Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 октября 2015 г. N Ф06-258/15 по делу N А65-30156/2014

г. Казань

09 октября 2015 г.

Дело N А65-30156/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Гарифуллиной К.Р.,

при участии представителей:

истца - Стахеевой К.Ю. (доверенность от 30.01.2015), Кошлевой И.Н. (доверенность от 08.07.2015),

ответчика - Валиуллиной А.А. (доверенность от 10.11.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" и общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2015 (судья Коротенко С.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-30156/2014

по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" о взыскании 992 945 руб. 64 коп. штрафа и изъятии у ответчика нежилых помещений, площадью 252,4 кв.м, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25. Литер А, и обязании передать их истцу по акту приема-передачи,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", о признании дополнительного соглашения N 1 от 27 ноября 2011 года к договору аренды N 528-Д от 01.09. 2011 незаключенным в части установления ответственности по договору пунктами 5.2.1. и 5.2.2. за нарушение условий п. 4.4.16 дополнительного соглашения N 1 от 27 декабря 2011 года и признании недействительным одностороннего отказа муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", гор. Казань, от договора аренды N 15238-Д от 01 сентября 2011 года на основании письма от 17 ноября 2014 года N 20541/КЗИО-исх,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" (далее - истец, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - ответчик, ООО"СтройБизнесПроект") о взыскании штрафа в размере 992 945 руб. 64 коп. и изъятии у ответчика нежилых помещений, площадью 252,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, и обязании передать их по акту приема-передачи.

Определением суда от 12.02.2015 принято к производству встречное исковое заявление ООО "СтройБизнесПроект" к Комитету о признании дополнительного соглашения N 1 от 27.11.2011 к договору аренды N 1528-Д от 01.09.2011 незаключенным в части установления ответственности по договору пунктами 5.2.1 и 5.2.2 за нарушение условий пункта 4.4.16 дополнительного соглашения N 1 от 27.12.2011 и признании недействительным одностороннего отказа МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" от договора аренды N 1528-Д от 01.09.2011 на основании письма от 17.11.2014 N 20541/КЗИО -исх.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015, исковые требования Комитета удовлетворены частично.

С ООО "СтройБизнесПроект" в пользу Комитета взыскан штраф в размере 500 000 руб. и проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Суд обязал изъять у ООО "СтройБизнесПроект" и передать Комитету по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 252,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказано.

В удовлетворении встречного иска ООО "СтройБизнесПроект" отказано.

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты в Арбитражный суд Поволжского округа в части отказа в удовлетворении 492 945 руб. 64 коп. штрафа, просит судебные акты в этой части отменить, исковые требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

ООО "СтройБизнесПроект" также обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

Кассационные жалобы мотивированы нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании 06.10.2015 в соответствие со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 40 мин. 08.10.2015. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции округа не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела, 01.09.2011 между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) был заключен договор аренды N 1528-Д нежилых помещений, площадью 241,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, которые были переданы арендатору по акту приема-передачи.

Между Комитетом и ООО "СтройБизнесПроект" 27.12.2011 было заключено дополнительное соглашение N 1 от 27.11.2011 к договору аренды N 1528-Д от 01.09.2011, в соответствии с которым площадь арендуемых помещений увеличилась до 252,4 кв.м (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.4.16 дополнительного соглашения арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору (договоры залога, субаренды).

В соответствии с пунктом 5.2.1 дополнительного соглашения арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения, (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно, пунктами 1.1 (в части нецелевого использования имущества, 4.4.5, 4.4.16).

В силу пункта 5.2.2 дополнительного соглашения арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно, пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 6.1, 6.4.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения договор аренды заключен сроком до 31.08.2016.

Пунктом 6.7 дополнительного соглашения арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, либо обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе пунктом 4.4.16.

Актом обследования нежилого помещения от 02.12.2013, протоколом об административном нарушении от 27.01.2014 и постановлением мирового судьи судебного участка N 6 по Вахитовскому судебному району гор. Казани по делу N 5-6-598/13 от 27.02.2014, был установлен факт нарушения ответчиком пункта 4.4.16 договора аренды N 1528-Д от 01.09.2011 и дополнительного соглашения в связи со сдачей нежилых помещений в субаренду ООО "Жар-Свежар" и ООО "Афина-Казань".

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды Комитет в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.7 дополнительного соглашения направил в адрес ООО "СтройБиизесПроект" письмо от 17.11.2014 N 20541/КЗИО-исх. о расторжении договора аренды от 01.09.2011 N 1528-Д с 08.12.2014 и возврате нежилых помещений Комитету.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для заявления Комитетом требования о взыскании с ООО "СтройБизнесПроект" штрафа и требования об изъятии у него спорных нежилых помещений.

Встречные исковые требования ООО "СтройБизнесПроект" основаны на положениях статей 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.16 предусмотрена двумя пунктами дополнительного соглашения - 5.2.1 и 5.2.2, при этом в соответствии с пунктом 5.2.2 размере штрафа равен размеру месячной арендной платы, в связи с чем ООО "СтройБизнесПроект" считает, что между сторонами не достигнуто соглашение относительно ответственности арендатора.

Кроме того, дополнительное соглашение N 1 от 27.11.2011 не зарегистрировано, а договор аренды N 1528-Д от 01.09.2011 зарегистрирован 20.10.2011.

Прежний арендодатель ОАО "Миллениум Зилант-Сити" выдало ООО "СтройБизнесПроект" письменное согласие на сдачу объекта в субаренду.

Также ООО "СтройБизнесПроект" указывает, что сразу после установления факта передачи в субаренду спорных помещений ООО "СтройБизнесПроект" подписало соглашения о расторжении договоров субаренды с ООО "Жар-Свежар" от 31.01.2014 и с ООО "Афина Казань" от 28.02.2014.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что, заключая договор аренды, стороны согласовали все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным.

При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска о признании дополнительного соглашения N 1 от 27.11.2014 к договору аренды N 1528-Д от 01.09.2011 года незаключенным в части установления ответственности по договору пунктами 5.2.1 и 5.2.2 за нарушение условий пункта 4.4.16 дополнительного соглашения N1 от 27.11.2011, а также признании недействительным одностороннего отказа Комитета от договора аренды N 1528-Д от 01.09.2011 на основании письма от 17.11.2014 N 20541/КЗИО-исх.

Поскольку ответчик нарушил условия пункта 4.4.16, то руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика, судебные инстанции уменьшили размер подлежащего взысканию с ООО "СтройБизнесПроект" штрафа до 500 000 руб.

Также истцом заявлено требование об изъятии у ООО "СтройБизнесПроект" нежилого помещения, площадью 252,4 кв.м, расположенного по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, и обязании передать их Комитету по акту приема-передачи.

Учитывая положения статей 450, 608, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия пункта 6.7 дополнительного соглашения, суды правомерно удовлетворили требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение.

Доводы кассационных жалоб являлись предметом рассмотрения судебных инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу N А65-30156/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева К.Р. Гарифуллина