Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 сентября 2015 г. N Ф06-27147/15 по делу N А12-3539/2013

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным права собственности, о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности, о сносе строений по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда апелляционной истанции отменено

г. Казань

11 сентября 2015 г.

Дело N А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Жидкова М.В. (доверенность от 12.01.2015),

ответчика (открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт") - Овчинниковой А.И. (доверенность от 25.12.2014 N 110),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.),

по делу N А12-3539/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286) к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335) о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общества с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общества с ограниченной ответственностью "Престиж", общества с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общества с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Малина", Олейниковой Любовь Ивановны, Мурадян Ашот Седакович, индивидуального предпринимателя Мкртчян Арман Тадевосович (ИНН 344400156469), индивидуального предпринимателя Сырбуловой Маргариты Валерьевны (ИНН 344211410744), общества с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди" (ИНН 3444127533), общества с ограниченной ответственностью "Фирма САМО" (ИНН 3444060790), общества с ограниченной ответственностью "Променад" (ИНН 3444189191), муниципального унитарного производственного предприятия "Волгоградские межрайонные электрические сети" (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее - общество "АЛЬФА-2003") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее - Речной порт), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - общество "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (далее - общество "Ан-Волга") о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди; о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. на четвертом этаже здания первой очереди; об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди; о признании недействительным заключенного между Речным портом и обществом "Панацея" договора купли-продажи от 21.09.2011 распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу; об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64 здания первой очереди; о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов, находящихся по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 исковые требования удовлетворены в части.

Определением от 17.01.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Мкртчян Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад", муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку N 67 площадью 14,5 кв.м, лестничную клетку N 70 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: лестничную клетку N 60 площадью 26,7 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 80 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 83 площадью 13,3 кв.м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерной N 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 1 площадью 2,9 кв.м, коридора N 5 площадью 21 кв.м, лестничной клетки N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля N 11 площадью 30 кв.м, тамбура N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.

При новом рассмотрении дела Двенадцатым арбитражным апелляционным судом приняты изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с которыми общество "Альфа-2003" просило следующее:

- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, на помещения, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерская N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комната отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевая N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалка N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестница N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничная клетка б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, на эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв.м;

- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а.

- об истребовании из незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, помещения в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерская N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевая N 18 площадью 6,2 кв, раздевалка N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерная N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестница N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничная клетка N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничная клетка N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничная клетка N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничная клетка N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничная клетка N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничная клетка N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 39 площадью 13,2 кв.м, эксплуатируемая кровля площадью 1459 кв.м.

- об истребовании из незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, Литера А, общей площадью 147,3 кв.м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N2 - 59,0 кв.м) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а.

- о признании права собственности общества "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об истребовании из незаконного владения Речного порта технического помещения общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об обязании Речного порта устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а.

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв.м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.

- об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено. Исковые требования общества "Альфа-2003" удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Речной порт просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, дело передать на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в другой апелляционный суд в пределах одного округа, мотивируя нарушением судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 03.09.2015 был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 09.09.2015. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Как установлено судом и следует их материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 34АЕ N 436298 Речной порт являлся собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв.м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6.

На основании договора купли-продажи от 27.01.2004 N 38, заключенного между Речным портом (продавец) и обществом "АЛЬФА-2003" (покупатель), последнее является собственником встроенного нежилого помещения площадью 1680,1 кв.м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2011 серии 34-АА N 342994.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 серии 34 АА N 715664 за Речным портом зарегистрировано право собственности на часть здания, состоящего из нежилых помещений здания первой очереди площадью 3150 кв.м, этаж: 1, 3, 4, цоколь, технический, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6.

Общество "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за Речным портом, обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, а также об истребовании их из владения Речного порта.

При разрешении спора, с учетом заключения эксперта - общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", сделанного по результатам проведения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорные помещения являются общим имуществом, в связи с чем признал, что на эти помещения в силу закона распространяется режим общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), в пунктах 53, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворил исковые требования о признании права общей долевой собственности общества "Альфа-2003".

Признав, что общество "Альфа-2003" лишено права владения спорными помещениями, суд, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил иск в части истребования помещений из чужого незаконного владения Речного порта в общую собственность.

Между тем, судом не принято во внимание следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума N 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 постановления Пленума N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума N 64, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Разрешение вопроса правового режима отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в здании зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, использовались ли фактически в качестве общего имущества собственниками здания.

Таким образом, принимая во внимание содержание приведенных норм права, при рассмотрении настоящего дела необходимо было определить правовой режим использования спорных помещений.

Признавая право общей долевой собственности на нежилые помещения, в том числе, на подсобные помещения, мастерские, комнату отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты, суд не исследовал и не установил, для каких целей изначально при проектировании и строительстве административного здания предназначались спорные помещения.

Для рассмотрения настоящего дела суду надлежало прежде всего выяснить, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу здания.

Данный вопрос судом не изучался и в судебном акте не отражен.

Вместе с тем без исследования указанных обстоятельств невозможно надлежащим образом установить правовой режим использования спорных помещений, а соответственно, основания для удовлетворения или отказа в удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности общества "Альфа-2003" на техническое помещение площадью 270,3 кв.м, суд исходил из того, что общество "АЛЬФА-2003" по договору купли-продажи от 27.01.2004 N 38 приобрело встроенное нежилое помещение, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже первой очереди, общей площадью 1688,9 кв.м. Указанное помещение и спорное техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м, расположенное на четвертом этаже здания первой очереди представляют собой единый имущественный комплекс и используются исключительно для технологического процесса обслуживания помещения, находящегося в собственности общества "Альфа-2003", технологически не связано и не используется для обслуживания помещений, находящихся в собственности иных лиц.

Однако судом не принято во внимание, что по договору купли-продажи от 27.01.2004 N 38 общество "АЛЬФА-2003" приобрело помещение на втором этаже здания конкретной площадью (1688,9 кв.м), в котором отсутствует какое-либо указание на то, что указанное помещение состоит из нескольких помещений, находящихся друг над другом.

Из материалов дела следует, что конструкция приобретенного обществом "АЛЬФА-2003" помещения площадью 1688,9 кв.м включала в себя техническое оборудование - воздуховоды и воздухораспределители, которые предназначены для обслуживания указанного помещения.

В спорном случае признание за обществом "АЛЬФА-2003" права собственности на помещение площадью 270,3 кв.м влечет к увеличению площади приобретенного им помещения по договору от 27.01.2004 N 38 в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Признавая право собственности на техническое помещение площадью 270,3 кв.м, судом не исследовался вопрос о том, являлось ли данное помещение самостоятельным объектом недвижимого имущества, на которое может быть зарегистрировано право собственности.

Кроме того, как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, рассматривающего дело по правилам суда первой инстанции, в письменных пояснениях по заявленным требованиям, полученным апелляционным судом 09.06.2014 (т. 11, л.д. 111-116), представителем Речного порта было заявлено о пропуске обществом "Альфа-2003" срока исковой давности по всем требованиям без исключения, который, по мнению Речного порта, подлежит исчислению с 2004 года.

После направления дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, Речной порт в письменных пояснениях по делу от 25.03.2015 вновь указал на пропуск обществом "Альфа-2003" срока исковой давности по заявленным требованиям (т. 13, л.д. 75-81). О пропуске срока исковой давности Речной порт заявлял и в судебном заседании 26.03.2015, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление стороны о пропуске срока исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме, направляются в электронном виде или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

По результатам рассмотрения заявлений и ходатайств арбитражный суд выносит определения (часть 2 статьи 159 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 170 АПК РФ описательная часть решения должна содержать краткое изложение заявленных требований и возражений, объяснений, заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

В нарушение названных норм права апелляционным судом, рассматривающим дело по правилам суда первой инстанции, не было рассмотрено заявление Речного порта о применении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 288 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.

Поскольку указанные обстоятельства имеют существенное значение для решения вопроса о правомерности заявленных требований, и, учитывая, что апелляционным судом, рассматривавшим дело по правилам суда первой инстанции, заявление Речного порта о пропуске срока исковой давности не рассматривалось, а для принятия законного и обоснованного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных действий процессуального характера, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, то принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в апелляционный суд.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу N А12-3539/2013 отменить, данное дело направить на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина