Изменением N 1, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17, в настоящий Свод правил внесены изменения
Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97
"Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"
(одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС от 19 августа 1997 г. N 23-11/3))
12 марта 2001 г.
Code practice development, coordination, approval and composition of projects of territories of gardening unions of sitizens
Дата введения 1 января 1998 г.
Принят впервые
1. Область применения
1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств.
2. Нормативные ссылки
2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:
СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих
объединений граждан, здания и сооружения
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений
ВСН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий.
Нормы проектирования
ПУЭ Правила устройства электроустановок
СанПиН 2.1.4.559-96 Питьевая вода. Гигиенические требования к
качеству воды централизованных систем питьевого
водоснабжения. Контроль качества
См. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 26 сентября 2001 г. N 24
МГСН 2.02-96 Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона
на участках застройки
3. Общие указания
3.1.* Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель.
3.2 Проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений осуществляется в соответствии с СНиП 30-02 и положениями настоящего Свода правил.
3.3.* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
3.4.* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
3.5.* Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.
3.6.* Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов.
3.7.* Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
4*. Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединения граждан
4.1.* Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства (главным архитектором района).
4.2.* Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
4.3.* Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором на выполнение проектных работ.
5*. Состав градостроительной документации
5.1.* Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных) объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл.5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
5.2.* Основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:
- схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;
- генеральный план (основной чертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа;
- чертеж перенесения проекта на местность;
- схема инженерных сетей;
- рекомендуемые паспорта проектов садовых (дачных) домов;
- пояснительная записка;
- разработка проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию) или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами.
5.3.* Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков.
5.4.* Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.
Организации и учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
Нормативно-правовыми актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной (меньший) срок согласования.
5.5. Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.
5.6. Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.
6*. Планировочные решения территорий садоводческих (дачных) объединений
6.1.* Въезд на территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также вывешивать схему расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен.
6.2.* На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45°. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м.
6.3.* Все улицы и проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки имеют номерные знаки.
6.4.* Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы.
6.5.* По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).
6.6.* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице.
6.7.* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.
6.8.* В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания.
Примерный рекомендуемый перечень
объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков
Наименование объекта | Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок в садоводческих (дачных) объединениях с числом участников |
||
15-100 (малые) |
101-300 (средние) |
301 и более (крупные) |
|
Детская игровая площадка | 2-1 | 1-0,5 | 0,5 и менее |
Универсальная спортивная площадка | 43,4 | 3,4-2,8 | 2,8 и менее |
Склад удобрений и химикатов | 0,3-0,1 | 0,1-0,05 | 0,05 и менее |
Промежуточный склад газовых баллонов |
0,3-0,25 | 0,025-0,2 | 0,2 и менее |
Пункт проката агротехники (мини- трактор, автоприцеп, электроинстру- менты и др.) |
2-0,6 | 0,6-0,3 | 0,3 и менее |
Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции |
2-0,5 | 0,5-0,3 | 0,3 и менее |
Общественная уборная | По заданию на проектирование |
7*. Планировочные решения садовых (дачных) участков
7.1.* Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта федерации.
7.2.* На садовых (дачных) участках, рекомендуется, выделять следующие основные зоны:
жилья;
санитарно-инженерных устройств;
сада, огорода.
Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан" (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС от 19 августа 1997 г. N 23-11/3))
Текст документа приводится по официальному изданию Госстроя России (Москва, 2001 г.)
Дата введения 1 января 1998 г.
Текст документа приводится с учетом опечаток, опубликованных в Информационном бюллетене о проектной, нормативной и методической документации, 2001 г., N 7, стр. 16
Разработан ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища
Внесен ЦНИИЭПграждансельстроем
Одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС N 23-11/3 от 19 августа 1997 г.)
Согласован Главным управлением Государственной противопожарной службы Министерства внутренних дел Российской Федерации (письмо N 20/2.2/1613 от 28 июля 1997 г.), Министерством здравоохранения Российской Федерации (письмо N 2510/5690-97-23 от 29 июля 1997 г.), Государственным комитетом Российской Федерации по охране окружающей среды (письмо N 05-12/23-2256 от 22 июля 1997 г.)
Утвержден приказом директора ЦНИИЭПграждансельстроя N 1Тот 20 августа 1997 г.
Принят впервые
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Изменение N 1, утвержденное постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17