Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 июля 2015 г. N Ф06-25283/15 по делу N А65-14786/2014

г. Казань

22 июля 2015 г.

Дело N А65-14786/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" - Идрисовой А.Р., доверенность,

ответчика - индивидуального предпринимателя Гимадутдинова Д.Х. - Ахмадуллина Р.И., доверенность,

третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Идрисовой А.Р., доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2014 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Липкинд Е.Я., Селиверстова Н.А.)

по делу N А65-14786/2014

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани", г. Казань, к индивидуальному предпринимателю Гимадутдинову Д.Х., г. Казань, о взыскании 4 145 330,02 руб. неосновательного обогащения и процентов, обязании освободить земельный участок, с участием: Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, г. Казань.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гимаудутдинову Д.Х. (далее - предприниматель) о взыскании долга в размере 3 777 269 руб. 64 коп. (с 01.02.2009 по 31.07.2014) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 567 675 руб. 74 коп. (за период с 15.02.2009 по 31.07.2014), и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 4830,0 кв. м с кадастровым номером 16:50:150502:4 под автостоянку, без права строительства капитальных сооружений по ул. Ак. Завойского Приволжского района г. Казани и возвратить его истцу.

К участию в деле в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее - исполком).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2014 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2015 решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2014 изменено, принят судебный акт, которым требования комитета удовлетворены частично. Суд взыскал с предпринимателя сумму долга в размере 1 733 013 руб. 15 коп., в том числе долг по арендной плате 1 557 356 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 175 657 руб. 07 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает постановление апелляционного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между Главой администрации г. Казани (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2005 N 10680, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,483 га с кадастровым номером 16:50:150502:4, адрес земельного участка г. Казань, Приволжский район, ул. Ак. Завойского. Земельный участок предоставлен ответчику под автостоянку N 10 без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости). Стороны согласовали размер арендной платы, предусмотрев, что он изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок платы или коэффициентов к ставкам арендной платы без внесения изменений (дополнений) в договор.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Доказательств расторжения договора аренды сторонами суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали договор действующим на неопределенный срок. Факт пользования земельным участком в спорном периоде ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, формой оплаты пользования землей являются арендная плата и земельный налог. Поскольку ответчик является арендатором единственным способом оплаты пользования земельным участком для него является уплата арендной платы.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом заявленного ответчиком пропуска истцом срока исковой давности, апелляционный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за пользование землей в период с 24.06.2011 по 31.07.2014 и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 24.06.2011 по 31.07.2014 подлежат удовлетворению, в остальной части требования истца о взыскании денежных средств подлежат отклонению.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2012 г. по делу N А65-21046/2012 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:150502:4 по вышеуказанному адресу в размере его рыночной стоимости 14 647 000 руб. При определении размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование спорным земельным участком, суд апелляционной инстанции признал установленным, что в спорном периоде размер кадастровой стоимости земельного участка составлял: - в период с 24.06.2011 по 31.10.212 - 30 233 046 руб. 90 коп.; в период с 01.11.2012 по 31.12.2013 - 14 647 000 руб.; в период с 01.01.2014 по 31.07.2014 - 37 498 349 руб. 44 коп. Арендная плата за период с 24.06.2011 по 31.12.2011 подлежит исчислению на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 30 233 046 руб. 90 коп., размера ставки земельного налога 0,6%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) - 3, коэффициента множественности использования - 1. Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 24.06.2011 по 31.12.2011 составила 282 684 руб. 33 коп. (расчетный размер арендной платы за год 544 194,84 руб., за месяц 45 349,57 руб., за период с 24.06.2011 по 30.06.2011 - 10 586,91 руб.). Арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 подлежит исчислению на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 4 "Об арендной плате за землю", исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 30 233 046 руб. 90 коп., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) - 3, коэффициента множественности использования - 1. Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 составила 498 845 руб. 30 коп. (расчетный размер арендной платы за год 598 614,33 руб., за месяц 49 884,53 руб.). Арендная плата за период с 01.11.2012 по 31.12.2012 подлежит исчислению на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 10 647 000 руб., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) - 3, коэффициента множественности использования - 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.11.2012 по 31.12.2012 составила 48 335 руб. 10 коп. (расчетный размер арендной платы за год 290 010,60 руб., за месяц 24 167,55 руб.). Арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 подлежит исчислению на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 10 647 000 руб., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) - 3, коэффициента множественности использования - 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 составила 290 010 руб. 60 коп. (расчетный размер арендной платы за год 290010,60 руб.).

Арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.07.2014 подлежит исчислению на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 37 498 349 руб. 44 коп., размера годовой арендной платы 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на основании пункта 2.2 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена и пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.07.2014 составила 437 480 руб. 75 коп. (расчетный размер арендной платы за год 749 966,99 руб., за месяц 62 497,25 руб.).

Таким образом, общий размер арендной платы, подлежавшей уплате в спорном периоде (с учетом применения срока исковой давности) - за период с 24.06.2011 по 31.07.2014 составил 1 557 356 руб. 08 коп.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей в спорном периоде не представлено, исковое требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 1 557 350 руб. 74 коп. удовлетворено правомерно.

В кассационной жалобе кассатором не указано какие нормы права неправильно применены судами в части определения задолженности ответчика по арендным платежам.

Как не указано доводов ошибочного применения права в части требований об обязании освободить земельный участок при действующем договоре аренды. При том, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2009 по делу N А65-2175/2009 (л.д. 98-106) в иске комитета о признании недействительным зарегистрированного права на автостоянку N 10 по указанному адресу отказано.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2015 по делу N А65-14786/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев