Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2015 г. N Ф06-25263/15 по делу N А65-22398/2014

г. Казань

06 июля 2015 г.

Дело N А65-22398/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Гарифуллиной К.Р.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплосбыт"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2014 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-22398/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосбыт" о взыскании 5 520 000 руб. долга по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 276 000 руб. неустойки по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 5 520 000 руб. долга по договору аренды N 16 от 05.10.2012, 276 000 руб. неустойки по договору аренды N 16 от 05.10.2012,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (далее - ООО "Тепловые сети", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосбыт" (далее - ООО "Теплосбыт", ответчик) о взыскании 5 520 000 руб. по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 276 000 руб. неустойки по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 5 520 000 руб. долга по договору аренды N 16 от 05.10.2012, 276 000 руб. неустойки по договору аренды N 16 от 05.10.2012.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015, иск удовлетворен частично. С ООО "Теплосбыт" в пользу ООО "Тепловые сети" взыскано 5 520 000 руб. долга по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 100 000 руб. неустойки по договору аренды N 15 от 01.10.2012, 5 520 000 руб. долга по договору аренды N 16 от 05.10.2012, 100 000 руб. неустойки по договору аренды N 16 от 05.10.2012 и проценты, присужденные судом на денежные средства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанно денежной сумм (ее части) ответчиком истцу. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "Теплосбыт" просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, ООО "Тепловые сети" в лице генерального директора Шарипова А.М. (арендодатель) и ООО "Теплосбыт" в лице директора Хусаинова Э.Л. (арендатор) заключили договор аренды N 15 от 01.10.2012, согласно которому арендодатель сдает, в арендатор принимает в аренду инженерные сети от котельных, в соответствии с перечнем имущества (Приложение N 1) для использования под производственные площади и с правом предоставления коммунальных услуг.

Арендная плата за пользование имуществом в месяц составляет 240 000 руб.

Срок действия договора с 01.10.2012 по 30.06.2013.

Если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении или изменении договора, договор считается пролонгированным на следующий год.

В соответствии с Приложением к договору предметом аренды являются теплотрасса и ГВС от котельной по ул. Чапаева, д. 5а, общая протяженность 2 550 м, теплотрасса и ГВС от котельной ул. 2-пер Гагарина, д. 1, общая протяженность 1 151 м.

В этом же Приложении стороны расписались в передаче и принятии объекта аренды.

ООО "Тепловые сети" в лице генерального директора Шарипова А.М (арендодатель) и ООО "Теплосбыт" в лице директора Хусаинова Э.Л (арендатор) также заключили договор аренды N 16 от 05.10.2012, согласно которому арендодатель сдает, в арендатор принимает в аренду инженерные сети от котельных, в соответствии с перечнем имущества (Приложение N 1) для использования под производственные площади и с правом предоставления коммунальных услуг.

Арендная плата за пользование имуществом в месяц составляет 240 000 руб.

Срок действия договора с 05.10.2012 по 31.08.2013.

Если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении или изменении договора, договор считается пролонгированным на следующий год.

По акту приема-передачи ответчику передано в аренду теплотрасса и ГВС от котельной ул. Ометова, д. 9, общей протяженностью 4 732 м.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорные договоры считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, а поскольку они были заключены сторонами на срок менее чем один год, то не подлежат государственной регистрации.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что собственник передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, пользуется им и извлекает из такого пользования материальную выгоду, в связи с чем правомерно удовлетворили требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам.

Кроме того, истец заявлено требование о взыскании неустойки по договорам аренды N 15 и N 16.

Руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, судебные инстанции правомерно снизили размер неустойки по договору N 15 - до 100 000 руб., по договору N 16 - до 100 000 руб. и удовлетворили заявленные требования в указанной части.

Доводы кассационной жалобы о необходимости государственной регистрации спорных договоров аренды, их экономической необоснованности, необоснованном отклонении ходатайства о проведении экспертизы спорных договоров в связи с наличием признаков их фальсификации; являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу N А65-22398/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Р.А. Нафикова К.Р. Гарифуллина