Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 декабря 2015 г. N Ф06-4197/15 по делу N А65-29790/2014

г. Казань

23 декабря 2015 г.

Дело N А65-29790/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии представителей:

акционерного общества "Банк Социального Развития Татарстана "Татсоцбанк" - Гайнутдинова М.И., доверенность от 30.04.2015 N 107/15, Валиева Д.И., доверенность от 30.04.2015 N 100/15,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Банк Социального Развития Татарстана "Татсоцбанк"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Серова Е.А., Селиверстова Н.А.)

по делу N А65-29790/2014

по заявлению конкурсного управляющего Дрожжановского районного потребительского общества Климашина А.Н. (вх. N 19027) об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, находящегося в залоге у акционерного общества "Татсоцбанк", г. Казань,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Дрожжановского районного потребительского общества, Республика Татарстан, село Старое Дрожжаное (ИНН: 617000186, ОГРН: 1021606558291),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2015 Дрожжановское районное потребительское общество (далее - Дрожжановское РайПО, должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 1 (особенности банкротства ликвидируемого должника) главы XI (упрощенные процедуры банкротства) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим должником утвержден Климашин А.Н.

Конкурсный управляющий должником Климашин А.Н. 15.06.2015 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об утверждении Положения "О порядке и условий проведения торгов по реализации (продажи) имущества должника в рамках конкурсного производства по делу N А65-29790/2014", касающегося порядка и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у закрытого акционерного общества "Банк социального развития Татарстана "Татсоцбанк" (далее - АО "Татсоцбанк", Банк).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2015 заявление конкурсного управляющего должником Климашина А.Н. удовлетворено частично.

Установлена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк", в размере, определенном в пункте 2.4 представленного конкурсным управляющим Положения о порядке и условиях продажи указанного имущества должника, согласованного Банком:

N лота	Описание объектов	Кадастровый номер	Начальная цена продажи (руб.)
1.	Здание (кафе "Гомэр"), назначение: нежилое; площадью 187,40 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Алешкин-Саплыкское сельское поселение, Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадью 2116,89 кв. м, расположенный по адресу; Республика Татарстан, Дрожжановский район, Алешкин-Саплыкское сельское поселение,	16:17:010703:89 16:17:010703:78	2 408 025
2.	Здание (магазин "Продукты", "Закусочная"), назначение: нежилое; площадью 340,70 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Стародрожжановское с/п, с. Старое Дрожжаное, ул. Центральная, д. 1, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 503,84 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Центральная, д. 8,	16:17:130118:91 16:17:130118:1	1 671 003
3.	Здание (ресторан "Чулпан"), назначение: нежилое; площадью 288,30 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановский с/с, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 4, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 2370 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 4,	16:17:130118:89 16:17:130118:5	2 384 016
4.	Здание ("Закусочная"), назначение: нежилое; площадью 334,10 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановский с/с, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 3, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 361 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная	16:17:130120:0002:0014 16:17:130120:2	1 091 227
5.	Здание (магазин "ТПС"), назначение: нежилое; площадью 284,90 кв. м, инв. N 69, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Матакский с/с, с. Матаки, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 589 кв. м, расположенный по адресу Республика Татарстан, Дрожжановский район, Матакское сельское поселение, с. Матаки, ул. Куйбышева, д. 20,	16:17:190101:960 16:17:080101:85	1 542 430
6.	Здание (магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 155,90 кв. м, инв. N 30, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Нижнечекурское с/п, с. Нижнее Чекурское, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 628 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Нижнечекурское сельское поселение, с. Нижнее Чекурское, ул. Дорожная, д. 10а,	16:17:090101:185 16:17:090101:153	694 590
7.	Здание (магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 176,70 кв. м, инв. N 65, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Чувашско-Дрожжановский с/с, с. Чувашское Дрожжаное, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 662 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Чувашско-Дрожжановское сельское поселение, с. Чувашское Дрожжаное, ул. Колхозная, д. 55а,	16:17:070102:279 16:17:170102:77	1 266 139
8.	Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадью 175,2 кв. м, этаж 1, инв. N 50Н, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Новобурундуковский с/с, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; общей площадью 578,23 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Новобурундуковское сельское поселение, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18, Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадью 100,9 кв. м, этаж 1, инв. N 50Н, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Новобурундуковский с/с, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18,	16:17:190101:1448 16:17:190101:98 16:17:190101:359	1 573 434
9.	Здание (магазин "ТПС"), назначение: нежилое; площадью 204,80 кв. м, инв. N 75, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Старокакерлинский с/с, с. Старые Какерли, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 363 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, с. Старые Какерли, ул. Советская, д. 46А,	16:17:140101:257 16:17:140101:242	1 045 539
10.	Здание (Магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 203,60 кв. м, инв. N 70, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Марсовский с/с, с. Татарская Бездна, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Марсовское сельское поселение, с. Татарская Бездна, ул. Ленина, д. 20.	16:17:070301:223 16:17:070301:209	970 258
Итого:			14 646 661

В остальной части производство по заявлению прекращено применительно к положениям части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 определение от 17.07.2015 отменено; обособленный спор по вопросу об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк", направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Не согласившись с принятым по делу судом апелляционной инстанции постановлением, АО "Татсоцбанк" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2015.

По мнению заявителя жалобы, выводы суда апелляционной инстанции об утверждении судом первой инстанции начальной продажной цены предмета залога в размере, ниже 80 %; о несогласовании конкурсным управляющим должником Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, и о наличии разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель АО "Татсоцбанк" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

В представленном в материалы дела отзыве конкурсный управляющий должником Климашин А.Н. поддержал доводы, изложенные в жалобе Банка, ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия кассационной инстанции находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2015 в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди удовлетворения включены требования АО "Татсоцбанк" в размере 7 806 517 руб. 50 коп. долга по возврату кредита, 2 015 032 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 265 816 руб. 33 коп. неустойки, 13 391 руб. 77 коп. расходов по госпошлине, как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсным управляющим произведена оценка принадлежащего должнику имущества (объектов недвижимости), в том числе находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк".

Согласно отчету от 06.05.2015 N 06/15 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Дрожжановскому РайПО, выполненному независимым оценщиком Трушиной Л.И., рыночная стоимость объектов, находящихся в залоге АО "Татсоцбанк", составляет:

Наименование объекта	Кадастровый номер	Рыночная стоимость (руб.) без учета НДС
1. Здание (кафе "Гомэр"), назначение: нежилое; площадью 187,40 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Алешкин-Саплыкское сельское поселение, 2. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадью 2116,89 кв. м, расположенный по адресу; Республика Татарстан, Дрожжановский район, Алешкин-Саплыкское сельское поселение,	16:17:010703:89 16:17:010703:78	822 474 1 585 551
3. Здание (магазин "Продукты", "Закусочная"), назначение: нежилое; площадью 340,70 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Стародрожжановское с/п, с. Старое Дрожжаное, ул. Центральная, д. 1, 4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 503,84 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Центральная, д. 8,	16:17:130118:91 16:17:130118:1	1 272 667 398 336
5. Здание (ресторан "Чулпан"), назначение: нежилое; площадью 288,30 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановский с/с, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 4, 6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 2370 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 4,	16:17:130118:89 16:17:130118:5	608 886 1 775 130
7. Здание ("Закусочная"), назначение: нежилое; площадью 334,10 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановский с/с, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная, д. 3, 8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 361 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановское сельское поселение, с. Старое Дрожжаное, ул. Кооперативная,	16:17:130120:0002:0014 (16:17:190101:587 согласно отчету оценщика) 16:17:130120:2	805 820 285 407
9. Здание (магазин "ТПС"), назначение: нежилое; площадью 284,90 кв. м, инв. N 69, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Матакский с/с, с. Матаки, 10. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 589 кв. м, расположенный по адресу Республика Татарстан, Дрожжановский район, Матакское сельское поселение, с. Матаки, ул. Куйбышева, д. 20,	16:17:190101:960 16:17:080101:85	1 076 767 465 663
11. Здание (магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 155,90 кв. м, инв. N 30, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Нижнечекурское с/п, с. Нижнее Чекурское, 12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 628 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Нижнечекурское сельское поселение, с. Нижнее Чекурское, ул. Дорожная, д. 10а,	16:17:090101:185 16:17:090101:153	198 093 496 497
13. Здание (магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 176,70 кв. м, инв. N 65, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Чувашско-Дрожжановский с/с, с. Чувашское Дрожжаное, 14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 662 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Чувашско-Дрожжановское сельское поселение, с. Чувашское Дрожжаное, ул. Колхозная, д. 55а,	16:17:070102:279 16:17:170102:77	742 762 523 377
15. Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадью 175,2 кв. м, этаж 1, инв. N 50Н, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Новобурундуковский с/с, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18, 16. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; общей площадью 578,23 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Новобурундуковское сельское поселение, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18, 17. Нежилое помещение; назначение: нежилое; площадью 100,9 кв. м, этаж 1, инв. N 50Н, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Новобурундуковский с/с, стан. Бурундуки, ул. Вокзальная, д. 18,	16:17:190101:1448 16:17:190101:98 16:17:190101:359	769 133 457 149 347 152
18. Здание (магазин "ТПС"), назначение: нежилое; площадью 204,80 кв. м, инв. N 75, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Старокакерлинский с/с, с. Старые Какерли, 19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 363 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, с. Старые Какерли, ул. Советская, д. 46А,	16:17:140101:257 16:17:140101:242	758 551 286 988
20. Здание (Магазин "Продукты"), назначение: нежилое; площадью 203,60 кв. м, инв. N 70, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Марсовский с/с, с. Татарская Бездна, 21. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Марсовское сельское поселение, с. Татарская Бездна, ул. Ленина, д. 20,	16:17:070301:223 16:17:070301:209	574 958 395 300
Итого:		14 646 661

15 июня 2015 года конкурсный управляющий должником Климашин А.Н. обратился в арбитражный суд заявлением об утверждении Положения о реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк", предложенного Банком, в соответствии с пунктом 2.1 которого начальная продажная цена имущества утверждается арбитражным судом и определяется на основании отчета Трушиной Л.И. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости должника от 06.05.2015 N 06/15; согласно пункту 2.4 которого - указанное имущество должника (предмет залога) выставляется на торги в составе десяти лотов.

Устанавливая начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка, в размере 14 646 661 руб., арбитражный суд первой инстанции исходил из рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете независимого оценщика от 06.05.2015 N 06/15, из отсутствия доказательств недостоверности результатов указанной оценки и доказательств иной стоимости спорного имущества.

Прекращая производство по заявлению конкурсного управляющего в части, касающейся утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества должника, суд первой инстанции исходил из того, что арбитражный суд выносит определение по указанному вопросу только в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим; из отсутствия разногласий по порядку и условиям проведения торгов между конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

Указанное определение в апелляционном порядке было обжаловано Масловым И.А., как представителем пайщиков Дрожжановского РайПО, в том числе и по мотивам наличия безусловного основания для отмены определения суда первой инстанции, установленного пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ - рассмотрения судом первой инстанции настоящего обособленного спора в отсутствие представителя пайщиков должника, являющегося основным участником дела о банкротстве и непосредственным участником всех обособленных споров, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении апелляционной жалобы Маслова И.А. безусловных оснований для отмены определения суда первой инстанции от 17.07.2015 апелляционным судом установлено не было.

Отменяя, определение суда первой инстанции от 17.07.2015 и направляя обособленный спор по вопросу утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк", на новое рассмотрение в первую инстанцию, арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из того, что с учетом положений части 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена предмета залога не может быть ниже 80 % рыночной стоимости указанного имущества; что установление начальной продажной цены предмета залога ниже 80 % его рыночной стоимости противоречит целям конкурсного производства, установленным статьей 2 Закона о банкротстве; что установленная судом первой инстанции начальная продажная цена спорного имущества должника, являющегося предметом залога, в размере 14 646 661 руб. ниже 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика от 06.05.2015 N 06/15 и составляющей согласно ему 20 619 661 руб.

Также апелляционный суд счел не соответствующим имеющимся в деле доказательствам вывод суда первой инстанции об отсутствии разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по вопросам, касающимся порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что представленное в материалы дела Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации спорного имущества не содержит в себе подписи конкурсного управляющего должником, а подача последним заявления об утверждении указанного Положения расценена судом апелляционной инстанции как обстоятельство, свидетельствующее о наличии разногласий.

Согласно положениям статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве).

По смыслу положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ и разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

По смыслу приведенных норм права следует, что необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имуществ должника определялись арбитражным судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим.

В соответствии с требованиями статьи 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При этом согласно пункту 12 части 2 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Между тем, мотивировочная часть постановления апелляционного суда не содержит указаний по каким основаниям и связи с какими обстоятельствами дела, суд апелляционной инстанции пришел к иным выводам, отличным от выводов суда первой инстанции относительно рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге АО "Татсоцбанк".

При этом суды руководствовались одними и теми же доказательствами, имеющимися в деле, в частности отчетом от 06.05.2015 N 06/15 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Дрожжановскому РайПО, выполненным независимым оценщиком Трушиной Л.И., согласно которому общая рыночная стоимость находящегося в залоге у АО "Татсоцбанк" имущества должника составляет 14 646 661 руб.

Ошибочное указание судом первой инстанции в описательной части определения от 17.07.2015 на установленную независимым оценщиком рыночную стоимость спорного имущества: здания (кафе "Гомэр") с кадастровым номером 16:17:010703:89 (позиция N 1) - 8 222 474 руб. вместо 822 474 руб., и земельного участка с кадастровым номером 16:17:010703:78 (позиция N 2) - 158 551 руб. вместо 1 585 551 руб., вместе с тем не привело к неправильному установлению судом первой инстанции обстоятельств относительно совокупной рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге АО "Татсоцбанк", в размере 14 646 661 руб.

Приходя к выводу о наличии разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по вопросам, касающимся порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, и как следствие - к выводу об отсутствии оснований для прекращения производства по заявлению конкурсного управляющего в части требования об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, арбитражный суд апелляционной инстанции не учел, что, обращаясь с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации спорного имущества должника, конкурсный управляющий представил для утверждения судом Положение, согласованное Банком. При этом текст соответствующего заявления конкурсного управляющего не содержал в себе ссылок на наличие между ним и залоговым кредитором каких-либо разногласий по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации спорного имущества. О наличии разногласий по указанному вопросу не было заявлено конкурсным управляющим и залоговым кредитором и в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в судах первой и апелляционной инстанции.

Мотивировочная часть постановления апелляционного суда также не содержит в себе выводов о том, относительно каких вопросов, касающихся порядка и условий проведения торгов по реализации спорного имущества должника, между конкурсным управляющим и залоговым кредиторов возникли разногласия.

Кроме того, выводы суда апелляционной инстанции о наличии между конкурсным управляющим должником и залоговым кредитором разногласий по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога противоречат установленным самим апелляционным судом обстоятельствам о согласовании конкурсным управляющим Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и об отсутствии разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно порядка и условий продажи спорного имущества.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2015 и направления обособленного спора на новое рассмотрение, в связи с чем судебная коллегия кассационной инстанции находит постановление арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 подлежащим отмене, а определение суда первой инстанции от 17.07.2015 оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу N А65-29790/2014 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2015 по настоящему делу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Богданова

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева