Изменение N 1 СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан" (принято постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17)

Наименование объекта	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок в садоводческих (дачных) объединениях с числом участников
	15-100 (малые)	101-300 (средние)	301 и более (крупные)
Детская игровая площадка	2-1	1-0,5	0,5 и менее
Универсальная спортивная площадка	43,4	3,4-2,8	2,8 и менее
Склад удобрений и химикатов	0,3-0,1	0,1-0,05	0,05 и менее
Промежуточный склад газовых баллонов	0,3-0,25	0,025-0,2	0,2 и менее
Пункт проката агротехники (мини- трактор, автоприцеп, электроинстру- менты и др.)	2-0,6	0,6-0,3	0,3 и менее
Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции	2-0,5	0,5-0,3	0,3 и менее
Общественная уборная	По заданию на проектирование

Раздел 6 - "Планировочные решения садовых участков" изложить в разделе 7* с тем же названием, с дополнением слова ... "дачных" ... после слова ... "садовых" ... в следующей редакции:

7*. Планировочные решения садовых (дачных) участков

7.1.* Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта федерации.

7.2.* На садовых (дачных) участках, рекомендуется, выделять следующие основные зоны:

жилья;

санитарно-инженерных устройств;

сада, огорода.

Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).

7.3.* Минимальная площадь садового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей.

7.4.* В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

7.5.* При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

7.6*. Группировка так же позволяет разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

7.7.* Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.

7.8.* Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.

7.9.* На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м, и располагается не ближе чем в 2 м от границ садового (дачного) участка.

Раздел 7 - "Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений" изложить в Разделе 8* с тем же названием, в следующей редакции:

8*. Объемно-планировочные и конструктивные решения
зданий и сооружений

8.1.* Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Раздел 8 "Инженерное обустройство" изложить в Разделе 9* с тем же названием, в следующей редакции:

9*. Инженерное обустройство

9.1.* Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть:

с применением гидропневматических и открытых баков;

с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных поршневых насосов;

с размещением оборудования в колодцах (камерах).

9.2.* Для очистки сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов

9.3.* Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации.

При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод, целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр).

9.4.* Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м и выше. Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также мусора и пищевых отходов.

9.5.* Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные системы, к которым относятся:

печи и камины (на твердом топливе);

котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов;

водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе).

9.6.* При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм.

9.7.* Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе.

По функциональному назначению тепло генераторы могут быть:

одно-функциональные отопительные, с водяным контуром;

комбинированные или двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения;

аппараты, сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи;

аппараты, колонки, водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды.

9.8.* Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием.

Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.

9.9.* Для сезонного подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.

Дополнить Свод правил 11-106 приложениями:

- N 1 - Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка.

- N 2 - Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка.

- N 3 - Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка.

- N 4 - Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома).

 Приложение 1. Примерный   перечень   документации,   необходимой    для 

               получения  разрешения  на  застройку  садового  (дачного) 

               участка                                                   

 Приложение 2. Примерная  форма   разрешения   на   застройку   садового 

               (дачного) участка                                         

 Приложение 3. Примерный состав паспорта проекта жилого строения  (дома) 

               и застройки садового (дачного) участка                    

 Приложение 4. Примерный состав проекта на строительство жилого строения 

               (дома)                                                    

Приложение 1

СП 11-106-97*

Примерный перечень документации,
необходимой для получения разрешения
на застройку садового (дачного) участка

1. Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.

2. Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.

3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.

4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

Приложение 2

СП 11-106-97*

Согласовано                                    Утверждаю

Председатель     правления                     Глава администрации

садово-дачного объединения

__________________________                     __________________________

"____" __________  200_ г.                     "____" __________  200_ г.

    Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка

     Выдано члену садово-дачного объединения ___________________________

                                                      (Ф.И.О.)

на выполнение _______обустройства и застройки индивидуального участка ___

________________________________________________________________________

                          (наименование объекта)

а также обозначенных на проекте застройки _______________________________

________________________________________________________________________

                     (наименование надворных строений)

расположенных по адресу _________________________________________________

     1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов:

     - заявление на получение  разрешения  на  обустройство  и  застройку

участка;

     - проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка;

     - документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок;

     - проектной документации на строительство __________________________

________________________________________________________________________

                          (наименование проектов)

разработанной ___________________________________________________________

                (наименование проектной организации, разработчика)

_________________________________________________________________________

и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства.

     - акта о натурном установлении границ земельного участка и  разбивки

строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).

     2. Технический надзор поручен ______________________________________

                                       (наименование физического лица

_________________________________________________________________________

                          или юридического лица)

     3. Авторский надзор поручен ________________________________________

                                      (наименование физического лица

_________________________________________________________________________

                          или юридического лица)

     4. Член садово-дачного объединения обязан:

     выполнять работы в соответствии с проектом, техническими  условиями,

условиями на производство работ,  с  обеспечением  противопожарных  норм,

требований Санэпиднадзора и охраны труда, в  первую  очередь,  работы  по

внешнему  благоустройству   (ограждение,   ворота,   калитки,   тротуары,

озеленение и другие);

     сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и  улицах,

за исключением подлежащих переноске или вырубке.

     5.  Запрещается  возведение  на  земельном  участке   дополнительных

строений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки.

     6. Срок действия разрешения ________________________________________

     7.  Все  пункты  данного  разрешения   мне   лично   известны,   что

удостоверяет своей подписью

член садово-дачного объединения ____________________  (_________________)

                                     (подпись)              (Ф.И.О.)

     Дата выдачи разрешения                    "____" __________  200_ г.

Главный архитектор города (района) _________________  (_________________)

                                     (подпись)              (Ф.И.О.)

     Действие разрешения продлено до           __________________________

                                                       (число, год)

Главный архитектор города (района) _________________  (_________________)

                                     (подпись)              (Ф.И.О.)

Приложение 3

СП 11-106-97*

Примерный состав паспорта проекта
жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка
(нормативно-правовой документ для всех участков
градостроительной деятельности)

- Краткая пояснительная записка, технико-экономические показатели.

- Ситуационный план (в масштабе 1:5000, 1:2000).

- Выкопировка из генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500).

- Топосъемка (то же опорный план).

- Проект застройки садового (дачного) участка.

- Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный).

- Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица.

Приложение 4

СП 11-106-97*

Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома)

1. Ситуационный план (1:500).

2. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000).

3. План подвала (техподполья, цокольного этажа).

4. Планы этажей (М 1:100, 1:50).

5. Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100).

6. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50).

7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100).

8. План стропильной системы крыши (М 1:100).

9. План кровли (М 1:100, 1:200).

10. План фундаментом (М 1:100, 1:50).

11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).

12. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.

13. Чертежи инженерного оборудования.

Примечание: состав проекта жилого строения (дома) сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование.