Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 июля 2015 г. N Ф06-26006/15 по делу N А72-14755/2014

г. Казань

24 июля 2015 г.

Дело N А72-14755/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - Рафиковой Д.Н. (доверенность от 01.07.2014 N 185),

ответчика - Жуковой Н.Л. (доверенность от 01.04.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2015 (судья Захарова Т.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А72-14755/2014

по исковому заявлению Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум (ОГРН 1027300931338, ИНН 7316005262) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" (ОГРН 1087321000458, ИНН 7321314259), с участием третьих лиц: Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район", о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум (далее - Техникум) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" (далее - общество "ПромИнвест") на земельный участок с кадастровым номером 73:14:050501:239, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 450 000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, примерно в 1750 м по направлению на юг от жилой зоны.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - общество "Стройинвест"), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе общество "ПромИнвест" просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что общество "ПромИнвест" является реестровым собственником спорного земельного участка, регулярно подает декларации по земельному налогу и не имеет задолженности перед бюджетом, а Техникумом пропущен установленный статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям. Также судами не принято во внимание, что общество "ПромИнвест" является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Техникум является правопреемником среднего профессионально-технического училища N 24 г. Сенгилея, что подтверждается Уставом Техникума, а также судебными актами по делам N А72-4844/2008, N А72-6581/2008.

Администрацией Сенгилеевского района СПТУ N 24 было выдано свидетельство от 20.11.1992 N 314 о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 1052 га.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А72-6581/2008 установлено, что право постоянного бессрочного пользования земельными участками, кадастровые номера 73:14:050501:0059 и 73:14:051101:0014, общей площадью 1052 га, перешло к Техникуму в порядке универсального правопреемства 16.03.2001, с момента государственной регистрации в качестве юридического лица.

На основании постановления Главы муниципального образования Новослободское сельское поселение от 09.03.2007 земельный участок, принадлежащий Техникуму, общей площадью 934 га, кадастровый номер 73:14:05 05 01:0059, был разделен на четыре земельных участка, в том числе на земельный участок площадью 145 га, расположенный в 1750 метрах от жилой зоны г. Сенгилея по направлению на юг.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" 23.07.2007 были проведены торги в форме аукциона по продаже земельного участка площадью 1 450 000 кв. м с кадастровым номером 73:14:050501:239, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, примерно в 1750 м по направлению на юг от жилой зоны, по результатам которых с победителем торгов - обществом "Стройинвест", был заключен договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2007 N 40.

Впоследствии указанный земельный участок был продан обществом "Стройинвест" по договору купли-продажи от 30.05.2008 обществу "ПромИнвест".

Переход права собственности к обществу "ПромИнвест" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, общая площадь: 1 450 000 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, участок находится примерно в 1750 м по направлению на юг от жилой зоны, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2008 серии 73 АТ N 696332.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу N А72-4844/2008 признаны недействительными торги в виде открытого аукциона по продаже земельного участка, кадастровый номер 73:14:050501:239, площадью 1 450 000 кв. м, проведенные 23.07.2007, и договор купли-продажи от 25.07.2007 N 40 указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.04.2009 по делу N А72-212/2009 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2008, заключенный между обществом "Стройинвест" и обществом "ПромИнвест".

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 73:14:050501:239, площадью 1 450 000 кв. м из постоянного (бессрочного) пользования Техникума не выбывал, каким-либо образом в пользу третьих лиц им не отчуждался, а наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности общества "ПромИнвест" на спорный земельный участок нарушает права и законные интересы Техникума, как законного правообладателя земельного участка, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судебные инстанции пришли к выводу о том, что Техникумом избран надлежащий способ защиты, установив, что Техникум является владеющим правообладателем спорного земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у Техникума в порядке, установленном законом, не прекращалось, спорный земельный участок в установленном законом порядке из законного владения Техникума не изымался, что установлено судебными актами по делу N А72-4844/2008. Учитывая, что право собственности общества "ПромИнвест" на спорный земельный участок зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи от 30.05.2008, следовательно, наличие зарегистрированного права общества "ПромИнвест" нарушает права Техникума, как обладателя права постоянного (бессрочного пользования) земельного участка, судебные инстанции удовлетворили исковые требования.

При этом суды правомерно руководствовались следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право постоянного (бессрочного) пользования Техникума на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в силу пункта 1 статьи 6 указанного закона признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности общества "ПромИнвест" на спорный земельный участок зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2008.

Учитывая, что запись о праве собственности общества "ПромИнвест" на земельный участок была внесена в ЕГРП без правовых оснований, и эта запись нарушает права Техникума, как обладателя права постоянного (бессрочного) пользования Техникума на спорный земельный участок, суды удовлетворили иск по настоящему делу.

При этом судами правомерно отклонен довод общества "ПромИнвест" о пропуске трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям.

Установленный судами факт фактического владения Техникумом спорным земельным участком влечет негаторный характер заявленного иска, вследствие чего к заявленным требованиям срок исковой давности не применяется в силу статьи 208 ГК РФ (пункт 49 Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 N 10/22).

Доводы общества "ПромИнвест" о том, что оно является добросовестным приобретателем, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

По существу доводы заявителя кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судами доказательств, между тем суд, рассматривающий дело по правилам кассационного производства, не вправе пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами, а также давать иную оценку доказательствам, так как это противоречит статье 286 АПК РФ, устанавливающей пределы рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов, основанных на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу N А72-14755/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Петрушкин В.А. Карпова