстанции, общество "АЛЬФА-2003" в указанной части изменило только предмет исковых требований, что не противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", со ссылкой на то, что доказательств каких-либо препятствий в пользовании указанными помещениями не представлено, судом апелляционной инстанции не дано какой-либо оценки представленному в материалы дела письму Речного порта от 13.03.2012 N 21/45, направленного в адрес общества "АЛЬФА-2003", в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, д. 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 час. до 6.30 час., с 01.04.2012.

При разрешении спора по требованию общества "Альфа-2003" об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой N 25, N 26 в цоколе здания, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа N 8, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа N 8, суд пришел к выводу о том, что данное требование направлено на предоставление доступа в помещение, право на которое зарегистрировано за Речным портом и находящееся во владении последнего, применив к заявленным требованиям срок исковой давности.

Однако данный вывод судом сделан без учета того, что возведенные кирпичные стены и пластиковая перегородка, по мнению общества "Альфа-2003" частично захватывают общее имущество (лестницу и лестничную площадку), а также без учета заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект". Кроме того, придя к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, судом не установлено, когда фактически были установлены указанные перегородки и зарегистрировано право собственности на спорные объекты, как на самостоятельные помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции, апелляционный суд указал на то, что на спорное помещение не признано право общедолевой собственности, и не заявлены требования о возврате этого имущества, что делает невозможным удовлетворение иска о признании вышеуказанного договора недействительным.

Вывод суда о том, что спорное имущество не является общей долевой собственностью собственников здания, сделан без какой-либо правовой оценки представленных в материалы дела доказательств.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Исходя из пункта 1 статьи 166 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не исключена возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Учитывая, что содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы не соответствует имеющимся в деле доказательствам, сделаны при неполном выяснении фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, а суд кассационной инстанции в силу своих полномочий лишен возможности устанавливать факты и оценивать доказательства по делу, обжалуемое постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, в том числе установить в чьем фактическом владении и пользовании находятся спорные помещения, отвечают ли они признакам общего имущества здания либо предназначены для самостоятельного использования, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу N А12-3539/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований:

- о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже: техническое помещение площадью 270,3 кв.м; на эксплуатируемую кровлю;

- о признании права общей долевой собственности на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а;

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между открытым акционерным обществом "Волгоградский речной порт" и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а;

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, отменить.

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу N А12-3539/2013 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

А.Л. Петров А.Ф. Фатхутдинова