Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2015 г. N Ф06-2245/15 по делу N А65-31090/2014

г. Казань

12 ноября 2015 г.

Дело N А65-31090/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Гарифуллиной К.Р.,

с участием представителей:

от ответчика (заявителя) - ООО "Фирма "Свей" - Лукьянова Е.Г., доверенность от 13.01.2015

в отсутствие:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2015 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-31090/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет

земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о взыскании 1 390316 руб. 56 коп. задолженности, 284539 руб. 46 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее - ООО "Фирма "Свей", ответчик) о взыскании 1 390316 руб. 56 коп. задолженности, 284539 руб. 46 коп. пени,

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015, исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 1 311957 руб. 76 коп. задолженности, 279938 руб. 33 коп. пени.

В иске в оставшейся части отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их изменить, уменьшив взысканную сумму основного долга согласно имеющемуся в материалах дела расчету ответчика до 946275 руб.46 коп. и пени до 139 703 руб.45 коп.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права, а также несоответствие выводов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поскольку изначально спорный земельный участок предоставлялся ответчику для строительства жилого дома.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 03.11.2015 произведена замена судьи Смоленского И.Н. на судью Александрова В.В.

В судебном заседании 05.11.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час.30 мин. 10 ноября 2015 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей, с участием представителя ООО "Фирма "Свей".

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене в части удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности по арендной плате в размере 531364,60 руб. за период с 01.06.2012 по 30.07.2014, а также в части взыскания неустойки за период с 01.07.2012 по 05.12.2014 в размере 279938,33 руб. с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2012 N 3526 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 14.06.2012 заключен договор аренды земельного участка N 16527, в соответствии с которым арендатор сдает, а арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:50:011103:7 площадью 3 900 кв. м, по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Ульянова-Ленина под незавершенным строительством жилым домом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды определен сторонами до 30.05.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 по делу N А65-22387/2008 принято к производству заявление ООО "Гидромашсервис", г.Москва о признании несостоятельным (банкротом) должника - ООО "Фирма "Свей", г.Казань.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2009 в отношении ООО "Фирма "Свей" введена процедура наблюдения, а определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу N А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате в размере 780 593 руб. 16 коп. за период с 01.05.2009 по 31.05.2012 согласно разделу 4 договора и 609 723 руб. 40 коп. за период с 01.06.2012 по 05.12.2014, а также пени в размере 284 539 руб. 46 коп. за период с 01.07.2012 по 05.12.2014.

Судебными инстанциями правомерно установлено, что данные платежи являются текущими и подлежат взысканию в порядке искового производства.

Также судебными инстанциями правомерно установлено, что арендная плата по договору подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", т.е. до 31.07.2014, когда договор аренды прекратил свое действие.

Удовлетворяя требования в части взыскания долга по арендной плате в размере 780 593 руб. 16 коп. за период с 01.05.2009 по 31.05.2012 и пени 162 716 руб. 12 коп. согласно разделу 4 договора, судебные инстанции правомерно исходили из положений ст.ст.309-310 ГК РФ.

Судебные акты в данной части не обжалуются.

В остальной части иска, судебные акты обжалуются в связи с неправильным применением судебными инстанциями в расчетах арендной платы за период с 01.06.2012 по 30.07.2014 ставки земельного налога 1,5% (прочие земельные участки).

Ответчик считает, что подлежала применению ставка земельного налога 0.3 % (под жильё), поправочный коэффициент-1, поскольку земельный участок предоставлялся ответчику для строительства жилого дома.

Отклоняя данные доводы, суд первой инстанции указал, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что земельный участок предоставлялся именно для строительства жилого дома, поскольку из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что ответчику на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект (жилой дом).

Оставляя решение в части применения судом первой инстанции в расчетах арендной платы за период с 01.06.2012 по 30.07.2014 ставки земельного налога 1,5% (прочие земельные участки), суд апелляционной инстанции, указал также, что из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АА N 230520 от 23 апреля 2007 года не усматривается по какому именно адресу ул. Ульянова-Ленина, 23 или ул. Ульянова-Ленина, 25 зарегистрировано право собственности за ответчиком на незавершенный строительством жилой дом, разрешения на строительство жилого дома по ул. Ульянова-Ленина, 23, ответчиком в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, согласно статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

0,3 процента в отношении земельных участков, в том числе занятых жилым фондом и объектами жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

1.5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно искового заявления размер ставки земельного налога за спорный период рассчитан истцом на основании решения Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге", решения Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11.11.2013 N 5-26 "О земельном налоге".

Так, в пункте 1 Приложения к решению Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге", действующему до 01.01.2014 установлена ставка земельного налога для земельных участков, предоставленных для строительства многоэтажных жилых домов 0,3 процента, а для прочих земельных участков 1,5 процента.

При этом в примечании к данному нормативному правовому акту указано, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для строительства (за исключением жилищного), применяется ставка в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков. Данная ставка применяется с даты государственной регистрации прав на земельные участки вплоть до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимости.

В пункте 1.3.решения Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11.11.2013 N 5-26 "О земельном налоге", также установлена ставка 0,3 процента в отношении земельных участков приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

Пунктом же 2.3. данного решения установлено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них строительства (за исключением жилищного строительства), по которым отсутствует регистрация прав на построенный объект недвижимости, применяется ставка в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков.

В процессе рассмотрения дела ни ответчиком, ни истцом правомерность применения в расчётах ставки 0,3 процента не оспаривалась.

Таким образом, выводы судебных инстанций в части применения в расчетах арендной платы за период с 01.06.2012 по 30.07.2014 ставки земельного налога 1,5% (прочие земельные участки), сделаны без учёта указанных нормативных правовых актов, а также при отсутствии в материалах дела бесспорных доказательств того, что земельный участок приобретался ответчиком без цели жилищного строительства на нем.

Согласно статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неправильное применение норм материального права, является основанием для отмены принятых судебных актов в обжалуемой части, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо проверить расчёты истца при правильном применении норм материального права, дать также надлежащее правовое обоснование применению в расчётах поправочного коэффициента-1, вместо применённого истцом-2.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 по делу N А65-31090/2014 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" задолженности по арендной плате в размере 531364,60 руб. за период с 01.06.2012 по 30.07.2014, а также в части взыскания неустойки за период с 01.07.2012 по 05.12.2014 в размере 279938,33 руб. отменить.

Дело N А65-31090/2014 в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В.Александров

Судьи

И.Р.Нагимуллин К.Р.Гарифуллина