Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 сентября 2016 г. N Ф06-12286/16 по делу N А65-25396/2015

г. Казань

08 сентября 2016 г.

Дело N А65-25396/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Галиуллина Э.Р., Смоленского И.Н.,

при участии представителей:

ответчика - Гарафиева Б.З. (доверенность от 05.09.2016), Алешина С.А. (доверенность от 20.10.2015),

в отсутствие истца, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Камско-Устьинский гипсовый рудник"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016 (судья Хуснутдинова А.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-25396/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань к открытому акционерному обществу "Камско-Устьинский гипсовый рудник", о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, с учетом уточнений, к открытому акционерному обществу "Камско-Устьинский гипсовый рудник" (далее - ответчик, ОАО "КУГР") о взыскании суммы долга в размере 5 789 869,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 922 938,50 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016 иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 решение суда отменено, принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы долг по арендной плате в размере 5 789 869,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 711 828,32 руб. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что вывод судов о возобновлении арендных отношений на неопределенный срок является неправильным. Договор аренды был не заключен по вине истца.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.07.2007 между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтея" (арендатор) на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 16.08.2007 N 2408 был заключен договор аренды земельного участка N 12106, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1430,0 кв.м., кадастровый номер 16:50:11 05 06:0010 по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район ул.Чистопольская, категория земель: земли населенных пунктов.

Целевое назначение земельного участка - под незавершенным строительством объектом стр.N 65-46-1 (пункт 1.1., 1.2., 1.5. договора).

Договор заключен сроком на 1 год до 15.08.2008 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления уведомления заказным письмом.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата исчисляется с 01.09.2007. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору. Размер арендной платы по договору не является фиксированным и изменяется, подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использований земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре.

Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе, и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2009 N 01/04 ООО "Альтея" передал в собственность ОАО "Камско-Устьинский гипсовый рудник" незавершенный строительством объект, площадь застройки 558,10 кв.м, инв. N 2000, лит.А, кадастровый номер 16-16-01/179/2007-118, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, стр.N65-46-1.

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец, считая, что с 01.11.2012 по 30.06.2015 у ответчика образовалась задолженность за пользование спорным земельным участком, обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания основного долга, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что прежним собственником незавершенного строительством объекта ООО "Альтея" земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Чистопольская, кадастровый номер 16:50:110506:0010 использовался на основании договора аренды.

При таких условиях, как правильно указали суды, после приобретения права собственности на указанный объект незавершенный строительством ответчик приобрел также право на использование вышеназванного земельного участка, занятого этим объектом, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между Комитетом и ОАО "Камско-Устьинский гипсовый рудник".

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства расторжения договора аренды земельного участка от 04.09.2007 и акт возврата арендодателю земельного участка в материалах дела отсутствуют.

На основании абзаца 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с этим, как правильно указали суды, расчет задолженности правомерно произведен истцом в соответствии с утвержденными на территории городского округа Казани ставками арендных платежей за пользование муниципальными землями.

При таких условиях, учитывая, что факт использования земельного участка ответчиком в полном объеме подтвержден, доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.11.2012 по 30.06.2015 не представлено, суды пришли к правомерному выводу о законности требований в части взыскания основного долга.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 30.06.2015 в сумме 922 938,50 руб.

Требования в этой части обоснованно признаны судами правомерными на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.3. договора аренды от 04.07.2007.

При этом изменяя решение суда первой инстанции в части определения суммы подлежащих взысканию процентов, апелляционный суд правомерно указал на факт неверного расчета судом первой инстанции.

Размер подлежащих взысканию процентов должен рассчитываться по формуле: сумма долга х 8,25% : 100% : 360 дней и Х количество дней просрочки.

В связи с этим, за период с 16.11.2012 по 20.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 711 828,32 руб.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендных платежей в спорный период по договору аренды от 04.09.2007 правомерно отклонены судами в силу следующего.

ОАО "Камско-Устьинский гипсовый рудник" являлось фактическим землепользователем участка с момента государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и не могло не знать о необходимости оплаты землепользования.

Несвоевременная выдача разрешения на строительство не влияет на необходимость уплаты ОАО "Камско-Устьинский гипсовый рудник" арендных платежей, поскольку как в случае выдачи соответствующего разрешения, так и в случае отказа в его выдаче, арендные платежи подлежали бы уплате ответчиком, поскольку договор аренды от 04.09.2007 N 12106 в спорный период не прекратил своего действия, не был расторгнут и не был признан судом недействительным.

Указанный договор аренды прекратил свое действие с июля 2015 в связи с заключением сторонами договора аренды 18.06.2015.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 по делу N А65-25396/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Э.Р. Галиуллин И.Н. Смоленский