Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28.03.2008 N А-5517/19

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 30 июня 2009 г. N 617-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 28.03.2008 N А-5517/19

Административный округ: Центральный

Район: Пресненский

Адрес: Рочдельская улица, вл. 22

Наименование объекта: Апарт-отель

Функциональное назначение объекта: гостиница

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Ростурстрой"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 24.04.2001 N 417-ПП "Об освоении свободного земельного участка Центрального административного округа". Постановление Правительства Москвы от 14.08.2007 N 700-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.04.2001 N 417-ПП". Постановление Правительства Москвы от 20.03.2007 N 183-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 130 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на террториях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Постановление Правительства Москвы от 30.05.2006 N 343-ПП "О корректировке границ и перечня объектов природного комплекса города Москвы в Центральном административном округе".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Письмо Префектуры ЦАО от 27.09.2007 N 07-13-1911/7. Письмо Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия от 30.01.2007 N 4/698. Договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2002 N М-01-020515 (с кадастровым N 770104031003). Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31.01.2002 N М-01-020515.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,29 (в т.ч. 0,25 - в границах красных линий)
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	13885,0 - общая площадь объекта, в т.ч. 7470,0 - наземная, 6415,0 - подземная
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определялась
2.4. Этажность (количество уровней):	5 - 6 + подз. уровни
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	18,9
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	предусмотреть озеленение по участкам, включенных в состав объектов ПК в качестве компенсации изъятия территории ПК N 85 по адресу: 2-я Брестская, вл. 37 (0,29 га); угол Шмитовского проезда, д. 19 и ул. Мантулинская, д. 26 (0,17га)
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Организовать подъезды к проектируемому объекту со стороны Рочдельской улицы и Среднего Трехгорного переулка. Предусмотреть устройство гостевой автостоянки. Въезд в подземную автостоянку предусмотреть со стороны Рочдельской улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 18.09.2007 N 07-274.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.06.2007 N 22/2/1489:

на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. N 28-ФЗ предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта.

Без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 04.06.2007 N 2/907:

учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99 п. 12.1), нормативных проездов для пожарных машин и доступ пожарных в любое помещение здания (прил. 1* СНиП 2.07.01-89*, п. 12.3 МГСН 1.01-99). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 01.06.2007 N 10-16/520:

предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы; иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 22.06.2007 N 16-15/1602-3306/7:

по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия Москомнаследия заказать проект археологических работ.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.06.2007 N 06-14-6647/7:

уточнить при проектировании технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости объекта нормативным количеством мест хранения и паркирования автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", предусмотреть пересадку молодых деревьев из зоны строительства;

- разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 " Благоустройство",

- разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

- разработать проект благоустройства и озеленения на участок 0,29 га по адресу: 2-я Брестская ул., вл. 37 и на участок 0,17 га по адресу: угол Шмитовского проезда д. 19 и Мантулинской д. 26, включенных в состав ПК в качестве компенсации изъятия территории ПК N 85;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

при разработке транспортной схемы обслуживания проектируемого объекта, в том числе по организации въездов (выездов) в гараж, исключить рейсирование автомашин мимо территории природного комплекса;

в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП;

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.06.2007 N 06-14-6647/7(1):

проработать вопрос пересадки молодых деревьев;

разработать в составе проекта раздел благоустройство и озеленение;

заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия: в соответствии с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.04.2007 N 2111-07.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования участка.

3.3.5. Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства оформить в установленно порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 15.06.2007 N 33-1-716/7-(1) и заключением Департамента имущества города Москвы от 13.06.2007 N ц/07/3208.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин